En simple: la AEAT saca a subasta un porcentaje del pleno dominio de un local comercial en Madrid. Si quieres participar, debes consignar un depósito de 15.932,83 € (no es un “coste extra” al precio: es dinero a aportar para poder pujar). La puja mínima es 31.865,68 € y las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €. Ojo: el valor de subasta (318.656,79 €) no es lo mismo que la puja mínima: el valor es la referencia legal/económica y la puja mínima es el mínimo para entrar a pujar.
Local comercial (33,33% del pleno dominio) en Madrid (Alcalá 412) en Subasta
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Media.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteSi quieres pujar, parte de la puja mínima publicada: 31.865,68 €. El incremento entre pujas es de 2.000 €. El valor de subasta es 318.656,79 € y los umbrales 50%/70% (159.328,395 € / 223.059,753 €) son referencias legales de adjudicación, no el mínimo para participar. Consigna el depósito de 15.932,83 € para poder pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEDILIGENCIA DE EMBARGO EJECUTADA 281423501193Q, anotada por letra F y prorrogada. Ref. catastral: 5966601VK4756F0247IT. Direccion: CL ALCALA 412 Es:1 Pl:01 Pt:161 28027 MADRID (MADRID). Clase: urbano. Uso: comercial. Superficie: 532m2 (Comercio: 333m2 + elem comunes: 206m2). Discr… Ver completo
DILIGENCIA DE EMBARGO EJECUTADA 281423501193Q, anotada por letra F y prorrogada. Ref. catastral: 5966601VK4756F0247IT. Direccion: CL ALCALA 412 Es:1 Pl:01 Pt:161 28027 MADRID (MADRID). Clase: urbano. Uso: comercial. Superficie: 532m2 (Comercio: 333m2 + elem comunes: 206m2). Discrepancias entre el Registro de la Propiedad y el Catastro:- Localizacion: Segun el Registro de la Propiedad el Local es el n 15 de la planta primera, del complejo sito en cl Alcala esquina con cl Hermanos Garcia Noblejas. - Superficie: segun RP: Superficie de 240,20m2. Catastro: 333m2. Se desconocen los motivos de las discrepancias. Cargas que afectan al bien: existe mas informacion en imagenes-anexo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ALCALA 412 1 01
Se subasta un local comercial en Madrid (Calle Alcalá 412), correspondiente al 33,33% del pleno dominio de la finca 57525, con superficie registral de 240,20 m2 (según Registro) y mención catastral de 333 m2 (más elementos comunes). El valor de subasta es 318.656,79 € y la tasación disponible es 531.094,66 €. Para pujar hay que consignar un depósito de 15.932,83 € y la puja mínima publicada es 31.865,68 €. La subasta acaba el 16-11-2026 a las 18:00:00 (con posible prórroga hasta 24 horas si aplica).
Lo bueno
IA- Valor de subasta 318.656,79 € frente a tasación 531.094,66 €
- Depósito para pujar 15.932,83 € (barrera de entrada moderada comparada con el valor de referencia)
- Puja mínima publicada 31.865,68 € con incrementos de 2.000 € (mecánica clara para preparar estrategia de puja)
- El rango de mercado estimado por la plataforma (813.797,6 € a 1.035.742,4 €) sugiere descuento relativo importante
Lo delicado
IA- Aparece “diligencia de embargo ejecutada” en la información adicional del BOE, pero no hay importes cuantificados ni documento de cargas descargado en el extracto
- Discrepancias entre Registro de la Propiedad y Catastro (superficie y/o localización), con motivos no aclarados
- No consta situación posesoria y no consta visitabilidad: riesgo de encontrar condiciones distintas a las esperadas
- El activo subastado es un porcentaje (33,33% del pleno dominio), lo que puede afectar liquidez y negociación posterior
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial en Madrid dentro de la finca 57525, con mención de 33,33% del pleno dominio. La ficha ofrece valor de subasta 318.656,79 € y tasación 531.094,66 €, mientras que el rango de mercado estimado (mín 813.797,6 € / máx 1.035.742,4 €) sugiere potencial de descuento relativo. Riesgos operativos: (1) “Diligencia de embargo ejecutada” aparece en la información adicional del BOE, pero sin importes cuantificados ni documento de cargas descargado en el extracto, por lo que no se puede modelar con precisión el impacto; (2) discrepancias registrales/catastrales (240,20 m2 en RP vs 333 m2 en Catastro) con motivos no aclarados; (3) situación posesoria no consta y no consta visitabilidad, elevando la incertidumbre de acceso/estado real.
Riesgo medio: en el BOE aparece “Diligencia de embargo ejecutada” (anotada y prorrogada). Aunque en los campos normalizados no figuran cargas cuantificadas (importe de cargas declarado 0,00 € y sin documento descargado de cargas), la mera existencia del embargo puede afectar al resultado económico si hay importes o situaciones adicionales no reflejadas en el extracto. También hay discrepancias entre Registro y Catastro (superficie y localización) y no consta la situación posesoria ni la visitabilidad, lo que aumenta la incertidumbre sobre el estado/tenencia del local.
La oportunidad es interesante porque el valor de subasta (318.656,79 €) está bastante por debajo de los rangos de mercado estimados aportados para el activo (813.797,6 € a 1.035.742,4 €). Además, entre el valor de subasta y la tasación (531.094,66 €) existe un diferencial favorable. Aun así, el ajuste final depende de lo que realmente implique la anotación/embargo y de cómo afecten las discrepancias entre Registro y Catastro, que pueden condicionar la “calidad” real del activo para el uso previsto.
Para el pujador
IAEn el extracto normalizado no figuran cargas cuantificadas (importe de cargas 0,00 € y sin documento de cargas descargado). Sin embargo, en la información adicional del BOE se indica “DILIGENCIA DE EMBARGO EJECUTADA 281423501193Q” anotada y prorrogada, por lo que existe al menos una actuación de embargo que podría afectar. Como no hay importe del embargo en los datos aportados aquí, no es posible estimar cuánto podría quedar como deuda o cómo impactaría en la adjudicación: debe verificarse en la información complementaria del portal (documentos/actuaciones vinculadas al embargo).
Hay puja mínima publicada: 31.865,68 €. El valor de subasta es 318.656,79 €; no son lo mismo. Para entrar a pujar te rige la puja mínima, mientras que los umbrales 50% (159.328,395 €) y 70% (223.059,753 €) son referencias legales de adjudicación.
- Verificar en el portal el documento completo vinculado al embargo mencionado en el BOE (no aparece descargado aquí)
- Confirmar superficie y correspondencia exacta del local entre Registro y Catastro para evitar errores de identificación
- Comprobar situación posesoria y si existe acceso para inspección
- Revisar cómo se materializa el 33,33% del pleno dominio (impacto en uso y salida)
- Planificar la puja considerando incrementos de 2.000 € y el fin el 16-11-2026 18:00 (posible prórroga hasta 24 h)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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