1) Revisa el valor de subasta (119.912,88 €) y el depósito para pujar: 5.995,64 €. 2) Consulta bien las cargas (aparece un importe declarado de 56.768,29 €) porque pueden afectar al “coste real” y al plan tras la adjudicación. 3) La subasta acaba el 22/06/2026 y pujas sobre el valor de subasta (no hay “puja mínima” indicada como número único en los datos).
Vivienda (102,75 m2) en Subasta: Posible carga previa relevante en Palma de Mallorca
Vivienda en Palma de Mallorca con valor de subasta y tasación de 119.9
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 119.912,88 € (esa es tu referencia de “precio de salida” para pujar). El depósito para participar es 5.995,64 €. Como referencia LEC art. 670: 50% = 59.956,44 € y 70% = 83.939,016 €; úsalo para estimar a qué nivel suele haber opción de adjudicación.
Vivienda en Palma de Mallorca con valor de subasta y tasación de 119.912,88 €, depósito de 5.995,64 € y cierre el 22/06/2026. El inmueble tiene 102,75 m² y, según el BOE, aparecen cargas declaradas por 56.768,29 €, aunque no hay documento de cargas descargado. No consta situación posesoria ni visitabilidad, así que antes de pujar hay que revisar muy bien el peso real de esas cargas y el estado de ocupación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta disponible y coincide con la tasación: 119.912,88 €.
- Depósito de participación conocido: 5.995,64 €.
- Vivienda identificada con referencia catastral: 8712209DD6881D0018DW.
- La subasta tiene fecha de fin concreta: 22/06/2026.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT por 56.768,29 €, importe relevante frente al valor de subasta.
- No consta si es visitable ni la situación posesoria, por lo que el estado real/ocupación es incierto.
- No hay documentos descargados según los datos (dificulta comprobar con detalle la información).
- No aparece puja mínima como cifra (no es lo mismo que el valor de salida; la referencia de puja es el valor de subasta).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEs una subasta de vivienda con tasación coincidente con el valor de salida, por lo que el retorno depende más de tu estrategia de precio que de un descuento inicial. La presencia de cargas cuantificadas (56.768,29 €) frente a 119.912,88 € desplaza el análisis hacia el coste neto esperado y la capacidad de asumir/gestionar esas cargas. Al no haber documentos descargados ni una posesión/visita clara, la due diligence debe centrarse en verificar la existencia y naturaleza exacta de las cargas y el estado del inmueble.
Riesgo medio por tres señales concretas: hay cargas declaradas por 56.768,29 €, no consta la situación posesoria y no hay documentación de cargas descargada. Además, el inmueble figura con 50% de titularidad en el contenido BOE, lo que puede complicar la interpretación del derecho que se transmite y su liquidación práctica. No se aprecia una señal extrema por sí sola, pero sí suficientes incógnitas para exigir revisión previa antes de pujar.
La oportunidad es limitada: el precio de salida coincide exactamente con la tasación, así que no hay descuento inicial frente al valor de referencia. Con cargas declaradas de 56.768,29 € sobre una valoración de 119.912,88 €, el margen económico se reduce y obliga a ser prudente con el precio máximo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación, pero no hay una ventaja clara de entrada. Solo tendría sentido si se confirma que las cargas no afectan al comprador o que el valor de mercado en Palma compensa ese pasivo.
Para el pujador
IAEn los datos del BOE aparece una cifra de cargas declarada por AEAT: 56.768,29 €. No se facilita el desglose (por tipo ni prioridad) y tampoco hay documento de cargas descargado en el material disponible, por lo que no se puede determinar con certeza el impacto final sobre tu compra. Aun así, por importe, es una partida relevante y debe incorporarse al cálculo del precio máximo asumible.
No consta una “puja mínima” como cifra en los datos. En estas subastas, el valor de subasta (119.912,88 €) es el precio de referencia; los umbrales LEC del 50% y 70% (59.956,44 € y 83.939,016 €) son referencias de adjudicación, no el importe mínimo para participar.
- Pedir y revisar el documento de cargas completo antes de pujar.
- Confirmar exactamente qué derecho se subasta y cómo afecta el 50% de titularidad indicado en el BOE.
- Verificar la situación posesoria y si existe ocupación, arrendamiento o uso por terceros.
- Comprobar en catastro y registro la correspondencia entre dirección, referencia catastral y finca.
- Estimar el precio de mercado real en la zona de Vicenç Juan i Rosselló 52 antes de fijar puja máxima.
- Calcular el impacto de las cargas declaradas de 56.768,29 € sobre el coste total final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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