Qué es: una subasta de AEAT de una finca rústica en Arteixo. Cuánto cuesta entrar: el depósito para pujar es 7.480,99 €. Qué significa “valor de subasta” vs “puja mínima”: el valor de subasta es 149.619,80 €, pero la puja mínima publicada es 14.961,98 € (puedes pujar desde ahí, pero para adjudicar suelen jugar los umbrales legales). Fecha fin: 16/11/2026.
Finca rústica en Arteixo (A Coruña) en Subasta: Monte Silvameán con valor de 149.619,80 €
Finca rústica en Arteixo (A Coruña), en la zona de San Esteban de Morás, con 31.834 m² y referencia catastral 15005A0750…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 107.595 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 7.480,99 €. El valor de subasta es 149.619,80 € pero la puja mínima publicada es 14.961,98 €, así que puedes entrar con esa cantidad. Para hacerte una idea de adjudicación, los umbrales publicados son 50%: 74.809,90 € y 70%: 104.733,86 € (referencias del art. 670 LEC, no el “precio garantizado” de adjudicación). Ten en cuenta el incremento de puja de 2.000 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PQ SAN ESTEBAN DE MORAS 0, 15690 ARTEIXO
Finca rústica en Arteixo (A Coruña), en la zona de San Esteban de Morás, con 31.834 m² y referencia catastral 15005A075000200000PH. La subasta parte de 149.619,80 €, con depósito de 7.480,99 € y fin el 16/11/2026. La tasación coincide con el valor de salida y el rango estimado de mercado queda entre 131.665,42 € y 167.574,18 €, aunque con confianza baja. Antes de pujar conviene revisar la documentación oficial, confirmar accesos y uso real del terreno y calcular bien impuestos y gastos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 149.619,80 €
- Depósito conocido para pujar: 7.480,99 €
- No se declaran cargas cuantificadas en la ficha de AEAT (cargas: 0)
- Umbrales legales de adjudicación calculados (50%: 74.809,90 €; 70%: 104.733,86 €)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados, por lo que no puedes verificar cargas/condiciones con apoyo documental
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta (incertidumbre operativa)
- Confianza de valoración: baja (validar que el rango de mercado estimado encaja con el activo real)
- La ficha no aporta texto de cargas extraído (aunque indique “sin cargas declaradas”)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con referencia catastral 15005A075000200000PH. Valor de subasta igual a tasación (149.619,80 €) y depósito del 5% aprox. Se aprecian umbrales legales de adjudicación: 50% = 74.809,90 € y 70% = 104.733,86 €. No se listan cargas cuantificadas y el texto de “cargas” no aparece extraído en los datos (sin documentos descargados). Prioritario validar: certificación registral/catastral completa, posibles cargas no cuantificadas en ficha y condiciones de acceso/uso del terreno.
El riesgo es medio por la falta de certezas sobre el activo: no consta visita, no consta estado posesivo y no hay documentación descargada para verificar detalles prácticos. Además, la valoración es de confianza baja, así que el rango de mercado es orientativo y puede no reflejar bien el valor real de la finca. No aparecen cargas declaradas ni hay señales concretas de ocupación o gravámenes cuantificados, así que no es un riesgo alto; simplemente hay bastante incertidumbre documental y de salida real del terreno.
La oportunidad es moderada, no agresiva: el precio de salida es exactamente el 100% de la tasación, así que no hay descuento inicial frente al valor oficial. Frente a la horquilla estimada de mercado, la salida queda en el centro del rango, por lo que no parece una ganga clara de entrada. El interés real puede aparecer solo si el lote se adjudica muy por debajo de la tasación o si la finca tiene un valor de uso concreto que no esté recogido en la estimación. Con la información disponible, el score de oportunidad 44 encaja con un activo correcto pero sin descuento visible.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, el expediente figura con cargas declaradas en 0 y sin importes de gravámenes aportados. No se dispone de texto/documentos de cargas descargados en los datos, así que no es posible confirmar al detalle si existen cargas no cuantificadas en la ficha. Recomendación: verificar en la fuente oficial y en Registro antes de asumir que el inmueble queda libre de cargas.
La ficha muestra puja mínima de 14.961,98 € y, a la vez, valor de subasta de 149.619,80 €. La puja mínima es el importe mínimo para presentar pujas en la subasta; el valor de subasta es la referencia base del procedimiento. Los umbrales legales publicados para adjudicación por referencia (no como “mínimo para participar”) son: 50% = 74.809,90 € y 70% = 104.733,86 €.
- Verificar en la sede de AEAT si existen cargas, anotaciones o limitaciones no reflejadas en el resumen.
- Comprobar la referencia catastral 15005A075000200000PH y la geometría real de la finca en Catastro.
- Revisar en el ayuntamiento de Arteixo el uso urbanístico y si hay afecciones ambientales, forestales o de servidumbre.
- Confirmar el acceso físico al monte y si existe camino, cerramiento o servidumbre de paso.
- Calcular el coste total con impuestos, gastos de inscripción y posibles trabajos de limpieza o acondicionamiento.
- Valorar si la finca tiene salida económica real para explotación, inversión patrimonial o reventa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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