Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar hay que depositar 253,19 € (el 5% del valor de subasta de 5.063,90 €). La puja mínima del portal es 506,39 € y los tramos suben de 200 €. Ojo: «nuda propiedad» no es lo mismo que comprar la casa para vivirla ya, y aquí además solo se subasta el 12,5% de esa nuda propiedad. Si ganas, te conviertes en cotitular de una parte pequeña de un derecho incompleto, con trámites posteriores para consolidar el pleno dominio tras el fallecimiento de la usufructuaria.
Casa-cueva en Benamaurel: solo el 12,5% de la nuda propiedad
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una casa-cueva de unos 120 m² en el barrio de San Marcos (Benamaurel, Granada), e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.773 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes ingresar un depósito de 253,19 €. La puja mínima del portal es 506,39 € y los tramos son de 200 €; el valor de subasta (5.063,90 €) es la base de referencia, no el suelo de entrada. Los umbrales del 50% (2.531,95 €) y del 70% (3.544,73 €) sirven para entender la adjudicación según reglas de la LEC, no para fijar tu primera puja: ajusta cualquier techo al hecho de que solo compras el 12,5% de la nuda propiedad.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 BO SAN MARCOS 88
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una casa-cueva de unos 120 m² en el barrio de San Marcos (Benamaurel, Granada), en la dirección BO San Marcos 88. El valor de subasta y la tasación coinciden en 5.063,90 €; la puja mínima es 506,39 € y el depósito para pujar es 253,19 €. Lo decisivo: no se subasta el inmueble entero, sino el 12,5% de la nuda propiedad, con la usufructuaria fallecida y el pleno dominio pendiente de consolidar. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. No constan cargas cuantificadas y el inmueble no es visitable.
Lo bueno
IA- Ticket de entrada bajo: depósito de 253,19 € y puja mínima de 506,39 €
- Valor de subasta y tasación claros y coincidentes (5.063,90 €)
- La ficha indica sin cargas cuantificadas (importe de cargas 0 €)
- Datos registrales y catastrales concretos (finca 8895 Baza, ref. catastral y IDUFIR)
- Procedimiento AEAT con puja más alta pública y posible prórroga de hasta 24 horas
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 12,5% de la nuda propiedad, no el inmueble completo ni el pleno dominio
- Usufructuaria fallecida y pleno dominio pendiente de consolidar: riesgo jurídico y de posesión
- Inmueble no visitable y situación posesoria no consta
- Sin descuento frente a tasación (tasación = valor de subasta)
- Valoración de mercado con confianza baja; no extrapolable sin ajustar a la cuota del 12,5%
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de ticket bajo en AEAT, con valor de subasta y tasación idénticos (5.063,90 €) y sin cargas cuantificadas en ficha. El análisis económico clásico (descuento vs tasación/mercado) engaña porque el objeto es una participación del 12,5% sobre nuda propiedad con consolidación de pleno dominio pendiente. Conviene contrastar nota simple actualizada, IDUFIR 18003000312837, referencia catastral 6134913WG2663C0001MX y el estado sucesorio/registral del usufructo extinguido. La valoración de mercado aportada tiene confianza baja y un aviso genérico de cargas que la ficha BOE contradice («SIN CARGAS»); no usar esa alerta como hecho.
Riesgo alto por señal concreta y verificable: se subasta únicamente el 12,5% de la nuda propiedad de una casa-cueva, no el pleno dominio ni la totalidad del inmueble. Además, la usufructuaria ha fallecido y el pleno dominio está pendiente de consolidar, lo que añade incertidumbre registral y de posesión. La ausencia de cargas cuantificadas y el hecho de que no sea visitable o que la posesión «no conste» son datos relevantes, pero el núcleo del riesgo es el título jurídico incompleto y fraccionario.
La tasación (5.063,90 €) es igual al valor de subasta, así que no hay descuento frente a la referencia judicial. El mercado estimado (aprox. 4.456–5.672 €) también está alineado con esa cifra, pero esa valoración parece referirse al inmueble completo y la confianza del cálculo es baja. Como lo que se adjudica es solo el 12,5% de la nuda propiedad (no el pleno dominio ni el 100% del bien), el atractivo económico real es muy limitado: opportunity_score bajo. El techo orientativo de puja de la plataforma (unos 2.773 €) conviene tomarlo con mucha cautela ante el título jurídico fraccionario.
Para el pujador
IALa ficha indica sin cargas y un importe de cargas de 0,00 €. No hay Certificación de cargas con texto extraído (pc_boe_documents_text vacío y sin documentos descargados), así que no aparecen hipotecas, embargos ni gravámenes cuantificados que resumir. El riesgo principal no son las cargas económicas, sino el objeto jurídico: 12,5% de nuda propiedad con usufructo extinguido por fallecimiento y pleno dominio pendiente de consolidar. Conviene confirmar en nota simple que realmente no hay gravámenes posteriores a la información publicada.
Sí hay puja mínima: 506,39 €. No confundirla con el valor de subasta (5.063,90 €), que es la referencia para depósito y umbrales. Los umbrales del 50% (2.531,95 €) y del 70% (3.544,73 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no un mínimo para poder participar; puedes pujar desde la puja mínima del portal, subiendo en tramos de 200 €.
- Leer en la ficha oficial que se subasta el 12,5% de la nuda propiedad, no el 100% del inmueble
- Calcular un techo de puja sobre esa cuota, no sobre el valor de una casa-cueva completa
- Solicitar nota simple y confirmar extinción del usufructo y consolidación del pleno dominio
- Disponer de 253,19 € de depósito y asumir tramos de 200 € desde 506,39 €
- Revisar información complementaria AEAT e inscripción en Registro de Baza (finca 8895)
- Asumir que no podrás visitarlo antes y que la posesión no está aclarada
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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