Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Te lo explico fácil: una cesión de remate no es una puja en la que gana quien ofrece más. Es un trámite para que te traspasen el derecho a quedarte esta vivienda. En esta ficha no aparece depósito para participar y tampoco un valor de subasta; la cifra económica sólida es la tasación de 34.351 €. Remate es la adjudicación de la subasta original; cesión significa que te pones en el lugar de quien iba a llevarse el inmueble, pagas lo pactado y asumes su situación jurídica. Como no hay umbrales del 50% y del 70% ni puja mínima, no te guíes por las reglas habituales de la Ley de Enjuiciamiento Civil para entrar a pujar. Aquí el trabajo es leer las condiciones particulares de la cesión en la web oficial y comprobar el Registro antes de firmar nada.
Planta baja en calle Perú, San Juan de Aznalfarache (cesión de remate)
Vivienda en planta baja (casa o chalet) en calle Perú 5, puerta 0A, San Juan de Aznalfarache (Sevilla), código postal 41…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 23.989 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAquí no hay puja por tramos ni depósito de participación en los datos. El ancla económico es la tasación de 34.351 €; como techo orientativo de lo que tendría sentido desembolsar, la plataforma sitúa unos 23.989 € si quieres margen, siempre que conozcas el precio real de la cesión y las cargas no se coman esa diferencia. El primer paso no es pujar, sino leer las condiciones particulares de la cesión de remate en la ficha oficial y dejar por escrito qué importe y qué plazos te exigen para sustituir al cesionario.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda en planta baja (casa o chalet) en calle Perú 5, puerta 0A, San Juan de Aznalfarache (Sevilla), código postal 41920, finca registral 9877 y referencia catastral 2792203QB6329S0001OE. No es una subasta abierta con pujas: el cauce es una cesión de remate en Subastas Procuradores, con cierre el 8 de septiembre de 2026 a las 12:00. La tasación es de 34.351 €; no consta valor de subasta ni depósito de participación. La posesión se declara desconocida, no consta visita, y cargas, IBI y deudas de comunidad figuran como desconocidas, sin documentos descargados.
Lo bueno
IA- Tasación oficial de 34.351 €, importe asequible y alineado con el mercado estimado de 30.229 a 38.473 €.
- Identificación registral y catastral útil: calle Perú 5, planta baja, puerta 0A, San Juan de Aznalfarache (Sevilla), 41920, finca 9877 y referencia 2792203QB6329S0001OE.
- Se presenta como vivienda completa (casa o chalet), no como nuda propiedad, usufructo ni cuota indivisa suelta.
- La fecha de cierre está definida: 8 de septiembre de 2026 a las 12:00, con margen para nota simple, Catastro y visita.
Lo delicado
IA- No es una subasta clásica con pujas: es cesión de remate. No consta valor de subasta ni depósito de participación.
- La situación posesoria se declara desconocida y no constan visitas: no se puede asumir que esté libre.
- Cargas, deudas de comunidad y deudas de IBI figuran como desconocidas. Hay un aviso de posibles embargos, pero sin importe.
- No hay documentos descargados, así que no existe certificación de cargas que leer.
- La valoración de mercado tiene confianza baja por falta de m²; 34.351 € puede indicar un inmueble muy pequeño, en mal estado o con un problema no contado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl ancla es la tasación de 34.351 €, coherente con un mercado estimado de 30.229 a 38.473 € y con un techo orientativo de 23.989 € si se quiere dejar margen. La confianza de esa valoración es baja: no hay superficie en m² ni referencia municipal de precio, y en los datos la calle aparece como municipio, aunque la ubicación real es San Juan de Aznalfarache (Sevilla), 41920. La finca 9877 y la referencia catastral 2792203QB6329S0001OE son el hilo para nota simple y Catastro. El aviso de posibles cargas o embargos pendientes no trae importe: hay que contrastarlo, no darlo por cuantificado. El desglose fiscal usa ITP al 8% y estima unos 2.717,55 € de costes asociados, calculados sin precio de cesión porque ese precio no consta.
El nivel es medio (52 sobre 100), no alto: no hay ocupación confirmada, ni desalojo de vivienda habitual anunciado, ni nuda propiedad o cuota indivisa, ni una hipoteca o embargo con importe concreto frente a los 34.351 € de tasación. Lo que sí pesa es un bloque de incertidumbres reales de esta ficha: posesión desconocida, cargas, IBI y comunidad desconocidas, un aviso de valoración sobre posibles embargos sin cuantificar, y un procedimiento de cesión de remate en el que asumes la situación jurídica del inmueble sin haber visto certificación de cargas. Eso no basta para riesgo alto, pero impide bajarlo a bajo.
La tasación de 34.351 € cae dentro del mercado estimado (30.229 a 38.473 €), así que no hay un descuento claro respecto a lo que valdría en venta libre: la tasación no está por debajo del mercado, está alineada. No consta precio de cesión ni valor de subasta, de modo que no se puede calcular un porcentaje de ganga. El techo orientativo de 23.989 € avisa de no pagar cerca de tasación si luego aparecen cargas. Por eso el score de oportunidad queda en 28: hay referencia de valor, pero no hay precio de compra conocido ni descuento medible.
Para el pujador
IANo hay texto de certificación de cargas extraído ni documentos descargados, así que no puedo enumerar hipotecas, embargos ni importes concretos. En la ficha, cargas y gravámenes, deudas de comunidad y deudas de IBI aparecen como desconocidas. El sistema de valoración avisa de posibles cargas o embargos pendientes, pero sin cifra: no lo trates como una hipoteca de X euros, sino como una alerta para pedir nota simple de la finca 9877. Los impuestos de la compraventa (ITP, IVA o AJD) no están incluidos. Hasta no ver el Registro, presupuesta un colchón; no inventes cuantías.
No consta puja mínima ni los umbrales del 50% y del 70% del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, porque esta ficha no es una subasta judicial abierta con valor de subasta: es una cesión de remate, es decir, una venta directa del derecho de adjudicación. No hay un suelo de puja que debas superar para participar. La tasación de 34.351 € sirve de referencia de valor, no como mínimo para ofertar.
- Confirmar en la web oficial que se trata de cesión de remate y qué importe hay que pagar para sustituir al cesionario o adjudicatario.
- Obtener nota simple de la finca 9877 y cruzarla con la referencia catastral 2792203QB6329S0001OE.
- Aclarar ocupación: quién vive ahí y con qué título.
- Pedir certificado de deuda de comunidad y recibo de IBI.
- Presupuestar ITP, notaría y registro sobre 34.351 € o sobre el precio real de cesión si aparece.
- No comprometerse sin haber leído las condiciones particulares de la cesión en la fuente oficial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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