La subasta presenta una hipoteca de 295.100 € a favor de Caja de Ahorros de Galicia (hoy ABANCA), que es la que se ejecuta. Además, existe una condición resolutoria del Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (sin importe) que no se cancela automáticamente y podría suponer una carga oculta si no se subsana. La certificación de cargas no muestra embargos ni afecciones fiscales. El valor de subasta iguala la tasación, lo que sugiere que el banco ha fijado un precio de salida realista. La vivienda es habitual, lo que aumenta el riesgo de oposición al desalojo o de retrasos en la entrega. No hay puja mínima, lo que permite entrar con pujas bajas, pero cuidado: si no hay postores, el banco puede adjudicarse el inmueble por el 70% del valor (219.866,19 €) o incluso por el 50% si no hay postores.

Riesgo medium (45) debido a dos señales concretas. En primer lugar, se declara explícitamente como 'vivienda habitual', lo que implica un proceso de desalojo potencial si está ocupada, con los costes y plazos que eso conlleva. En segundo lugar, existe una hipoteca a favor de un banco con un capital significativo (295.100 €) que, como carga anterior, se transmitiría al adjudicatario.

Sin descuento inicial: score 30 por falta de oportunidad inmediata. El precio de salida es idéntico a la tasación (314.094,56 €), por lo que no hay rebaja de entrada. La oportunidad solo surgiría si la subasta se cierra con una puja final significativamente inferior a ese valor, algo que no está garantizado. La inclusión de un anejo de aparcamiento (1/24 de un local de 747,90 m2) es un valor añadido, pero no modifica la ecuación precio/referencia.