Es una subasta electrónica (portal BOE). Para participar tienes que tener preparado el depósito de 2.223,42 € (en el BOE se indica como 5% del valor de los bienes). La subasta acaba el 09-11-2026 a las 18:00:00. “Valor de subasta” (44.468,51 €) es la referencia del expediente; no significa que ahí esté el mínimo garantizado, y en esta ficha además figura “Sin puja mínima”. La “hipoteca” y el “embargo” son cargas registrales: si te adjudican, normalmente puedes quedar subrogado en lo que conste, así que hay que verificar qué saldo y qué condiciones te afectan realmente antes de pujar.
Vivienda en Málaga en Subasta: hipoteca y posible nuda propiedad/usufructo
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar el depósito de 2.223,42 €. En esta ficha no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), pero el portal usa umbrales legales como referencia: 22.234,255 € (50%) y 31.127,957 € (70%). Puja según el riesgo real de cargas y posible nuda propiedad/usufructo; el precio más alto no garantiza que adquieras pleno dominio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE DON JOSÉ FERNÁNDEZ CASTÁN Nº 7 ESCALERA 1 PLANTA 3 PUERTA DERECHA
Se subasta una vivienda en la Calle Don José Fernández Castán nº 7, escalera 1, planta 3, puerta derecha, Málaga (29002). El valor de subasta es 44.468,51 € y el depósito para participar es 2.223,42 €. La subasta termina el 09-11-2026 a las 18:00:00. En la documentación constan cargas: una hipoteca y un embargo, y hay alerta de posible nuda propiedad o usufructo (no queda confirmado el “pleno dominio”).
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 44.468,51 €
- Depósito para participar definido: 2.223,42 €
- Se indica fecha y hora de cierre: 09-11-2026 18:00:00
- Existe certificación de cargas y documentos descargables (5 archivos), no es solo una advertencia genérica
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 3.240 €. Confirma el saldo que subsista.
- Sin tasación judicial disponible en los datos (aparece como 0 / no consta), no se puede medir descuento objetivo
- Cargas con importe cuantificado: 3.240 € (afección/embargo a favor del Estado) y consta hipoteca (puedes quedar subrogado)
- Advertencia BOE: posible nuda propiedad o dominio directo detectado y posible usufructo vigente (riesgo de no adquirir el pleno dominio)
- Situación posesoria: “No consta” (no se puede anticipar si habrá ocupantes o si estará libre)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl expediente (SUB-JA-2026-264021) fija como valor de subasta 44.468,51 € (25% del valor pericial del 100% indicado en el edicto). La participación requiere depósito por retención de saldo (no aval bancario). Riesgo jurídico relevante: la certificación/nota extraída incluye hipoteca con subrogación y alerta expresa de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente; además hay un embargo con importe 3.240 € a favor del Estado. Dado que no se aportan tasación y métricas de mercado (valores 0), no es posible validar descuento ni comparativa de oportunidad. Para una decisión de puja, la prioridad es verificar el alcance del derecho transmitido (pleno dominio vs. nuda propiedad/usufructo) y el estado de cargas en términos de saldo y subrogación efectiva.
Riesgo medium por señales concretas en la certificación de cargas y advertencias del BOE: se indica una hipoteca y también un embargo, con importe cuantificado (3.240 € a favor del Estado). Además, la ficha advierte “posible nuda propiedad” y “posible usufructo vigente”, lo que puede limitar lo que realmente estás comprando. La ocupación aparece como “No consta”, así que no se puede confirmar si estará libre o con terceros.
No hay tasación judicial disponible (aparece sin valor) y tampoco hay un valor de mercado estimado en los datos (mercado mínimo/máximo a 0). Por eso no se puede calcular un descuento objetivo y el score de oportunidad se fija en 0. Aun así, el valor de subasta y el depósito sí están claros para que puedas revisar si, con las cargas y la situación real (posible nuda propiedad/usufructo), te compensa pujar.
Para el pujador
IAEn la documentación extraída aparece: 1) Hipoteca con inscripción/anotación 6ª (CAIX) y un “valor de subasta hipotecario” de 41.911,13 € en el contexto, con tipo máximo 2% y plazo/condiciones indicadas (intereses y gastos). El texto del BOE/alerta indica que el adjudicatario se subroga y que debe confirmarse el saldo pendiente con el banco. 2) Embargo a favor del Estado por 3.240 € (relacionado con “intereses ordinarios…” según el texto). Además, el BOE advierte posible nuda propiedad o dominio directo y posible usufructo vigente, lo que puede limitar la adquisición aunque pagues el remate.
La ficha indica “Sin puja mínima”, por lo que no existe un suelo de puja específico publicado en los datos. Ojo: el valor de subasta (44.468,51 €) no es automáticamente el mínimo al que puedes entrar; la plataforma y la LEC establecen umbrales de aprobación (50% y 70%) que son referencias de resultado, no un “mínimo para participar”.
- Confirmar en la certificación completa si hay usufructo vigente y si lo que compras es nuda propiedad o pleno dominio
- Ver el saldo real pendiente de la hipoteca que te podría afectar por subrogación
- Revisar el estado de ocupación: en la ficha figura “No consta”, busca si hay datos en documentos/informes
- Comprobar si el inmueble es visitable y si puedes solicitar inspección por vía del tribunal/portal
- Calcular tu máxima puja asumiendo que las cargas pueden seguir y que el uso/disfrute podría estar limitado
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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