Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Es una subasta de la Tesorería General de la Seguridad Social por bienes embargados: no es una compraventa normal, sino un procedimiento en el que quien mejor postura lleva el inmueble. El valor de referencia es 175.068,49 € (valor de subasta), muy por debajo de la tasación de 303.486,03 €, pero la ficha advierte cargas de 128.417,54 € que debes entender antes de pujar. No consta en los datos el importe del depósito previo ni una puja mínima separada. Los umbrales de 87.534 € (50%) y 122.548 € (70%) son referencias legales de adjudicación, no garantizan que puedas entrar por esas cifras si el portal exige otra condición.
Vivienda unifamiliar en Llanera (Asturias) en subasta TGSS
Se subasta una finca rústica con vivienda unifamiliar aislada en Fanes (Llanera, Asturias), inscrita en el Registro de O…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 218.804 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 175.068,49 €; no consta puja mínima ni depósito en los datos disponibles. Consulta el portal TGSS antes de inscribirte. Como orientación LEC, adjudicación favorable suele valorarse desde 87.534 € (50% del valor de subasta) y con mayor probabilidad desde 122.548 € (70%), pero en subastas TGSS las reglas pueden diferir: confirma condiciones en la convocatoria oficial.
Se subasta una finca rústica con vivienda unifamiliar aislada en Fanes (Llanera, Asturias), inscrita en el Registro de Oviedo n.º 2, con semisótano y planta baja (unas 227 m² construidos y 194 m² útiles). El valor de subasta es de 175.068,49 € frente a una tasación de 303.486,03 €, lo que supone un descuento nominal del 42% sobre la tasación. La ficha de la Seguridad Social declara cargas por 128.417,54 €, cifra que reduce de forma importante el margen real. La subasta cierra el 27 de octubre de 2026 a las 10:00 h; el acto administrativo se indica en CL Pérez de la Sala 9, Oviedo. No consta depósito ni puja mínima en los metadatos disponibles.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 175.068,49 €, un 42% inferior a la tasación oficial de 303.486,03 €
- Vivienda unifamiliar aislada con ~227 m² construidos y parcela rústica amplia (55,71 áreas)
- Edificación con servicios básicos: agua, electricidad, alcantarillado y fosa séptica
- Lote único que incluye el 100% del inmueble, sin cuota indivisa
- Inscripción registral identificada en Registro de Oviedo n.º 2 con referencia catastral CRU 33028000038807
Lo delicado
IA- Cargas declaradas de 128.417,54 €, equivalentes al 73% del valor de subasta y al 42% de la tasación
- Sin certificación de cargas descargada: no se detalla si son hipoteca, embargo TGSS u otros gravámenes
- Situación posesoria no consta: no se confirma si está libre, ocupada o arrendada
- No consta depósito previo ni puja mínima en los metadatos de la ficha
- Valoración de mercado con confianza baja por falta de referencia municipal de €/m²
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con chalet unifamiliar de calidades básicas-medias en entorno rural de Llanera, con superficie edificada relevante (~227 m²) sobre parcela amplia. El descuento sobre tasación es llamativo, pero el ratio cargas/valor de subasta (73%) condiciona la operación: el comprador debe modelar escenario con ITP (~8%), posible asunción o cancelación de gravámenes y costes de puesta a punto. Sin certificación de cargas ni visita confirmada, la due diligence registral (nota simple, catastro CRU 33028000038807) es imprescindible antes de fijar techo de puja.
El riesgo se eleva por las cargas cuantificadas de 128.417,54 €, equivalentes al 42% de la tasación y al 73% del valor de subasta: no es un aviso genérico, sino un importe concreto en la ficha TGSS que puede convertirse en coste o contingencia para el adjudicatario. No hay certificación registral descargada que detalle hipotecas o embargos concretos, y la situación posesoria no consta, lo que impide descartar ocupación. Al tratarse de subasta de bienes embargados de la Seguridad Social, conviene verificar en el registro qué gravámenes subsisten tras la adjudicación.
El valor de subasta de 175.068,49 € queda un 42% por debajo de la tasación oficial (303.486,03 €) y entre un 35% y un 48% por debajo del mercado estimado (267.068–339.904 €). En papel parece atractivo, pero las cargas declaradas de 128.417,54 € absorben casi todo ese descuento: sumando subasta y cargas se acerca al importe tasado. El techo orientativo de la plataforma (puja máxima recomendada 218.804 €, coste total estimado 205.386 €) confirma que el margen útil es limitado salvo que las cargas se resuelvan a favor del comprador o resulten menores en el registro.
Para el pujador
IALa ficha declara cargas por 128.417,54 € sin desglose en documentos descargables. Es un importe elevado: representa el 73% del valor de subasta y el 42% de la tasación. Puede incluir la deuda que motivó el embargo de la Seguridad Social, hipotecas anteriores u otros gravámenes; sin certificación registral no puede afirmarse cuáles subsistirán tras la subasta ni cuánto deberá asumir o cancelar el comprador.
No consta puja mínima independiente en la ficha: el importe de referencia para pujar es el valor de subasta de 175.068,49 €. Los umbrales de 87.534,25 € (50%) y 122.547,94 € (70%) del valor de subasta son referencias legales de adjudicación según LEC art. 670, no implican que puedas participar por esas cifras si el portal TGSS establece otras condiciones.
- Descargar y leer la convocatoria completa en el portal TGSS (EMB_ID 737)
- Obtener nota simple registral para identificar hipotecas, embargos y titularidad
- Calcular coste total: valor de subasta + cargas estimadas + ITP + gastos notariales y registrales
- Confirmar importe y forma de consignar el depósito, no reflejado en los metadatos
- Visitar o encargar inspección de la finca en LG Fanes, Llanera, y comprobar accesos y servicios
- Fijar techo de puja por debajo de 218.804 € salvo que el registro aclare favorablemente las cargas
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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