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Esta es una subasta judicial voluntaria para comprar una finca rústica. Para participar, normalmente debes consignar un depósito de 157,02 € (no es un “pago extra” al final: es el dinero que se pone para poder pujar). La subasta termina el 09/11/2026 a las 23:08:45 y podrás pujar hasta ese momento (con posible prórroga según el BOE). “Valor de subasta” (3.140,30 €) es la referencia para el cálculo legal; “puja mínima” aquí figura como “Sin puja mínima”, así que el portal no fija un suelo de puja en esa línea. Tu trabajo es revisar el documento de cargas para saber si realmente hay hipoteca u otras afecciones y con qué importe.
Finca rústica en Astigarraga (Txoritokieta) en Subasta: 3.140,30 € de valor de subasta
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónHay “Sin puja mínima”, pero el valor de subasta es 3.140,30 € y el depósito es 157,02 €. El umbral del 50% (LEC art. 670) está en 1.570,15 € y el 70% en 2.198,21 € como referencias legales si llegas a esas alturas. Tu estrategia debería considerar especialmente el riesgo de cargas reales (hipoteca/afecciones) y el estado del terreno, porque no hay tasación en la ficha.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOERÚSTICA. PORCIÓN DE TERRENO PEDRESCAL pertenecido que ha sido de la casería titulada MERCADER, radicante en esta ciudad al sitio de Txoritokieta, con campo abierto. Linda: al Norte y Este, con camino público;al sur, con terrenos concejiles de la Villa de Rentería; y al Oeste, con… Ver completo
RÚSTICA. PORCIÓN DE TERRENO PEDRESCAL pertenecido que ha sido de la casería titulada MERCADER, radicante en esta ciudad al sitio de Txoritokieta, con campo abierto. Linda: al Norte y Este, con camino público;al sur, con terrenos concejiles de la Villa de Rentería; y al Oeste, conpertenecidos del Caserío llamado Buenaventura. Mide doscientas treinta yseis posturas, equivalentes en el sistema métrico decimal a ocho mil
setecientos setenta metros cuadrados
Ubicación
Según dirección oficial📍 Txoritokieta
Subasta judicial voluntaria de una finca rústica en Astigarraga (Gipuzkoa), zona Txoritokieta. El valor de subasta es 3.140,30 € y el depósito para participar es 157,02 €. La finca está descrita como una porción de terreno Pedrescal de la casería Mercader, con unos 8.770 m² según la descripción del BOE. La subasta termina el 09/11/2026 a las 23:08:45. No consta tasación en la ficha y no se indica puja mínima.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo: 3.140,30 €
- Depósito definido para participar: 157,02 €
- El BOE indica que la finca es visitable
- No se muestra puja mínima en la ficha (pujas sin umbral “mínimo” indicado)
Lo delicado
IA- Tasación no disponible (en la ficha aparece 0,00 €), no se puede estimar descuento
- Incertidumbre sobre cargas: el texto extraído dice “no constan cargas cuantificadas”, pero el análisis de datos indica “hipoteca inscrita” sin importe
- Situación posesoria: “No consta”, puede haber incertidumbre de acceso/tenencia aunque sea visitable
- Información económica de “cantidad reclamada” no consta (reduce visibilidad sobre el contexto del procedimiento)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: finca rústica Pedrescal (casería Mercader), área aproximada 8.770 m² según descripción registral. Referencia económica: valor de subasta 3.140,30 € y depósito 157,02 €. No hay tasación (ficha con tasación 0,00 €), por lo que la oportunidad por descuento no se puede cuantificar. Riesgo jurídico específico: existe discrepancia entre el texto transcrito (“no constan cargas/gravámenes con importe”) y el bloque estructurado de cargas que sugiere “hipoteca inscrita” sin importe. Esto obliga a leer la certificación de cargas completa (en particular, si hay datos de acreedor, cifra pendiente y naturaleza/afección). Ocupación: “No consta”, por tanto hay incertidumbre operativa (acceso/posesión) aunque el activo se marque como visitable.
Riesgo nivel medio: aunque el BOE indica “no constan cargas cuantificadas” en el texto extraído, el análisis estructurado marca “Consta hipoteca inscrita” (sin importe). Esa falta de coincidencia es una señal concreta: si al revisar el documento completo de la Certificación de Cargas se ve que hay una hipoteca con importe relevante, el riesgo para el comprador cambia completamente (porque podría existir un gravamen a asumir o una afectación que reduzca el valor económico).
No hay tasación disponible (en la ficha aparece 0,00 €), así que no puedo calcular descuento frente a tasación ni puntuar oportunidad por ese motivo. Aun así, el valor de subasta es bajo (3.140,30 €), lo que puede hacer la entrada más accesible, pero la oportunidad real depende de confirmar el régimen jurídico y si existen cargas reales en la finca (hay discordancia entre el texto extraído y la estructura de datos de cargas).
Para el pujador
IAEn la información extraída del BOE se indica que no constan cargas/gravámenes con importe y el resumen de cargas refleja “importe 0” (pc_charges_amount = 0). Sin embargo, el bloque estructurado de cargas marca “hipoteca inscrita” pero sin importe ni acreedor. Resultado: existe incertidumbre sobre la existencia y cuantía de una posible hipoteca. La decisión de puja depende de confirmar en la Certificación de Cargas completa si hay saldo pendiente y qué naturaleza exacta tiene.
En la ficha aparece “Sin puja mínima”. Eso significa que el portal no fija un mínimo de puja en esa línea; el valor de subasta (3.140,30 €) es la referencia para reglas legales y para los umbrales 50%/70% (1.570,15 € / 2.198,21 €), que son referencias de adjudicación según LEC art. 670, no necesariamente un “suelo” para poder participar.
- Revisar la Certificación de Cargas completa y localizar si hay hipoteca o afecciones con importe pendiente
- Confirmar el alcance registral del derecho que se transmite (qué “parte” exacta se adjudica)
- Validar en la visita qué accesos hay y si el terreno está siendo usado por terceros
- Comparar el valor que esperas obtener del terreno con el coste total efectivo de la operación (incluyendo gastos no informados en esta ficha)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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