Imagina que compras un terreno, pero no puedes usarlo ni sacarle rendimiento porque otra persona tiene el derecho de hacerlo. Eso es lo que significa adquirir la nuda propiedad. La finca es de secano en un paraje llamado Majarrasa, en Monteagudo de las Vicarías (Soria). Para participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, tendrás que depositar 473,51 €. Aunque el valor de la subasta sea 9.470,20 €, recuerda que no podrás usar la finca inmediatamente. También se menciona un embargo y posibles impuestos pendientes (afecciones ITPOYAJD) que deberías investigar.
Finca Rústica en Monteagudo de las Vicarías (Soria) en Subasta de Nuda Propiedad
Esta subasta de la Agencia Tributaria ofrece el 100% de la nuda propiedad de una finca rústica de secano en Monteagudo d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.381 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la Agencia Tributaria, deberás depositar 473,51 €. El valor de subasta de referencia es de 9.470,20 €. Recuerda que los umbrales del 50% (4.735,10 €) y 70% (6.629,14 €) sobre el valor de tasación son relevantes para la aprobación por parte de la Agencia Tributaria en caso de no haber pujas superiores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la Diligencia de embargo N 472423885009X, anotada con letra B en el Registro de la Propiedad en fecha 13 de enero de 2025.Sin cargas registrales preferentes.AFECCIONES por el plazo de 5 años, por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD de fechas 25 de julio… Ver completo
Se ejecuta la Diligencia de embargo N 472423885009X, anotada con letra B en el Registro de la Propiedad en fecha 13 de enero de 2025.Sin cargas registrales preferentes.AFECCIONES por el plazo de 5 años, por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD de fechas 25 de julio de 2022 y 13 de febrero de 2025.La finca se transmitio en 1999, en ese momento se estaba llevando a cabo una concentracion parcelaria y la inscripcion se realizo al finalizar la misma, y D.G. del Catastro lo inscribio a nombre del anterior propietario.
Esta subasta de la Agencia Tributaria ofrece el 100% de la nuda propiedad de una finca rústica de secano en Monteagudo de las Vicarías, Soria. El valor de subasta es de 9.470,20 €, el mismo que la tasación, y requiere un depósito de 473,51 € para participar. La subasta finaliza el 8 de junio de 2026. Es importante comprender qué implica adquirir la nuda propiedad de un terreno.
Lo bueno
IA- La tasación coincide con el valor de subasta, lo que da una referencia clara del valor del activo.
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que simplifica el análisis de gravámenes económicos, más allá del embargo y afecciones mencionadas.
Lo delicado
IA- Se subasta la nuda propiedad, lo que significa que el uso y disfrute de la finca corresponden a otra persona (usufructuario) hasta que el usufructo se extinga.
- Existe una diligencia de embargo anotada con letra B en el Registro de la Propiedad, que aunque no se cuantifica, debe ser revisada.
- Constan afecciones por el plazo de 5 años por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD, que también deben ser investigadas para conocer su importe y riesgo.
- La 'Puja mínima BOE' de 947,02 € es el 10% del valor de subasta, que la plataforma interpreta como el depósito. Para la AEAT, el valor de subasta es el precio de referencia para las pujas.
- Información adicional del BOE menciona que la finca se transmitió en 1999 durante una concentración parcelaria y el Catastro la inscribió a nombre del anterior propietario, lo que podría implicar discrepancias.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de la nuda propiedad de esta finca rústica presenta un escenario particular. La adquisición de la nuda propiedad implica una inversión a largo plazo, supeditada a la extinción del usufructo, lo que impacta directamente en la liquidez y el retorno esperado. Es crucial identificar la edad del usufructuario para estimar la duración del usufructo. Además, la presencia de una diligencia de embargo y afecciones por liquidaciones complementarias del ITPOYAJD, aunque no cuantificadas, exige una exhaustiva verificación registral y fiscal para delimitar responsabilidades y posibles pasivos. La falta de un valor de subasta para el lote específico en la sección CRÍTICO es una inconsistencia a considerar, aunque los datos generales de la subasta sí lo reflejan.
El riesgo de esta subasta es medio-alto. La principal señal de riesgo es la adquisición de la nuda propiedad, lo que significa que la persona usufructuaria conserva el derecho de uso y disfrute de la finca hasta su fallecimiento o el plazo establecido, y no podrás disponer del terreno inmediatamente. Además, consta una diligencia de embargo anotada y posibles afecciones por liquidaciones complementarias del ITPOYAJD, que aunque no se cuantifican, requieren un análisis registral detallado.
El valor de subasta y la tasación coinciden en 9.470,20 €, lo que significa que el precio de salida refleja el valor de mercado actual. Al ser una nuda propiedad, esto puede influir en la demanda y, potencialmente, en la posibilidad de obtener un precio inferior si no hay muchos interesados. No hay un descuento evidente sobre la tasación, por lo que el score de oportunidad se basa en el potencial de la propia subasta.
Para el pujador
IASe ejecuta una diligencia de embargo anotada en enero de 2025. Además, la finca presenta afecciones por posibles liquidaciones complementarias del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPOYAJD) por un plazo de cinco años. Aunque no se cuantifican, estas cargas pueden implicar pagos adicionales para el adjudicatario si no se purgan. No se mencionan otras cargas hipotecarias o preferentes en el texto del BOE.
El campo 'Puja mínima BOE' de 947,02 € en este caso corresponde al depósito de participación para poder pujar. Para la Agencia Tributaria, el 'Valor subasta' de 9.470,20 € es la cifra de partida o referencia para las ofertas, no hay una puja mínima como tal para la adjudicación, aunque sí hay umbrales del 50% y 70% sobre la tasación que pueden influir en la aprobación de la venta.
- Evaluar el usufructo: duración estimada, edad del usufructuario y condiciones del mismo.
- Revisar la inscripción de la diligencia de embargo en el Registro de la Propiedad de Almazán.
- Consultar las afecciones por ITPOYAJD para conocer los posibles importes a liquidar.
- Verificar la correspondencia entre la descripción catastral, registral y la realidad física de la finca.
- Estudiar el planeamiento urbanístico aplicable a la finca rústica y sus posibles usos.
- Calcular los costes asociados a la regularización de posibles discrepancias Catastro-Registro, si las hubiera.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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