Esta es una subasta pública de la Agencia Tributaria, así que para pujar necesitas consignar 6.566,91 € como depósito. La puja mínima publicada es 13.133,83 €, pero ojo: eso no significa que ese sea el precio real de compra; es solo la referencia mínima indicada para entrar. Los umbrales del artículo 670 de la LEC que ves aquí son 65.669,14 € para el 50% y 91.936,80 € para el 70%, y sirven como referencia de adjudicación, no como precio fijo. Lo importante para un principiante es entender que aquí no se compra una casa completa sin más, sino derechos sobre ella, y eso cambia mucho el riesgo.
Parcela con vivienda y piscina en Valdemorillo (4/6 pleno dominio y 1/6 usufructo) en subasta
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una parcela de 745 m² en Valdemorillo, urbanización El Paraís…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, el depósito exigido es de 6.566,91 €. La puja mínima publicada es 13.133,83 €, pero los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta, 65.669,14 € y 91.936,80 €, son referencias del artículo 670 de la LEC para adjudicación, no un suelo obligatorio de entrada. Si no dominas subastas con derechos mixtos, conviene no improvisar porque el problema aquí es jurídico, no solo de precio.
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una parcela de 745 m² en Valdemorillo, urbanización El Paraíso, con vivienda unifamiliar de dos plantas y piscina. El valor de subasta y la tasación coinciden en 131.338,28 €, y el depósito exigido es de 6.566,91 €. La puja mínima publicada es 13.133,83 € y la fecha de fin figura en el 8 de junio de 2026 a las 18:00. Lo más relevante aquí no es solo el precio, sino que se transmite una combinación de 4/6 partes de pleno dominio y 1/6 parte de usufructo, lo que complica la adquisición.
Lo bueno
IA- Hay tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 131.338,28 €
- Depósito asumible en términos absolutos: 6.566,91 €
- El lote incluye una vivienda unifamiliar con piscina en una zona identificable de Valdemorillo
- La referencia catastral y la inscripción registral están aportadas
Lo delicado
IA- La titularidad es mixta: 4/6 de pleno dominio y 1/6 de usufructo
- No consta texto descargado de documentos, así que no se puede leer la certificación de cargas
- No hay datos de ocupación ni de visitabilidad
- El valor de subasta no ofrece descuento frente a la tasación
- La publicación está marcada como discarded en la fuente, aunque con datos analizables
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl expediente presenta un activo con valoración nominal sin descuento, lo que reduce atractivo financiero inicial. La descripción del lote aporta una finca con vivienda y piscina, pero la estructura jurídica es la parte decisiva: 4/6 de pleno dominio privativo y 1/6 de usufructo privativo. Esa combinación suele implicar complejidad en control, explotación y salida, especialmente si la finalidad es inversión o reventa. No consta texto descargado de documentos de cargas, así que no puede contrastarse la existencia de gravámenes concretos más allá de la información del BOE. La subasta además aparece marcada como discarded en la fuente, aunque con fechas y datos válidos para análisis histórico.
Riesgo alto por un motivo concreto y verificable: no se subasta una propiedad simple, sino una titularidad fraccionada con 4/6 de pleno dominio y 1/6 de usufructo. Eso puede dificultar el control efectivo del inmueble y su futura explotación o venta. Además, no consta información sobre ocupación ni sobre cargas detalladas en texto descargado, así que hay incertidumbres relevantes sobre la situación real del bien.
Sin descuento frente a tasación: el valor de subasta es exactamente 131.338,28 € y no hay referencia de rebaja inicial. Por eso, el margen de oportunidad es limitado en precio puro y el interés depende más de la estrategia jurídica sobre las cuotas y del posible valor real del activo. El score queda bajo porque no hay una ventaja clara de entrada respecto a la tasación.
Para el pujador
IANo consta texto descargado de la certificación de cargas, así que no puede hacerse un desglose fiable de cargas registrales concretas. El BOE indica que no hay importe de cargas normalizado y que el campo de cargas aparece a cero, pero eso no sustituye a la verificación documental completa. En este caso, además del posible arrastre de cargas, el punto crítico es la propia naturaleza del derecho subastado: pleno dominio parcial más usufructo parcial.
La puja mínima publicada es 13.133,83 €, pero el valor de subasta es 131.338,28 €, así que no debes confundir ambos importes. Los umbrales de 50% y 70% del valor de subasta son 65.669,14 € y 91.936,80 €, y sirven como referencias de adjudicación según la LEC. Si no se indica un mínimo de puja legalmente exigible, el valor de subasta no es el suelo real de entrada; solo es la referencia principal del expediente.
- Confirmar en nota simple qué porcentaje exacto se adjudica y a quién corresponde el usufructo
- Comprobar si el inmueble está ocupado o si hay uso por alguno de los cotitulares
- Leer la certificación de cargas completa antes de decidir un importe máximo
- Valorar costes de regularización, coordinación de titulares y posible salida futura
- Calcular si compensa entrar sin descuento sobre tasación y con riesgo jurídico alto
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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