1) Revisa el “Valor subasta” (130 €): esa es la referencia de precio por la que pujas. 2) Para participar, el sistema pide un depósito de 6,5 €. 3) La puja mínima publicada es 13,00 € y el incremento entre pujas es de 50 €. 4) Umbrales orientativos de adjudicación: el 50% sería 65 € y el 70% sería 91 € (no son el “mínimo para poder pujar”; sirven como referencia de lo que suele acercar a adjudicación).
Finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria) en Subasta: 100% usufructo
Se subasta el 100% del usufructo de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria), con valor de subasta y tasa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (13 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para pujar es 130 € (tasación también 130 €). El depósito de participación indicado es 6,5 € y la puja mínima publicada es 13,00 €, con incrementos de 50 € entre pujas. Como referencias: 65 € (50%) y 91 € (70%) suelen marcar niveles relevantes hacia adjudicación, pero no sustituyen las reglas del BOE y del portal.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la Diligencia de embargo N 472223302834F, anotada con letra A en el Registro de la Propiedad en fecha 27 de julio de 2022.Sin cargas registrales preferentes.AFECCIONES por el plazo de 5 años, por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD de fechas 25 de julio… Ver completo
Se ejecuta la Diligencia de embargo N 472223302834F, anotada con letra A en el Registro de la Propiedad en fecha 27 de julio de 2022.Sin cargas registrales preferentes.AFECCIONES por el plazo de 5 años, por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD de fechas 25 de julio de 2022 y 13 de febrero de 2025.La finca se transmitio en 1999, en ese momento se estaba llevando a cabo una concentracion parcelaria y la inscripcion se realizo al finalizar la misma, y D.G. del Catastro lo inscribio a nombre del anterior propietario.
Se subasta el 100% del usufructo de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria), con valor de subasta y tasación de 130 €. El depósito exigido es de 6,5 € y la puja mínima, 13,00 €, con un umbral del 50% en 65 € y del 70% en 91 €. La subasta ya ha concluido el periodo de pujas y está pendiente de finalización y devolución de depósitos. Antes de plantear oferta, conviene confirmar qué valor real tiene solo el usufructo y no la plena propiedad del terreno.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo: 130 € (posible entrada accesible frente a otras subastas).
- Tasación y valor de subasta coinciden (130 €), lo que reduce el “riesgo de sobrevaloración” por falta de descuento.
- Hay datos catastrales identificativos: referencia catastral 42195C008021900000EA e IDUFIR 42002000492010.
- Puja mínima publicada disponible: 13,00 € con tramos de 50 €.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados, por lo que no puedes apoyar tu decisión en informes técnicos o documentación complementaria desde la plataforma.
- El BOE menciona una diligencia de embargo (anotada el 27 de julio de 2022) en la información adicional, aunque no se cuantifique en los campos disponibles.
- El estado posesoria/visitable figura como “no consta”, lo que incrementa la incertidumbre práctica.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipo “Agencia Tributaria” con adjudicación por lote (en este caso un único lote) sobre 100% usufructo. Tasación declarada = valor de subasta (130 €), por lo que el descuento por precio no es un factor. La certificación de cargas no aparece con importes cuantificados y no hay documento descargado, pero la información adicional recoge una diligencia de embargo anotada en 2022 y afecciones por 5 años vinculadas a posibles liquidaciones complementarias de ITPOyAJD. La incertidumbre principal se desplaza a la correcta delimitación del usufructo y a la documentación disponible para validar condiciones y alcance real.
El riesgo es medio porque el activo tiene varias incertidumbres concretas: se vende un usufructo, no la propiedad plena; la situación posesoria no consta; y no hay dato de visitabilidad. Además, aunque no consten cargas preferentes cuantificadas, sí aparece una advertencia de posible embargo y afecciones por posibles liquidaciones complementarias de ITPOYAJD, lo que obliga a revisar el alcance real del expediente. No hay señales de riesgo alto claramente acreditadas, pero tampoco hay suficiente información para tratarlo como una oportunidad limpia.
La oportunidad es limitada porque el precio de referencia no ofrece descuento alguno: valor de subasta 130 € y tasación 130 €, es decir, 0% de descuento sobre la tasación. Además, lo que se vende no es la finca completa, sino el 100% del usufructo de una finca rústica, una figura que normalmente vale bastante menos que la plena propiedad y cuyo aprovechamiento depende del estado y duración del derecho. El dato positivo es que no constan cargas cuantificadas y el depósito es muy bajo, pero eso no compensa por sí solo la falta de margen frente a tasación y la incertidumbre sobre el valor económico real del usufructo. En términos de inversión, es una compra que solo tendría sentido si se conoce bien el expediente y el valor del derecho usufructuario.
Para el pujador
IAEn los campos disponibles no aparecen importes cuantificados de cargas. Sí consta advertencia en texto sobre una diligencia de embargo anotada en 27/07/2022 y “afecciones por el plazo de 5 años” por posibles liquidaciones complementarias del ITPOyAJD (25/07/2022 y 13/02/2025). No se han facilitado importes para estimar el impacto económico de esas cargas.
En esta subasta el “valor de subasta” es 130 €; la “puja mínima” publicada es 13,00 € (importe mínimo con el que puedes entrar a pujar, según el BOE). Los umbrales LEC art. 670 son referencias de adjudicación/escenarios: 50% = 65 € y 70% = 91 €. No son el precio de entrada: el suelo real para participar es la puja mínima (13,00 €).
- Confirmar en el Registro y en el BOE qué alcance exacto tiene el usufructo y si está limitado por plazo o condición.
- Revisar si el usufructuario sigue vivo o si el derecho puede extinguirse por causas cercanas.
- Comprobar si existe ocupación, uso efectivo o explotación agrícola real de la finca.
- Pedir nota simple actualizada para verificar si hay anotaciones o afecciones no reflejadas en el resumen.
- Valorar económicamente solo el usufructo, no la finca completa, antes de fijar un máximo de puja.
- Consultar en Catastro y, si es posible, con el ayuntamiento o entorno local, el estado y utilidad real de la parcela.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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