Es una subasta de una cuota indivisa (una parte) de una parcela urbanística en Madrid. Para participar, la plataforma normalmente exige un depósito, pero aquí no aparece el importe del depósito en los datos recibidos: tendrás que confirmarlo en la página oficial antes de pujar. “Valor de subasta” es el número de referencia del BOE/LEC, no significa que puedas ganar por ese precio. La puja mínima no consta en los datos recibidos; sí aparecen umbrales orientativos LEC: 50% en 320.000 € y 70% en 448.000 €, que sirven para entender la probabilidad/criterios, no como “suelo seguro” de participación.
Cuota indivisa 61,66% parcela RC 7.2.5 (Los Berrocales, Madrid) en Subasta
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteComo no aparecen depósito ni puja mínima en los datos recibidos, antes de pujar confirma esos importes en la página oficial. Usa los umbrales LEC que sí aparecen como referencia: 320.000 € (50%) y 448.000 € (70%), entendiendo que no son el “precio al que entras” sino referencias para el escenario de adjudicación. Si finalmente el valor real de adjudicación se acerca al umbral alto, valora el impacto por ser una cuota indivisa (61,66%).
Subasta activa de una cuota indivisa del 61,66% de la parcela RC 7.2.5 (Etapa 1 del sector Los Berrocales, Madrid), con valor de subasta 640.000 €. En la ficha figura una tasación de 181.806 € y umbrales LEC art.670 de 320.000 € (50%) y 448.000 € (70%). La puja mínima y el depósito no constan en los datos recibidos. La fecha de fin es el 2026-12-03 12:00:00. Sobre cargas, el texto indica que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo afecciones legales/urbanísticas/fiscales, pero no hay importes cuantificados.
Lo bueno
IA- Activo en subasta con fecha de fin concreta: 2026-12-03 12:00:00.
- Se indica tasación disponible: 181.806 €.
- Texto informativo sobre cargas: transmisión libre de cargas y gravámenes salvo afecciones legales/urbanísticas/fiscales (aunque falta cuantificación).
- El proyecto está identificado (RC 7.2.5, Etapa 1 Los Berrocales) y hay datos urbanísticos en la ficha (reparcelación inscrita, urbanización en curso).
Lo delicado
IA- Valor de subasta (640.000 €) muy superior a la tasación (181.806 €) y al rango de mercado estimado (159.989–203.623 €): fuerte discrepancia a validar en origen.
- Depósito y puja mínima no constan en los datos recibidos: no se puede preparar una estrategia de entrada con números cerrados.
- No hay documentación descargada (0 archivos) ni texto de certificación de cargas con importes: el riesgo real de costes/condiciones no está cuantificado.
- Activo descrito como cuota indivisa (61,66%), lo que exige revisar cómo se concreta el derecho en la finca resultante y posibles limitaciones.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: derecho de cuota indivisa del 61,66% sobre parcela RC 7.2.5 (Etapa 1, Los Berrocales). Situación urbanística: proyecto de reparcelación inscrito, suelo urbano con obras de urbanización en curso; edificabilidad estimada 1.122,65 m²; uso residencial colectivo VPO (según ficha). Condiciones de cargas: cláusula informativa de transmisión “libre de cargas y gravámenes” con subsistencia de afecciones legales/urbanísticas/fiscales y limitativas no ejecutadas, sin cuantificación en los datos entregados. Riesgo de decisión: alta sensibilidad a la coherencia económica (valor de subasta 640.000 € vs tasación 181.806 € y mercado estimado 160k–204k con baja confianza) y a la materialización del derecho de cuota (necesidad de revisar estatutos/agrupaciones/gestión del sector y cómo afecta a titularidad y futura adjudicación de finca resultante).
Riesgo nivel medio por señales concretas: 1) incoherencia fuerte entre valor de subasta (640.000 €) y tasación (181.806 €), lo que puede afectar la expectativa de adjudicación o el valor real que está pagando el comprador; 2) es una cuota indivisa (61,66%), lo que suele complicar el encaje del activo en una estrategia de “uso”/explotación y aumenta la necesidad de estudiar cómo se materializa el derecho; 3) no hay documentación descargada ni extracto de certificación de cargas con importes, y el texto solo da una fórmula general de “libre de cargas salvo…”, sin cifras; 4) no consta información de visitabilidad/posesión (solo aparece “no consta” en el texto genérico).
El valor de subasta (640.000 €) está muy por encima tanto de la tasación indicada (181.806 €) como del rango de mercado estimado por el sistema (159.989 € a 203.623 €). Además, la propia ficha muestra baja confianza de valoración. Con estos contrastes, no se puede plantear como una oportunidad por “descuento” y el score de oportunidad baja: la decisión depende mucho de confirmar cómo se ha fijado el valor y qué significa exactamente en la práctica la cuota (61,66%) en relación con el proyecto urbanístico.
Para el pujador
IANo se indican importes de cargas/embargos en los datos recibidos. El texto de la ficha indica que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo afecciones legales, urbanísticas y fiscales, y otras cargas limitativas no ejecutadas que queden subsistentes. También señala que “serán de cuenta del adjudicatario los gastos e impuestos que origine su cancelación”. Al no haber cuantificación ni documento de cargas, no se puede estimar cuánto podría tener que asumir el comprador por cancelaciones o afecciones futuras.
No consta puja mínima en los datos recibidos. El portal/sistema muestra umbrales orientativos LEC art.670: 320.000 € (50%) y 448.000 € (70%). Estos umbrales no significan que puedas pujar por 320.000 € si no hay puja mínima publicada; son referencias legales del escenario de adjudicación.
- Confirmar depósito y puja mínima exacta en la fuente oficial del lote.
- Comprobar si el “valor de subasta” (640.000 €) corresponde a la cuota del 61,66% o a otra base de cálculo.
- Solicitar certificación registral/estado de cargas con importes (no solo cláusula general).
- Revisar el estado del sector Los Berrocales y la fase de reparcelación para entender qué obtienes con esa cuota.
- Evaluar si tu objetivo encaja con ser copropietario en porcentaje (no es control total de la parcela).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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