1) Revisa el valor de referencia: aquí el valor de subasta es 34.583,13 €. 2) Para poder pujar, prepara el depósito de 1.729,16 € (esto es la fianza/entrada para participar; no es el precio final). 3) Ten en cuenta que no aparece puja mínima/importe de salida como tal; la plataforma usa umbrales (50% y 70%) como referencia de adjudicación: 17.291,57 € (50%) y 24.208,19 € (70%). 4) Lee con lupa las cargas (31.443,51 € declaradas) y la parte del derecho (solo 50%), porque pueden condicionar mucho lo que termines recibiendo.
Vivienda unifamiliar (50% del pleno dominio) en Subasta: terreno con construcción en HORCAJO DE SANTIAGO
Se subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en CL MIRO 1, Horcajo de Santiago (C…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 34.583,13 €. El depósito de participación es 1.729,16 € para poder pujar. Como orientación LEC art. 670, los umbrales son 17.291,57 € (50%) y 24.208,19 € (70%): se usan como referencia de adjudicación, no como “precio mínimo” garantizado para participar.
Se subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en CL MIRO 1, Horcajo de Santiago (Cuenca), sobre una parcela de 108,90 m2 y distribuida en dos plantas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 34.583,13 €, con un depósito de 1.729,16 € y cierre el 2026-06-08. La carga declarada asciende a 31.443,51 €, muy cercana al valor del activo, así que antes de pujar hay que revisar con lupa el alcance real de esa deuda y cómo afecta a la rentabilidad. También importa mucho que solo se vende el 50% del pleno dominio: no se está comprando la vivienda completa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 34.583,13 €, facilita comparar precio/valor.
- Depósito de participación claro: 1.729,16 €.
- Datos de localización concretos: CL MIRO 1, 16410 HORCAJO DE SANTIAGO y referencia catastral 0202331WJ0100S0001ZR.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT muy altas: 31.443,51 € frente a 34.583,13 € de valor de subasta.
- Solo se subasta el 50% del pleno dominio (derecho parcial), lo que suele complicar el control del inmueble.
- Situación posesoria/visitable no consta: no puedes confirmar estado u ocupación solo con el extracto.
- No hay documentos descargados según el texto extraído (limitación para comprobar cargas y situación).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de AEAT con tasación igual al valor de subasta (34.583,13 €), lo que reduce la lectura de “oportunidad por descuento”. La carga declarada (31.443,51 €) es muy cercana al valor, elevando el riesgo patrimonial. Adicionalmente, el objeto es un derecho del 50% del pleno dominio, que tiende a incrementar la complejidad en la toma de decisiones y posibles acuerdos con el otro cotitular. Al no constar visitabilidad/posesión en el extracto, se añade incertidumbre operativa.
El riesgo es alto por una combinación concreta de factores: se vende solo una cuota del 50% del pleno dominio y, además, las cargas declaradas (31.443,51 €) están muy cerca del valor de tasación (34.583,13 €). Esa relación deja poco margen de seguridad si las cargas resultan exigibles o si aparecen conceptos no detallados. También hay incertidumbre sobre la situación posesoria, porque no consta si está ocupada ni si es visitable, y no hay documentación de cargas adjunta para contrastarlo. No es un riesgo alto por boilerplate, sino por la poca visibilidad jurídica y el peso de las cargas frente al valor.
La oportunidad es limitada porque el precio de referencia no deja margen: la tasación es 34.583,13 € y no hay un descuento de salida relevante sobre ese valor. Además, las cargas declaradas por AEAT son 31.443,51 €, una cifra muy alta en relación con la valoración del bien, lo que reduce mucho el recorrido económico real. A esto se suma que solo se transmite el 50% del pleno dominio, así que el comprador no adquiere el control total del inmueble. En términos prácticos, el score bajo encaja con una compra que solo tendría sentido tras verificar con exactitud cargas, situación posesoria y viabilidad real de explotación o copropiedad.
Para el pujador
IAEn el extracto se indica un resumen de cargas declaradas por AEAT por 31.443,51 €. No se aporta desglose ni documento descargable con el detalle. Esto sugiere que el comprador podría tener que enfrentarse a cargas relevantes (o, al menos, que el valor neto tras cargas puede ser muy reducido).
No aparece una “puja mínima”/precio de salida en el extracto. Aun así, existe el valor de subasta (34.583,13 €) como referencia para la puja, y los umbrales LEC art. 670 para adjudicación: 17.291,57 € (50%) y 24.208,19 € (70%). Esos umbrales no equivalen a un requisito de “puja mínima” para participar.
- Confirmar en el portal oficial si las cargas de 31.443,51 € siguen vigentes y qué orden de preferencia tienen.
- Revisar la nota simple o el Registro para saber exactamente qué se transmite con ese 50% del pleno dominio.
- Comprobar si la vivienda está ocupada, si es vivienda habitual y qué dificultades habría para tomar posesión.
- Verificar si la copropiedad actual permite una salida razonable o si el 50% puede quedar bloqueado.
- Calcular el coste total real sumando puja, posibles cargas, impuestos, honorarios y costes de regularización.
- Analizar si tiene sentido económico comprar una participación parcial en un activo residencial de estas características.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.