Para participar en esta subasta tienes que consignar un depósito de 2.008,62 €. No hay puja mínima, así que el valor de subasta no es un precio de entrada obligatorio: puedes pujar por encima del tramo de 1.000 € que marca la subasta. Los umbrales del artículo 670 de la LEC, 20.086,24 € al 50% y 28.120,74 € al 70% de la tasación, sirven como referencia para entender cómo podría resolverse la adjudicación si no hay postores suficientes, pero no son el importe mínimo para entrar.
Local comercial en Torrejón de Ardoz en subasta: 98,20 m² en Avenida de la Constitución 90
Subasta judicial de la Agencia Tributaria sobre el 100% del pleno dominio de un local comercial en T…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara entrar necesitas consignar 2.008,62 €. Si pujas, hazlo en tramos de 1.000 € y recuerda que no existe puja mínima, así que el precio de salida no es un suelo obligatorio. Los umbrales de 20.086,24 € y 28.120,74 € son referencias legales del artículo 670 de la LEC para la posible adjudicación, no para participar.
Subasta judicial de la Agencia Tributaria sobre el 100% del pleno dominio de un local comercial en Torrejón de Ardoz, en Avenida de la Constitución 90, planta primera, con una superficie aproximada de 98,20 m². El valor de subasta es 40.172,48 € y la tasación asciende a 128.620,80 €, por lo que el descuento frente a tasación es muy alto. El depósito exigido es de 2.008,62 € y la fecha de fin figura en 2026-06-08 18:00:00. No constan cargas cuantificadas ni documentación descargada de cargas.
Lo bueno
IA- Descuento muy alto frente a tasación: 40.172,48 € frente a 128.620,80 €
- Se transmite el 100% del pleno dominio
- No constan cargas cuantificadas en la información resumida
- Depósito relativamente contenido: 2.008,62 €
- Ubicación identificada y bien individualizado con IDUFIR, referencia catastral e inscripción registral
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados con texto de cargas, así que falta ver el detalle registral completo
- El inmueble figura como local en un edificio en construcción, lo que puede implicar incertidumbre física y documental
- No consta estado posesorio ni visitabilidad
- La información de ubicación y tipo aparece normalizada, pero la fuente marca necesidad de revisión
- La subasta está en estado discarded en el origen, aunque con fechas activas en la publicación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEs un activo de componente claramente inmobiliario terciario, con 100% del pleno dominio y sin cargas declaradas en el resumen disponible. La relación valor de subasta/tasación es muy favorable, pero el hecho de que el bien figure como local en un conjunto aún en construcción obliga a revisar estado de obra, final de obra, licencia, régimen de división horizontal y coincidencia exacta entre descripción registral, catastral y realidad física. También es relevante que la subasta sea de AEAT y que figure como discarded, lo que invita a comprobar si hubo incidencias previas o cambios de estado en la publicación.
El riesgo lo sitúo en nivel medio porque no aparecen cargas cuantificadas, no consta ocupación y tampoco se ha podido extraer documentación de cargas. La principal cautela no viene de una deuda concreta, sino de la falta de datos completos sobre el inmueble y de que se trata de un local comercial en un edificio en construcción, lo que puede complicar la comercialización y la comprobación física. No hay señales suficientes para subirlo a riesgo alto.
Hay una diferencia muy relevante entre la tasación y el valor de subasta: alrededor de un 68,8% de descuento respecto a la tasación. Eso hace que, si la información registral y técnica encaja, pueda ser una oportunidad interesante para perfil inversor. Aun así, al tratarse de un local en edificio en construcción y sin documentación de cargas descargada, conviene revisar con lupa la situación jurídica y la realidad física del activo. Score de oportunidad fijado en 69 por el descuento elevado y la falta de cargas conocidas.
Para el pujador
IAEn el resumen disponible no constan cargas cuantificadas ni importe de gravámenes. Eso reduce la visibilidad del riesgo económico, pero no lo elimina: sin texto de la certificación descargada no se puede confirmar si hay hipotecas, embargos, afecciones fiscales u otras limitaciones registrales. A efectos prácticos, el comprador debe asumir que puede haber costes adicionales de inscripción, impuestos y regularización documental.
La subasta indica expresamente sin puja mínima, así que no existe un suelo obligatorio para presentar oferta. El valor de subasta, 40.172,48 €, no es un mínimo de puja, sino la cifra de referencia de la subasta. Los valores de 20.086,24 € y 28.120,74 € corresponden al 50% y 70% de la tasación y sirven como referencias legales de adjudicación en caso de falta de postores o pujas insuficientes, no como requisito de entrada.
- Revisar nota simple y cargas actualizadas
- Confirmar estado físico del local y del edificio
- Comprobar coincidencia entre Registro, Catastro y ubicación real
- Calcular impuestos, gastos notariales y registrales
- Verificar si existe comunidad, derramas o limitaciones de uso
- Estudiar el rango máximo de puja antes de consignar el depósito
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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