Activo: solar con edificio destinado a granja avícola (planta baja, dimensiones descritas). Titularidad: pleno dominio. No consta vivienda habitual, y la situación posesoria se marca como “no consta”/no visitable (dato típico BOE, no una confirmación de ocupación concreta). No se informan cargas cuantificadas y el importe de cargas declarado figura como 0,00 €. La valoración de mercado estimada (166.552,54 € a 211.975,96 €) sugiere descuento sobre valor de subasta, pero con confianza baja y sin documentación descargada en esta ficha: el factor decisivo debe ser la verificación de realidad física y jurídica (edificación existente, usos urbanísticos, permisos, y posibles cargas no cuantificadas en la extracción).

El riesgo es medio porque faltan datos clave sobre la situación posesoria y no consta visita, lo que impide verificar el estado real del inmueble. También hay incertidumbre sobre la condición exacta del bien: se describe como solar con una edificación destinada a granja avícola, y no hay documentos descargados que aclaren su estado técnico o urbanístico. No constan cargas cuantificadas ni cargas registradas en el resumen disponible, así que no hay una señal grave concreta, pero sí suficiente falta de información como para no tratarla como una operación sencilla.

La oportunidad está en entrar con un precio de salida un 39,99% por debajo de la tasación oficial (113.558,55 € frente a 189.264,25 €). Además, la valoración interna sitúa el mercado estimado entre 166.552,54 € y 211.975,96 €, por lo que el precio de salida queda por debajo incluso del rango bajo de mercado calculado. Aun así, la confianza de esa valoración es baja, así que el margen aparente debe leerse con prudencia. El atractivo real dependerá de si el activo conserva utilidad para uso agroindustrial y de los costes de adecuación, legalización o reforma.