Imagina que quieres comprar una casa en Figueres. Esta es una venta que hace un juzgado porque la gente que vivía ahí tenía una deuda con el banco. Tú, para participar, tienes que dejar un dinero de fianza de 10.093,46 €. Lo más importante de esta subasta es que NO hay un precio mínimo de salida, lo que significa que la puja ganadora podría ser más baja de lo esperado, pero también implica que el precio no está garantizado. La frase "la situación posesoria del inmueble se desconoce" significa que no se sabe si hay alguien viviendo dentro o si está vacío. Esto es clave porque si hay ocupantes, el desalojo corre de tu cuenta y puede ser un proceso largo y costoso. Ten en cuenta que, aunque no haya puja mínima, el juzgado no la adjudicará por debajo del 50% o 70% del valor de subasta, dependiendo de si el ejecutante (el banco en este caso) quiere quedarse con el bien. La "ejecución hipotecaria" es el proceso judicial por el cual el banco quiere cobrar la deuda vendiendo la propiedad.
Vivienda en Figueres (Girona) en Subasta Judicial: ¡Sin puja mínima!
Se subasta una vivienda urbana en Figueres, Girona, con una superficie de 87,46 m2.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 10.093,46 € como garantía. Al no haber puja mínima, puedes pujar el importe que consideres, pero ten en cuenta que el juzgado no adjudicará por debajo de los umbrales del 50% (100.934,635 €) o 70% (141.308,489 €) del valor de subasta, dependiendo de si el ejecutante solicita la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda urbana en Figueres, Girona, con una superficie de 87,46 m2. El valor de subasta es de 201.869,27 €, y el depósito para participar es de 10.093,46 €. No hay puja mínima establecida y la subasta finaliza el 18 de junio de 2026. La propiedad es objeto de una ejecución hipotecaria de CAIXABANK, S.A. por una cantidad reclamada de 185.022,50 € más intereses y costas.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, lo que puede permitir una adjudicación a un precio más bajo si no hay competencia alta.
- La fecha de fin de subasta (18 de junio de 2026) da tiempo suficiente para realizar una investigación exhaustiva.
Lo delicado
IA- ["No hay tasación oficial disponible, lo que impide calcular un descuento y evaluar la oportunidad de forma numérica.","La situación posesoria de la vivienda es "desconocida" y no es visitable, lo que implica un riesgo de ocupación y posibles costes de desalojo.","Existe una cantidad reclamada de 185.022,50 € por ejecución hipotecaria, que el precio de adjudicación deberá cubrir.","La vivienda es objeto de una ejecución hipotecaria, lo que indica una carga relevante sobre la propiedad."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta judicial de esta vivienda en Figueres presenta un escenario de riesgo moderado. La ausencia de tasación oficial impide un cálculo preciso del descuento, afectando directamente la evaluación de la oportunidad. La principal preocupación radica en la situación posesoria "desconocida", lo que obliga al adjudicatario a asumir la responsabilidad de verificar y, en su caso, gestionar el desalojo. Es crucial analizar la cantidad reclamada de 185.022,50 € frente al valor de subasta de 201.869,27 €, ya que esta deuda preferente deberá ser cubierta con el precio de adjudicación. La inexistencia de puja mínima podría ser una ventaja si la competencia es baja, pero los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (100.934,635 € y 141.308,489 € respectivamente) son referencias críticas para la adjudicación, especialmente si el ejecutante pide la adjudicación por el 70%.
El riesgo es medio, principalmente porque no se conoce la situación posesoria de la vivienda ("se desconoce") y no es visitable. Aunque esto es común en subastas, siempre es un punto de atención que puede derivar en un proceso de desalojo si la propiedad estuviera ocupada. Además, existe una ejecución hipotecaria con una cantidad reclamada de 185.022,50 €, lo que indica una carga principal sobre el inmueble que deberás tener en cuenta.
Aunque no se dispone de tasación oficial, la ausencia de puja mínima puede abrir la puerta a conseguir la propiedad a un precio más ventajoso, especialmente si no hay muchos postores. Sin embargo, al no tener una tasación de referencia, el "opportunity score" se fija en 0, ya que no se puede calcular un descuento.
Para el pujador
IASegún la información disponible del BOE, no constan cargas cuantificadas adicionales a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, el texto extraído del edicto menciona una "ejecución hipotecaria 890/2014" por una cantidad reclamada de 185.022,50 €, más 55.000,00 € presupuestados para intereses y costas a favor de CAIXABANK, S.A. Esto significa que el precio de adjudicación deberá cubrir estas cantidades. La Certificación de Cargas, un documento estándar en subastas judiciales, no ha sido extraído completamente, por lo que es vital que la revises directamente para confirmar todos los gravámenes y su impacto económico.
En esta subasta no hay una "puja mínima" establecida para participar, lo que significa que puedes empezar a pujar con el importe que desees, sin un suelo de salida. Sin embargo, esto no implica que la propiedad se adjudique a cualquier precio. La Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos umbrales de adjudicación: si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (141.308,489 €), el ejecutante (el banco) tiene la opción de quedarse con el bien por ese 70%. Si tu puja es inferior al 50% (100.934,635 €), el remate podría no aprobarse fácilmente, y la parte ejecutada podría presentar a un tercero que mejore la oferta.
- Obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar cargas y titularidad.
- Revisar a fondo la Certificación de Cargas y el resto de documentos adjuntos del BOE.
- Calcular los costes asociados a la adjudicación (impuestos, registro, posibles gastos de comunidad pendientes).
- Evaluar el riesgo de ocupación y los costes potenciales de un desalojo.
- Establecer una puja máxima basándote en tu análisis de riesgos y oportunidades.
- Verificar los requisitos para participar en la subasta electrónica y disponer del depósito necesario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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