Piensa en esto como una venta pública organizada por Hacienda para cobrar una deuda: entras en la web del BOE, pagas un depósito de 4.522,01 € (el 5% del valor de subasta) para poder pujar, y la puja mínima para dar el primer paso es solo 9.044,04 €, muy inferior al valor de subasta de 90.440,35 €. No confundas esas cifras: la puja mínima es el suelo para participar, no el precio al que te quedas el terreno. Como no puedes visitarlo, estás comprando a ciegas respecto al estado real del terreno y la casa.
Finca rústica de 3,77 ha con casa de 78 m² en Arico (Tenerife)
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una finca rústica en Madre del Agua, Arico (Santa Cruz de Tenerife), con 3 hectár…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 82.212 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas ingresar un depósito de 4.522,01 € (5% del valor de subasta de 90.440,35 €). La puja mínima de entrada es 9.044,04 €, pero el valor de subasta de referencia es 90.440,35 €. Los tramos entre pujas son de 2.000 €. En AEAT la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas; los umbrales del 50% (45.220 €) y 70% (63.308 €) son referencias legales de adjudicación, no el importe mínimo para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 MN MADRE DEL AGUA 0
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una finca rústica en Madre del Agua, Arico (Santa Cruz de Tenerife), con 3 hectáreas, 77 áreas y 67 centiáreas y una casa de 78 m² en el interior. El valor de subasta es 90.440,35 € frente a una tasación de 113.050,44 €; la puja mínima exigida es 9.044,04 € y el depósito 4.522,01 €. Pleno dominio, inscrita en el Registro de Granadilla de Abona; no constan cargas previas anotadas. La finca no es visitable y se desconoce el estado de ocupación. Finaliza el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Pleno dominio: te adjudicas la finca completa, no una cuota ni nuda propiedad
- Tasación oficial de 113.050,44 €, un 20% por encima del valor de subasta de 90.440,35 €
- No constan cargas previas anotadas en el Registro de la Propiedad
- Superficie amplia de 3,77 ha con casa de 78 m² incluida en la finca
- Bien inscrito registralmente (Tomo 1946, Folio 34, Finca 13017, Granadilla de Abona)
Lo delicado
IA- Finca no visitable: no puedes comprobar el estado del terreno, la casa ni posibles ocupantes antes de pujar
- Estado de ocupación desconocido según la ficha oficial
- Casa de 78 m² en suelo rústico: verifica licencias, legalidad urbanística y posibles expedientes
- Acceso por usos y costumbres: confirma servidumbre de paso y titularidad del acceso
- No consta referencia catastral en la ficha del BOE
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con superficie relevante (3,77 ha) y edificación auxiliar de 78 m² que puede tener valor de uso pero también riesgo urbanístico en suelo rústico. La inscripción registral en Granadilla de Abona (finca 13017) y la ausencia de cargas previas anotadas simplifican la due diligence registral. El acceso declarado por usos y costumbres exige comprobar servidumbres y titularidad del paso. El mercado estimado sitúa el activo por encima del valor de subasta, pero el techo de puja calculado (82.212 €) sugiere prudencia ante costes de adecuación, ITP y posibles regularizaciones.
Riesgo medio por tratarse de una finca rústica con vivienda no visitable y ocupación desconocida, lo que impide verificar in situ el estado del terreno, la casa y posibles ocupantes. No hay cargas cuantificadas ni cargas previas en el Registro, lo que reduce el riesgo patrimonial. El embargo tributario es el origen del procedimiento, pero no aparece hipoteca preferente ni gravámenes con importe. Conviene revisar la legalidad urbanística de la casa de 78 m² y el acceso por usos y costumbres.
El valor de subasta de 90.440,35 € queda un 20% por debajo de la tasación oficial (113.050,44 €) y también por debajo del mercado estimado (99.484–126.616 €). Sin embargo, el techo orientativo de puja recomendado por la plataforma (82.212 €) es inferior al valor de subasta actual, lo que limita el margen real si compites cerca de ese importe. La puja mínima de 9.044 € facilita entrar en la subasta, pero no marca el precio final de adjudicación.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, no hay cargas previas anotadas en el Registro de la Propiedad y el importe de cargas declarado es 0 €. Se menciona un embargo cautelar convertido en definitivo y prorrogado, coherente con una subasta tributaria, pero sin hipoteca preferente ni gravámenes cuantificados. No se dispone de Certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos. Tras la adjudicación, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y gastos registrales; estimación orientativa de costes totales en torno a 16.284 € según la valoración de la plataforma.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 90.440,35 € (base para calcular depósito y umbrales legales), mientras que la puja mínima exigida para dar la primera puja es 9.044,04 €, equivalente al 10% del valor de subasta. Puedes empezar pujando desde 9.044,04 €, pero eso no significa que el inmueble se adjudique a ese precio; el precio final dependerá de la competencia. Los umbrales del 50% (45.220,18 €) y 70% (63.308,25 €) del artículo 670 LEC son referencias para la adjudicación, no requisitos para entrar en la subasta.
- Confirmar disponibilidad de 4.522,01 € para el depósito previo a pujar
- Descargar nota simple registral de la finca 13017 y contrastar con la descripción del BOE
- Consultar urbanismo en Arico sobre la legalidad de la casa de 78 m² en suelo rústico
- Verificar acceso y servidumbre de paso con las parcelas colindantes indicadas
- Definir techo de puja propio considerando ITP, costes (~16.284 €) y posibles obras o regularizaciones
- Revisar el documento adjunto en la ficha oficial del BOE antes de la fecha de cierre del 7 de septiembre de 2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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