Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una nave industrial en Villarejo de Salvánes. Para poder pujar necesitas consignar un depósito de 16.291,55 €. En la ficha hay dos cifras: el valor de subasta es 325.831 € (referencia general) y la puja mínima es 32.583,10 € (lo mínimo con lo que puedes entrar a competir). La subasta acaba el 16-11-2026 a las 18:00:00 y las pujas van con incrementos de 2.000 €. Riesgo a entender: en el BOE se menciona que se ejecuta una hipoteca, pero no se ve el importe en el texto descargado; hay que comprobarlo antes de contar con “precio barato”.
Nave industrial en Villarejo de Salvánes (Madrid) en Subasta: hipoteca ejecutada
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tasación judicial (325.831 €) muy por debajo del mercado estimado (2.139.291 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar debes consignar el depósito de 16.291,55 €. En esta subasta la puja mínima publicada es 32.583,10 € y los incrementos son de 2.000 €. Ten presente los umbrales de la LEC: 50% en 162.915,5 € y 70% en 228.081,7 € (referencias para adjudicación), pero tu entrada se rige por la puja mínima.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CM CALVARIO 1
Se subasta una nave industrial en Villarejo de Salvánes (Madrid), con 100% del pleno dominio. El valor de subasta es de 325.831 € y la tasación indicada coincide (325.831 €). La puja mínima publicada es de 32.583,10 € y el depósito para pujar es de 16.291,55 €. La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00:00 y el tramo entre pujas es de 2.000 €. En información adicional BOE se indica la ejecución de la hipoteca de la inscripción 10, pero no se detallan importes en la ficha.
Lo bueno
IA- Puja mínima publicada (32.583,10 €) bastante inferior al valor de subasta (325.831 €), lo que abre entrada con menor capital inicial
- Depósito para participar de 16.291,55 € (no hace falta inmovilizar el valor completo desde el inicio)
- El sistema detecta una posible desalineación entre tasación y mercado estimado, que puede generar oportunidad si las cargas no encarecen la operación
- Tramo de puja definido: 2.000 €, útil para planificar tu estrategia
Lo delicado
IA- Información adicional BOE: se ejecuta la hipoteca de la inscripción 10, pero no hay importe de la hipoteca en el texto extraído; hay incertidumbre sobre el impacto real para el comprador
- No consta situación posesoria y además figura “visitable: No”, lo que incrementa el riesgo de encontrar diferencias entre lo descrito y el estado real
- La plataforma marca que la tasación (325.831 €) está muy por debajo del mercado estimado; si esa brecha tiene una causa (cargas, límites, estado), la oportunidad puede reducirse
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: suelo con nave industrial (2 plantas) con referencia catastral 7262028VK7476S0001AT; se subasta el 100% del pleno dominio. No consta situación de posesión ni documento de cargas descargado (en la ficha constan “importe de cargas declarado 0,00 €”, pero también “Se ejecuta la hipoteca de la inscripción 10” en información adicional y alerta de posible hipoteca preferente). El sistema indica anomalía de tasación vs mercado: tasación 325.831 € frente a mercado estimado ~1,88-2,40 M€. Esto puede convertir el “valor de subasta” en una referencia poco alineada, elevando la necesidad de diligencia: confirmar si la ejecución hipotecaria condiciona la adjudicación o si hay remanentes/continuidad de cargas. Con la puja mínima publicada (32.583,10 €) y umbrales LEC 50% (162.915,5 €) / 70% (228.081,7 €), la competencia puede ser alta si hay inversores atraídos por el desajuste, así que conviene definir estrategia de puja basada en tu coste total real.
Riesgo medio. La señal concreta es que, aunque no aparecen cargas cuantificadas (importe de cargas declarado 0,00 €), en la información adicional BOE se indica que se ejecuta una hipoteca (“hipoteca de la inscripción 10”). El dato clave que falta es el importe/condiciones de esa hipoteca y cómo afecta al comprador. A esto se suma que la plataforma marca “tasación judicial muy por debajo del mercado estimado”, señal típica de que el valor de referencia puede estar desfasado: no significa automáticamente buen negocio, pero sí obliga a comprobar si hay cargas reales o particularidades del inmueble.
La oportunidad es alta por la diferencia entre el valor de subasta (325.831 €) y el mercado estimado que maneja la plataforma (rango aprox. 1.882.576,08 € a 2.396.005,92 €). Ojo: el propio sistema advierte una posible desalineación entre tasación y mercado, y además hay una señal de hipoteca en la información adicional (“Se ejecuta la hipoteca de la inscripción 10”), sin importe concreto. Eso puede encarecer la compra efectiva si la hipoteca se mantiene o condiciona la adjudicación, por lo que conviene verificar el alcance real en la información oficial completa.
Para el pujador
IAEn la ficha no aparecen cargas cuantificadas (importe de cargas declarado 0,00 €) y no hay documento de cargas descargado. Sin embargo, en información adicional BOE se indica que “se ejecuta la hipoteca de la inscripción 10” y se advierte posible hipoteca preferente. Como no se aporta el importe ni condiciones en el texto extraído, el impacto económico exacto para el comprador queda como incertidumbre: tu comprobación debe centrarse en obtener el dato del crédito hipotecario y su tratamiento tras la adjudicación.
La puja mínima publicada es 32.583,10 €. El valor de subasta en la ficha es 325.831 € (referencia del procedimiento), pero no es el “suelo” al que puedas pujar si la ficha indica una puja mínima inferior. Los umbrales LEC de 50% (162.915,5 €) y 70% (228.081,7 €) son referencias legales de adjudicación sobre el valor de subasta, no el mínimo para empezar a pujar.
- Confirma en el expediente el importe y condiciones de la hipoteca “inscripción 10”
- Revisa coherencia entre descripción registral, referencia catastral y la nave (superficies/estado)
- Define tu presupuesto total incluyendo posibles costes de regularización, inspección y puesta en marcha si aplica
- Valida tu estrategia usando puja mínima (32.583,10 €) y el incremento (2.000 €)
- Si no hay información de ocupación, planifica una verificación post-adjudicación
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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