Se trata de una subasta judicial (vía de apremio) impulsada por ABANCA. Para participar, necesitas un certificado digital y depositar 1.626 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 € si quieres, pero ten en cuenta que si ganas tendrás que pagar el importe de tu puja. La subasta se hace online en la web del BOE.
Piso en San Justo de la Vega (León) en subasta judicial con posibilidad de descuento
Subasta judicial de un piso de 118,75 m² en San Justo de la Vega (León) por 32.533,05 €. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, regístrate en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital. Debes depositar 1.626 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 €, pero cada puja debe incrementarse al menos en 650 €. La subasta se abre 20 días y se cierra si no hay pujas nuevas durante una hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de un piso de 118,75 m² en San Justo de la Vega (León) por 32.533,05 €. La vivienda es la residencia habitual del deudor y el precio inicial es notablemente inferior a la deuda reclamada, que asciende a 50.378,80 €. Para proceder, es esencial verificar las cargas hipotecarias registradas y evaluar la situación posesoria concreta. Sin una tasación de referencia, la decisión debe basarse en una investigación de mercado local y en la obtención de información registral.
Lo bueno
IA- Valor de subasta relativamente bajo (32.533 €) para una vivienda de 118 m².
- Depósito reducido (1.626 €) para participar en la puja.
- Subasta con posibilidad de pujar sin mínimo, lo que permite entrar con cantidades muy bajas.
- Ubicación en un municipio tranquilo de la provincia de León, con servicios básicos.
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente de 100.000 € que se mantendrá tras la subasta; el comprador se subroga en ella.
- Vivienda habitual del ejecutado, lo que puede implicar resistencia al desalojo y plazos judiciales más largos.
- No se puede visitar el inmueble ni se conoce su estado real.
- Falta tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- Importe reclamado (50.378 €) superior al valor de subasta, lo que indica posible sobreendeudamiento.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa finca tiene una hipoteca de 100.000 € (inscripción 9ª) a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA, que es anterior al crédito del ejecutante. Según el edicto, el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores, por lo que esa hipoteca seguirá pesando sobre el inmueble. La vivienda está ocupada por el ejecutado, lo que puede retrasar la entrega. La cantidad reclamada es de 50.378 €, pero el valor de subasta es inferior.
Riesgo alto por señales concretas y cuantificadas. Es una vivienda habitual ocupada por el ejecutado, lo que implica un proceso de desalojo previsible y costoso si no colabora. Además, existen cargas hipotecarias registradas a favor de una entidad bancaria por un capital inicial de 100.000 €, por las que el adjudicatario se subrogaría. La combinación de ocupación y cargas financieras sustanciales genera incertidumbre y posibles costes añadidos.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 32.533,05 € es un 35% inferior a la cantidad total reclamada de 50.378,80 €, lo que podría sugerir un margen. Sin embargo, la falta de una valoración pericial formal impide calcular un descuento objetivo respecto al valor de mercado. La oportunidad depende enteramente de que el precio de salida esté sustancialmente por debajo del valor real en el municipio, algo que debe confirmarse con una investigación independiente dado el entorno rural.
Para el pujador
IAAdemás del precio de remate, deberás asumir la hipoteca de 100.000 € (inscripción 9ª) que permanece vigente. También pueden existir gastos de comunidad, IBI y otros impuestos. Es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada para conocer el importe exacto.
Según la ficha, no hay puja mínima establecida. El valor de subasta (32.533 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales (50% = 16.266 €, 70% = 22.773 €), pero no obliga a empezar desde ahí. Puedes pujar desde 1 €, aunque las pujas muy bajas probablemente no sean competitivas.
- Solicitar la certificación registral actualizada para conocer el estado exacto y el importe pendiente de las hipotecas (inscripción 9ª y 10ª).
- Contactar al juzgado (987615219) para intentar clarificar la situación posesoria actual y la posible colaboración del ocupante para una visita.
- Investigar el precio del m² de vivienda usada en San Justo de la Vega para contrastar el precio de salida de 32.533 € (aprox. 274 €/m²) con el mercado local.
- Calcular el coste total potencial: precio de adjudicación + posibles saldos hipotecarios subrogados + costes de desalojo y reforma.
- Asegurarse de comprender el mecanismo de depósito (1.626,65 €, 5% del valor) y de tener fondos retenidos en la cuenta de la AEAT.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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