Es una subasta de la Agencia Tributaria por impagos: tú pujas online en el portal del BOE y, si ganas, pagas el resto y te adjudican esa fracción del solar. Lo primero que debes entender es que solo compras el 25% del dominio, no el terreno completo; el resto pertenece a otras personas y eso complica usarlo o revenderlo. El depósito para apuntarte es de 1.502,40 € (el 5% del valor de subasta) y la puja mínima para entrar es de 3.004,81 €, con subidas de 1.000 €. Tasación significa el valor que la administración le da a esta cuota; valor de subasta es la base oficial sobre la que se calculan depósito y umbrales legales.
Solar del 25% en El Viso de San Juan: valor de subasta 30.048 €
La Agencia Tributaria subasta el 25% del pleno dominio de un solar en la urbanización Las Flores, 8, en El Viso de San J…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (50.080 €) muy por debajo del mercado estimado (278.400 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 198.887 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:10: 21.005 €
- 2026-09-01 19:30:06: 21.005 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 1.502,40 € de depósito (5% del valor de subasta de 30.048,12 €) para poder pujar; la puja mínima de entrada es de 3.004,81 € y cada mejora debe ser de al menos 1.000 €. Recuerda distinguir: el valor de subasta es 30.048,12 €, no confundirlo con la puja mínima. Si nadie supera el 50% del valor de subasta (15.024,06 €), el adjudicatario puede obtener el bien por la cantidad reclamada más intereses; por encima del 70% (21.033,68 €) rige la adjudicación al mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 UR LAS FLORES 8
La Agencia Tributaria subasta el 25% del pleno dominio de un solar en la urbanización Las Flores, 8, en El Viso de San Juan (Toledo), con una superficie de 2.192 m² según la descripción registral y 192 m² construidos según catastro (ref. 6562008VK1466S0001OZ). El valor de subasta es de 30.048,12 € frente a una tasación de 50.080,21 €, con puja mínima de 3.004,81 € y depósito de 1.502,40 €. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h, con pujas públicas y posible prórroga de hasta 24 horas. No constan cargas cuantificadas, pero sí anotaciones registrales de diligencias ejecutivas E y F.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 30.048,12 € frente a tasación de 50.080,21 €, un descuento aproximado del 40% sobre la referencia oficial de la cuota.
- Depósito accesible de 1.502,40 € para formalizar la participación.
- Solar de 2.192 m² en urbanización Las Flores, con referencia catastral identificada y finca registral localizada en Illescas.
- Subasta AEAT con puja más alta visible y posibilidad de prórroga automática de hasta 24 horas.
- No constan cargas económicas cuantificadas en el extracto del BOE.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 25% del pleno dominio: adquieres una cuota indivisa, no el solar completo.
- Anotaciones registrales E y F por diligencias ejecutivas 452023311547J y 282123515942J sin importe cuantificado disponible.
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable antes de la subasta.
- La tasación judicial (50.080 €) está muy por debajo del mercado estimado del inmueble completo (244.992 € a 311.808 €), lo que puede ocultar condicionantes del activo.
- Confianza baja en la valoración de mercado por la anomalía tasacional y la naturaleza parcial del dominio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo registral en Illescas, finca 3610, inscripción 7, con IDUFIR 45014000403238. La descripción mezcla solar rústico/urbanizable con referencia catastral de 192 m² construidos, lo que sugiere edificación existente o restos edificatorios que conviene verificar en nota simple actualizada. Las anotaciones E y F vinculan dos diligencias ejecutivas sin importe declarado en el BOE. La tasación de 50.080 € para el 25% implica un valor implícito del 100% cercano a 200.320 €, muy inferior al mercado municipal estimado (278.400 € de referencia media), señal de posible subvaloración administrativa o de condicionantes no reflejados en la tasación. La puja mínima al 10% del valor de subasta es típica AEAT.
El riesgo se sitúa en nivel alto principalmente porque no se subasta el inmueble al 100%, sino el 25% del pleno dominio: compras una cuota indivisa con los conflictos habituales de convivencia registral, uso del solar y necesidad de acuerdo con otros copropietarios o titulares. A ello se suman las anotaciones registrales E y F derivadas de diligencias ejecutivas (452023311547J y 282123515942J), que indican procedimientos pendientes aunque no se cuantifican cargas económicas. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable, lo cual añade incertidumbre operativa pero no eleva por sí solo el riesgo. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual declarada.
El valor de subasta de 30.048,12 € representa aproximadamente un 40% de descuento respecto a la tasación de 50.080,21 € aplicada a esta cuota del 25%. Si extrapolamos el mercado estimado para el inmueble completo (entre 244.992 € y 311.808 €), la cuota del 25% equivaldría orientativamente a un rango de 61.248 € a 77.952 €, por lo que el precio de subasta quedaría muy por debajo de esa referencia. Sin embargo, la oportunidad real está limitada porque solo adquieres una cuarta parte del dominio: el uso, la venta futura o la explotación dependen del resto de titulares. La plataforma fija un techo orientativo de puja en 198.887 € sobre el activo completo, coherente con mercado y no con la tasación desfasada.
Para el pujador
IAEl BOE no declara cargas cuantificadas (0,00 €) y no se dispone del texto de la certificación de cargas, aunque figura un documento adjunto sin contenido extraído. Lo que sí consta es un resumen registral con diligencias ejecutivas 452023311547J y 282123515942J anotadas bajo las letras E y F, lo que indica procedimientos de apremio pendientes sobre la finca sin detallar importe ni acreedor preferente en los metadatos. En una cuota del 25%, cualquier carga sobre el inmueble completo puede afectarte proporcionalmente o condicionar futuras operaciones con el resto de titulares. Conviene obtener la certificación registral completa antes de fijar un tope de puja.
Esta subasta sí exige puja mínima: 3.004,81 €, que representa el 10% del valor de subasta de 30.048,12 €. No confundas ese importe con el valor de subasta: la base oficial es 30.048,12 € y sobre ella se calculan depósito, tasación y umbrales del artículo 670 LEC. Los tramos de adjudicación orientativos son 15.024,06 € (50%) y 21.033,68 € (70%) del valor de subasta; son referencias legales para la adjudicación favorable, no el importe mínimo para participar.
- Confirmar en registro que entiendes qué supone comprar solo el 25% del pleno dominio y quién ostenta el 75% restante.
- Descargar y revisar la certificación de cargas del portal del BOE cuando esté disponible.
- Calcular el coste total: adjudicación + ITP + notaría + registro + posibles gastos de acceso o regularización.
- Verificar en catastro el estado del solar y los 192 m² construidos declarados.
- Consultar con abogado la trascendencia de las anotaciones E y F de diligencias ejecutivas.
- Fijar un tope de puja por debajo del techo orientativo de mercado ajustado a tu tolerancia al riesgo de cuota indivisa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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