Es una subasta de la Agencia Tributaria, no una venta directa. Para entrar necesitas dejar un depósito de 2.932,16 €, que es la garantía para poder pujar. El valor de subasta de 58.643,36 € no significa que ese sea el precio final ni el mínimo de compra: en esta subasta no hay puja mínima, y los importes de 29.321,68 € y 41.050,35 € son referencias legales de adjudicación, no de participación.
Parcela rústica con vivienda en Elche en subasta: 233,19 m² construidos
Subasta judicial de la Agencia Tributaria sobre una finca rústica en la partida de La Hoya, Elche, c…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi decides participar, el depósito exigido es 2.932,16 €. El tramo entre pujas es de 1.000 €, así que conviene preparar una estrategia escalonada y no entrar solo por impulso. Recuerda que los 29.321,68 € y 41.050,35 € son umbrales de adjudicación del art. 670 LEC, no importes mínimos para poder pujar.
Subasta judicial de la Agencia Tributaria sobre una finca rústica en la partida de La Hoya, Elche, con una vivienda construida en una sola planta de 233,19 m². El valor de subasta es 58.643,36 € y la tasación asciende a 171.408,54 €, así que la referencia de valoración es muy superior al tipo de salida. El depósito exigido es 2.932,16 € y la fecha de fin figura en 2026-06-08 18:00:00. No consta puja mínima, y el lote se vende con adjudicación independiente.
Lo bueno
IA- Tasación de 171.408,54 € frente a un valor de salida de 58.643,36 €, con un descuento inicial muy amplio.
- Depósito contenido de 2.932,16 €, lo que facilita la entrada respecto a otras subastas de mayor importe.
- No consta puja mínima, así que no hay un suelo adicional que encarezca la entrada.
- El lote incluye identificación registral y referencia catastral, lo que ayuda a la verificación técnica.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria: no sabemos si está ocupada o libre.
- Se trata de una finca rústica con vivienda, un formato que suele exigir revisión urbanística y registral muy cuidadosa.
- No hay texto extraído de documentos adjuntos, así que no se pudo resumir una certificación de cargas completa.
- La ubicación administrativa general aparece incompleta en la ficha principal, aunque el lote sí sitúa el inmueble en Elche.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo está relativamente bien alineado en términos de datos registrales básicos, con IDUFIR, referencia catastral e inscripción aportados para el lote. La principal lectura técnica está en la naturaleza del bien: parcela rústica con vivienda edificada, lo que suele exigir comprobar compatibilidad urbanística, estado de ocupación, realidad constructiva y posible discordancia entre la descripción registral y el uso efectivo. El descuento frente a tasación es atractivo en papel, pero la ausencia de documentación de cargas y de información posesoria limita la agresividad de una valoración.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la foto del activo: no consta la situación posesoria, no hay ubicación administrativa completa en la ficha general y el texto extraído de documentos no está disponible. No aparecen cargas cuantificadas ni hipoteca o embargo preferente expresos, así que no hay una señal dura de riesgo alto. La combinación de vivienda en suelo rústico y ausencia de información de ocupación obliga a revisar bien el uso real y la situación física antes de pujar.
Hay una diferencia muy relevante entre la tasación disponible y el valor de salida: el precio inicial supone aproximadamente un 34% de la tasación, lo que deja margen teórico de descuento. Además, no consta puja mínima, así que el valor de subasta no es el suelo de entrada, sino una referencia de partida. Aun así, al tratarse de una finca rústica con vivienda y sin información completa de ocupación ni de cargas documentadas, la oportunidad hay que leerla con prudencia.
Para el pujador
IAEn los datos normalizados no constan cargas declaradas y no se ha podido extraer texto de una certificación de cargas descargada. Eso significa que, con la información visible, no aparecen cargas cuantificadas relevantes, pero tampoco puede darse por cerrado el análisis sin revisar la documentación completa del expediente.
La subasta indica expresamente 'Sin puja mínima', así que no existe un precio suelo obligatorio para presentar oferta. El valor de subasta de 58.643,36 € no es el mínimo de entrada ni el mínimo de adjudicación. Los importes de 29.321,68 € y 41.050,35 € son referencias legales del art. 670 LEC para posibles adjudicaciones, no barreras para participar.
- Confirmar en Registro la finca 35776 y su carga real actual.
- Comprobar en Catastro la referencia 03065A071000970000BM y la superficie vinculada.
- Verificar si la vivienda está legalizada o si existen discrepancias urbanísticas.
- Calcular el presupuesto total con impuestos, honorarios y costes de regularización.
- Intentar identificar ocupantes, arrendatarios o cualquier tercero con derecho de uso.
- Revisar si la descripción de suelo rústico y vivienda coincide con la realidad física.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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