Activo rústico en pleno dominio, con referencia catastral 42900A02100048 y superficie 13.641 m². La ausencia de cargas cuantificadas en los datos AEAT reduce el riesgo “de gravámenes”, pero la información de situación/visitable y la falta de documentos descargados limitan la verificación diligente. En oportunidad, la valoración de mercado estimada contrasta fuertemente con la tasación judicial indicada; la plataforma lo marca como “appraisal_anomaly” y con confianza baja. Por tanto, es una compra potencialmente interesante, pero con necesidad de contrastar criterio de valoración y coherencia de mercado antes de escalar puja.

Riesgo medio porque hay varias señales de revisión necesarias, pero no aparecen cargas cuantificadas ni ocupación confirmada. El principal foco de incertidumbre es que la finca no está inscrita en Registro de la Propiedad, y además la situación posesoria figura como no consta y no visitable. Eso no implica por sí solo un problema grave, pero sí complica comprobar titularidad, estado físico y posible explotación del terreno. Sin señales de deudas relevantes o posesión conflictiva, el riesgo no sube a alto, aunque exige comprobación documental seria.

La oportunidad es llamativa por el fuerte descuento inicial: la puja mínima de 3.273,84 € está un 90% por debajo de la tasación de 32.738,40 €. Además, no constan cargas declaradas, lo que reduce parte de la incertidumbre económica directa. Ahora bien, la propia valoración interna adjunta marca una anomalía de tasación y sitúa el mercado estimado muy por encima, con confianza baja, así que no conviene tomar ese dato como garantía. En la práctica, la compra solo tiene sentido si verificas bien la finca, su inscripción y la utilidad real del suelo.