Para participar en una subasta como esta hay que dejar un depósito de 7.262,81 €, que sirve como garantía. La puja mínima indicada es 14.525,62 €, pero eso no significa que tengas que empezar por ahí en todos los casos; es el umbral mínimo de entrada que marca la convocatoria. Los importes del 50% y del 70% del valor de subasta, 72.628,14 € y 101.679,40 €, son referencias legales útiles para entender cómo puede acabar la adjudicación, no un precio fijo de compra.
Solar y finca rústica en El Recuenco con 13.298 m² en subasta
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una finca urbana y rústica situada en El Recuenco, con refere…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito exigido es de 7.262,81 € y, si resultas adjudicatario, es la garantía que se mueve con tu participación. La puja mínima publicada es 14.525,62 €, pero los importes del 50% y del 70% del valor de subasta, 72.628,14 € y 101.679,40 €, son referencias legales de adjudicación, no un tope de entrada. En una AEAT como esta también hay que contar con la posibilidad de prórroga automática de hasta 24 horas si entran nuevas pujas al final.
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una finca urbana y rústica situada en El Recuenco, con referencia a Calle Río, 6. El valor de subasta y la tasación coinciden en 145.256,28 €, y el depósito exigido es de 7.262,81 €. La fecha de fin figura en el 8 de junio de 2026 a las 18:00. No constan cargas cuantificadas ni documentación descargable con texto extraído, así que la parte jurídica debe revisarse con calma.
Lo bueno
IA- La finca está identificada con IDUFIR, referencia catastral e inscripción registral.
- El valor de subasta y la tasación están informados y coinciden en 145.256,28 €.
- No constan cargas cuantificadas declaradas en la ficha analizada.
- El depósito es asumible dentro del esquema habitual de subasta: 7.262,81 €.
Lo delicado
IA- La ficha general no concreta bien el tipo jurídico del bien.
- No consta ubicación completa en la cabecera del activo.
- No hay texto extraído de documentos descargables.
- La descripción del lote mezcla parte urbana y rústica y puede requerir verificación técnica y registral.
- La tasación no ofrece descuento frente al valor de salida.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl expediente está bastante limpio en lo económico, pero flojo en lo descriptivo. Hay una subasta AEAT con valor y tasación iguales, un depósito estándar del 5% y un lote único con finca registrada e IDUFIR, pero sin texto descargado de documentos y con advertencias de normalización por falta de ubicación y tipo de bien. El dato más relevante para analizar es la descripción registral del lote, que mezcla suelo urbano y rústico con una superficie total amplia, lo que obliga a comprobar planeamiento, posible segregación funcional y situación catastral/registral antes de entrar.
Riesgo medio por datos incompletos del activo: no consta con claridad el tipo jurídico del bien en la ficha general, tampoco la ubicación completa ni la situación posesoria. No hay cargas declaradas ni importes asociados, así que no vemos una alerta patrimonial grave, pero sí falta información esencial para valorar bien la compra.
La oportunidad económica es limitada porque la tasación y el valor de subasta son exactamente iguales, así que no hay descuento de entrada sobre una referencia de mercado o administrativa. Además, no aparece un precio actual de puja ni documentación extraída que permita ver si existe margen real de adjudicación. Por eso el score de oportunidad se queda en 0, por falta de ventaja cuantificable.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la ficha y tampoco se ha podido leer texto de certificación de cargas. Eso no significa ausencia de gravámenes, sino que con estos datos no puede hacerse un cálculo fiable de cargas que pueda afectar al coste real de compra. La verificación registral sigue siendo necesaria antes de pujar.
La puja mínima indicada es 14.525,62 €, por lo que no estamos ante una subasta sin suelo de entrada. En términos prácticos, la referencia del 50% es 72.628,14 € y la del 70% es 101.679,40 €, que sirven para entender posibles escenarios de adjudicación según la LEC y el tipo de ejecución. El valor de subasta, 145.256,28 €, no es el precio objetivo de compra, sino la base económica del expediente.
- Confirmar en registro qué finca exacta se transmite y si coincide con la referencia catastral.
- Revisar si la parte urbana tiene aprovechamiento real o solo es suelo sin edificar.
- Comprobar la situación urbanística de la parte rústica y posibles limitaciones de uso.
- Buscar señales de ocupación, arrendamiento o explotación por terceros.
- Calcular el coste total incluyendo depósito, adjudicación, impuestos y posibles regularizaciones.
- Verificar si la AEAT publica documentación adicional accesible para este expediente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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