Qué es: una subasta del BOE donde ganas pagando el precio que corresponda y respetando (según conste) lo que esté registrado/contratado. Depósito: 3.008,23 € (es el dinero que debes adelantar para poder pujar). Precio de referencia para pujar: el valor de subasta es 60.164,70 € y la puja mínima figura como 6.016,47 € (ojo: no confundir “depósito” ni “puja mínima” con el valor de salida). Umbrales orientativos LEC: 30.082,35 € (50%) y 42.115,29 € (70%) son referencias para estimar el descuento, no una condición obligatoria de participación.
Apartamento-Oficina en planta baja (Salamanca) en Subasta: 60.164,70 €
Subasta en Salamanca por un apartamento-oficina en planta baja de 37,98 m2, con valor de subasta y tasación de 60.164,70…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 42.712 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia de la puja es 60.164,70 €. La puja mínima figura como 6.016,47 € y el depósito de participación es 3.008,23 €. Como guía, los umbrales LEC del 50% y 70% se sitúan en 30.082,35 € y 42.115,29 €, respectivamente. En esta ficha la subasta aparece concluida: úsala para histórico y revisión de procedimiento.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo N 471923304521D, letra CInformacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros.Por procedencia de varias fincas: AFECCION al pago de la liquidacion o liquidaciones complementarias que en su caso puedan girarse por el … Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo N 471923304521D, letra CInformacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros.Por procedencia de varias fincas: AFECCION al pago de la liquidacion o liquidaciones complementarias que en su caso puedan girarse por el Impuesto durante el plazo de cinco años. Caducada, pendiente cancelacion registralHipoteca a favor Banco Bilbao Vizcaya SA inscripcion 4 de fecha 05-04-2010, cancelada economicamente, pendiente de cancelacion registral, segun informacion de la Entidad Financiera.Anotacion de embargo letra B a favor de la AEAT, caducada, pendiente de cancelacion registral.Existe contrato de arrendamiento. VER ANEXO CONTRATO ARRENDAMIENTO.Segun Registro de la Propiedad se encuentra en Calle San Rafael 8-24, portal 3, escalera 3, bajo B. Segun Catastro, CL SAN RAFAEL 10 Es:2 Pt:B
Subasta en Salamanca por un apartamento-oficina en planta baja de 37,98 m2, con valor de subasta y tasación de 60.164,70 € y depósito de 3.008,23 €. La puja mínima indicada es 6.016,47 €, y el plazo terminó el 08-06-2026 a las 22:24:11. Se vende el 100% del pleno dominio, pero existe un contrato de arrendamiento mencionado en el BOE, así que antes de entrar hay que revisar bien la situación posesoria y el anexo de alquiler. Con estos datos, la operación exige mucha prudencia porque no hay descuento aparente frente a la tasación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación indicados: 60.164,70 € (hay referencia económica clara).
- Depósito de participación accesible: 3.008,23 €.
- Se describe distribución y superficie útil (37,98 m2) y referencia catastral identificable.
- Tipo de derecho: 100% pleno dominio (no se trata de cuota ni nuda propiedad, según la descripción).
Lo delicado
IA- La subasta figura como concluida (fin de pujas: 08-06-2026 22:24:11).
- No consta situación posesoria ni si es visitable, lo que incrementa el riesgo de “realidad vs. descripción”.
- Se menciona existencia de contrato de arrendamiento (anexo), potencialmente relevante para la posesión al adjudicar.
- El BOE menciona referencias de hipoteca/embargos en información adicional aunque sin importes cuantificados en los datos extraídos; conviene confirmar cancelaciones en Registro.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble urbano descrito registralmente como apartamento-oficina en planta baja, con patio de luces asignado en uso/disfrute. La información de cargas no aporta importes cuantificados, pero la nota adicional hace referencia a hipoteca y embargos con estado “caducada/pending cancelación”, y además se menciona la existencia de contrato de arrendamiento (anexo). Dado que el BOE indica que no consta la situación posesoria y no consta visitable, el riesgo operacional se centra en verificar la ocupación real y el estado registral cancelatorio, además de revisar el anexo de arrendamiento antes de valorar la conveniencia económica.
El riesgo es medio por señales concretas del expediente: el BOE indica que existe contrato de arrendamiento y no consta una situación posesoria clara. Eso introduce incertidumbre sobre la disponibilidad real del inmueble, el tiempo para recuperar la posesión y la rentabilidad inmediata. También aparecen referencias a cargas registrales antiguas o caducadas pendientes de cancelación registral, aunque se informa de importe actualizado 0,00 €, por lo que no parecen el principal problema. No hay señales suficientes para calificarlo como riesgo alto, pero sí para exigir revisión previa.
La oportunidad es limitada: el valor de subasta y la tasación coinciden en 60.164,70 €, así que no hay descuento inicial sobre una referencia oficial de valor. La puja mínima de 6.016,47 € no cambia esa lectura; lo relevante es que el activo no parte con rebaja frente a su tasación. Además, en la información adicional aparece un contrato de arrendamiento, lo que puede afectar al uso y al precio que realmente esté dispuesto a pagar el mercado. Con estos datos, el score bajo encaja porque no hay una ventaja clara de entrada.
Para el pujador
IAEn los datos extraídos no constan cargas cuantificadas (importe normalizado 0). Sin embargo, el texto adicional del BOE menciona posibles hipoteca y embargo con “caducada, pendiente cancelación registral”, además de una afección por impuestos durante cinco años. Al no aparecer importes concretos en los campos extraídos, la carga financiera exacta debe confirmarse con documentación registral actualizada.
El dato “Puja mínima: 6.016,47 €” se muestra como umbral de participación/puja en el anuncio. Ojo con no confundirlo con el valor de salida: el valor de subasta es 60.164,70 € (no es el “suelo” de puja). Los umbrales del 50% (30.082,35 €) y 70% (42.115,29 €) son referencias para estimar el nivel de descuento típico de adjudicación, no un requisito para poder pujar.
- Pedir y leer el anexo del contrato de arrendamiento mencionado en el BOE.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad si la hipoteca y los embargos citados están efectivamente cancelados o solo pendientes de cancelación registral.
- Verificar el estado real de ocupación y si el inmueble se usa como vivienda o como oficina/apartamento.
- Confirmar la ubicación exacta entre la dirección registral y la catastral para evitar errores de identificación.
- Revisar en portales inmobiliarios el precio de mercado de inmuebles similares en C/ San Rafael, Salamanca.
- Calcular el coste total de entrada incluyendo depósito, impuestos, honorarios y posible gestión de posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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