En esta subasta, tú no compras “un precio” sin más: compras el derecho que indica la subasta. Aquí se subasta 100% de la nuda propiedad de una finca rústica. Para participar se exigía un depósito de 58,39 € (no es el precio final). El valor de subasta de referencia era 1.167,84 €. Como en los datos no consta la situación posesoria/visita, conviene asumir que puede haber limitaciones de uso y que deberás confirmarlo antes de contar con el bien.
Finca rústica (Soria) en Subasta AEAT: 100% de la nuda propiedad
Se subasta el 100% de la nuda propiedad de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria), …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia era 1.167,84 € (no hay “puja mínima” publicada como tal en los datos). Para hacerte una idea: 50% LEC = 583,92 € y 70% LEC = 817,488 €, usadas como umbrales de adjudicación. El depósito informado era 58,39 €.
Se subasta el 100% de la nuda propiedad de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria), en paraje Rambla, con una superficie de 19 áreas y 20 centiáreas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 1.167,84 €, y el depósito exigido es de 58,39 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero el derecho vendido es solo la nuda propiedad, así que el atractivo real depende de quién tenga el usufructo y de cuánto tiempo quede para la consolidación. Antes de pujar conviene revisar bien la situación registral y catastral, confirmar el uso real del terreno y valorar si el importe justifica la espera y la incertidumbre jurídica.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 1.167,84 €
- Depósito de participación moderado: 58,39 €
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en los datos aportados
- Referencia catastral identificada: 42195C008021900000EA
Lo delicado
IA- Se vende 100% de la nuda propiedad (derecho desmembrado), lo que puede limitar el disfrute efectivo
- No consta la situación posesoria ni si es visitable en la información recibida
- Estado recibido como finished: la puja ya no es posible en esta subasta en particular
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo rústico con derecho desmembrado (nuda propiedad al 100%). La tasación y valor subasta coinciden (1.167,84 €), por lo que el margen económico se juzga por el descuento vía adjudicación (umbrales LEC 670) y por la calidad del derecho adquirido (posibles expectativas de consolidación). En los datos no se aportan cargas cuantificadas ni documento de cargas; eso reduce contingencias económicas directas, pero al no existir información de posesión/visitabilidad incrementa el componente operativo (diligencia debida).
El riesgo es medio por una combinación concreta de factores: se vende nuda propiedad, no la plena propiedad, y eso introduce una incertidumbre importante sobre cuándo y cómo se podrá disponer realmente del bien. Además, no consta situación posesoria ni si es visitable, y tampoco hay documentos de cargas descargados, así que faltan piezas clave para cerrar la foto jurídica y material del activo. No hay señales graves como cargas cuantificadas elevadas o deuda declarada, pero sí suficiente falta de información como para no tratarla como una compra sencilla.
La oportunidad es limitada: no hay descuento frente a tasación, porque el valor de subasta es exactamente 1.167,84 € y la tasación también es 1.167,84 €, así que el descuento es 0%. Además, lo que se vende no es la plena propiedad, sino el 100% de la nuda propiedad, lo que reduce mucho el interés económico inmediato. Con esa referencia, el score 38 tiene sentido: puede haber margen solo si el terreno tiene utilidad real y el usufructo termina en un plazo razonable, pero con la información disponible no se ve una rebaja clara de entrada.
Para el pujador
IAEn la información recibida no se indican cargas económicas adicionales ni se detalla un importe de cargas. Aun así, al tratarse de un expediente, pueden existir gastos asociados al procedimiento y a la formalización, que conviene confirmar en el propio expediente/BOE.
En los datos no aparece puja mínima publicada. En estos casos, el valor de subasta (1.167,84 €) funciona como precio de referencia de salida, mientras que los umbrales del art. 670 LEC (583,92 € al 50% y 817,488 € al 70%) orientan sobre el rango en el que puede producirse adjudicación; no son el “suelo” para poder participar según los datos aportados.
- Comprobar en Catastro y Registro que la referencia 42195C008021900000EA coincide con la finca descrita.
- Verificar quién es el usufructuario y si existe algún dato sobre la duración o extinción del usufructo.
- Confirmar si la finca tiene aprovechamiento agrícola real, acceso y riego efectivo en el paraje Rambla.
- Revisar si hay cargas, afecciones o limitaciones no reflejadas en el extracto disponible.
- Valorar el coste total de la operación frente a un activo de solo 1.167,84 € de tasación.
- Si es posible, localizar fotografías, plano o visita física para comprobar el estado y la ubicación exacta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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