Esta subasta se realiza por orden de un juzgado. El demandante reclama una deuda de 181.557,74 €, y para cobrarla se vende esta vivienda en subasta pública. El precio de referencia es 145.515 € (valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro que quieras, aunque lo habitual es hacer ofertas razonables. Para participar, tienes que ingresar un depósito de 7.275,75 € (el 5% del valor de subasta). Si ganas la subasta, ese dinero se aplica al precio final; si no, te lo devuelven. Un punto importante: al piso se le aplican las normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Esto significa que si tu puja es la más alta pero no llega al 70% del valor de subasta (101.860,50 €), el demandado puede presentar un tercero que mejore el precio en los días siguientes. También puedes quedarte el inmueble si ofreces ese 70% o más. El trámite es automático y no requiere que te notifiquen.
Piso con plaza y trastero en Alhama de Murcia: subasta judicial sin puja mínima
Un piso de 90 m² en Alhama de Murcia, con plaza de garaje y trastero, se subasta por 145.515 € sin valor de tasación dec…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 0 € hacia arriba. Para participar, ingresa un depósito de 7.275,75 € (el 5% del valor de subasta). Si tu puja final es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (101.860,50 €), la adjudicación es inmediata. Si no lo alcanza, el demandado puede mejorar el precio en 10 días hábiles. La subasta se prorroga 24 horas si se recibe una puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Un piso de 90 m² en Alhama de Murcia, con plaza de garaje y trastero, se subasta por 145.515 € sin valor de tasación declarado. La subasta judicial se desarrolla sin una puja mínima obligatoria y permite adjudicaciones parciales por lotes. Para evaluar su oportunidad real, es imprescindible consultar la certificación de cargas en el BOE y analizar el valor de mercado de la zona.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes participar con cualquier oferta, sin un suelo económico que te obligue a empezar desde un importe alto.
- Incluye plaza de garaje y trastero como anexos inseparables, lo que añade valor y funcionalidad a la vivienda.
- La vivienda no está declarada como habitual de los demandados, lo que reduce el riesgo de un desalojo complejo con protección especial.
- Cuota de participación en el edificio del 2,13 %, dentro de lo normal para una vivienda de estas características.
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble, por lo que no es posible saber si el valor de subasta está por encima o por debajo del precio de mercado.
- No se han cuantificado las cargas que puedan existir. El BOE indica que el adjudicatario se subroga en las cargas o gravámenes anteriores a la subasta, un riesgo económico que debe evaluarse con nota registral.
- La subasta tiene una cantidad reclamada de 181.557,74 €, superior al valor de subasta, lo que puede generar una tramitación más larga y costas judiciales adicionales.
- La situación posesoria es desconocida oficialmente: no se puede visitar el inmueble ni se sabe si está ocupado, lo que añade incertidumbre sobre la entrega efectiva.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio tramitada por el Juzgado de Murcia. La finca registral 38812 del Registro de la Propiedad de Alhama de Murcia está inscrita con una superficie de 90,42 m² y anexos de garaje y trastero (nº 12). No se ha fijado puja mínima, lo que flexibiliza la participación pero puede atraer ofertas muy bajas. La cantidad reclamada (181.557,74 €) supera el valor de subasta en un 24,7%, lo que indica posible insolvencia del deudor y un procedimiento contencioso. La ausencia de tasación impide medir el descuento sobre mercado. La certificación de cargas está disponible en los documentos adjuntos pero su texto extraído solo contiene una guía genérica del Colegio de Registradores, no cargas concretas. Se recomienda solicitar nota simple actualizada en el Registro para conocer el estado real de cargas previo a pujar. La ocupación es desconocida oficialmente; aunque la vivienda no es habitual de los demandados, no se puede descartar la presencia de terceros ocupantes sin verificación sobre el terreno.
Riesgo medio. El decreto de subasta indica que 'se desconoce la situación posesoria del inmueble' y que la inspección solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual, lo que podría señalar ocupación. Sin embargo, no es vivienda habitual de los demandados, lo que reduce el riesgo de desalojo complejo. No constan cargas cuantificadas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular un descuento objetivo. El precio de salida de 145.515 € debe compararse con el valor de mercado de la zona para Alhama de Murcia, analizando el precio por metro cuadrado de viviendas similares.
Para el pujador
IAEl BOE establece que se cancelarán la carga que origina la subasta y todas las posteriores. Las cargas o gravámenes anteriores al rango de la que se ejecuta se mantienen, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. No se ha cuantificado el importe de las mismas en el anuncio. El documento de cargas disponible en la ficha contiene una guía genérica del Colegio de Registradores, no un detalle de las cargas reales. Es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad antes de participar.
El sistema indica que no hay puja mínima, lo que significa que no existe un importe mínimo obligatorio para empezar a pujar: puedes ofrecer cualquier cantidad. El valor de subasta (145.515 €) es la base de referencia para calcular el depósito y los umbrales legales, pero no es el suelo de puja. Los umbrales del 50% (72.757,50 €) y del 70% (101.860,50 €) se utilizan para determinar las condiciones de adjudicación según el artículo 670 LEC, no para limitar la participación.
- Descarga y lee la 'Certificación de cargas' del BOE para verificar la existencia de hipotecas u otros gravámenes.
- Consulta el valor de mercado de viviendas similares en Alhama de Murcia para tener una referencia del precio de salida.
- Verifica la situación registral actual de la finca (9610502XG3991B0013FJ) en una nota simple.
- Recuerda que el depósito para pujar es de 7.275,75 € y no hay puja mínima.
- Entiende que la subasta tiene adjudicación independiente por lotes; en este caso, solo hay un lote que incluye vivienda, plaza y trastero.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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