Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), no una venta entre particulares: para pujar debes ingresar un depósito de 283,96 € y puedes empezar desde una puja mínima de 567,92 €, aunque el valor de subasta oficial es 5.679,24 €. Lo más importante es entender que compras solo el 14,105% de la finca (cuota indivisa), no el terreno completo; eso significa que compartes la propiedad con otras personas y no puedes plantearte el negocio como si fuera tuyo al 100%. Las pujas son visibles para todos y, si alguien mejora la oferta cerca del final, la subasta puede alargarse hasta 24 horas más.
Cuota del 14,1% de heredad rústica en Fuenmayor (viñedo, pastos y terreno)
La Agencia Tributaria subasta una cuota indivisa del 14,105% de una heredad rústica en Fuenmayor (La Rioja), en el paraj…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
- Tasación judicial (5.679 €) muy por debajo del mercado estimado (5.455.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.989.449 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:09: 568 €
- 2026-09-01 19:00:10: 568 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 283,96 € para poder pujar en el portal de subastas del BOE. La puja mínima de entrada es 567,92 €, con incrementos de 200 €, mientras que el valor de subasta de referencia es 5.679,24 €. Las pujas son públicas y, si hay competencia en las últimas horas, puede prorrogarse hasta 24 horas; los umbrales del 50% (2.839,62 €) y 70% (3.975,47 €) son referencias de adjudicación sobre ese valor de subasta, no el importe mínimo para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ HUERTAS 0
La Agencia Tributaria subasta una cuota indivisa del 14,105% de una heredad rústica en Fuenmayor (La Rioja), en el paraje Huertas, con viñedo de regadío (2.598 m²), pastos (975 m²) y terreno improductivo (63 m²), en total 3.636 m² descritos en la finca. El valor de subasta es 5.679,24 €, la tasación coincide en 5.679,24 € y la puja mínima exigida es 567,92 €, con depósito de 283,96 €. No constan cargas cuantificadas ni certificación descargable. La subasta termina el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 y las pujas son públicas, con posible prórroga de hasta 24 horas.
Lo bueno
IA- Entrada económica muy baja: depósito de 283,96 € y puja mínima de 567,92 €
- No constan cargas cuantificadas ni importe de gravámenes declarado (0 €)
- Bien inscrito registralmente con referencia catastral e IDUFIR identificados
- Pleno dominio sobre la cuota subastada, sin usufructo ni nuda propiedad indicados
- Finca rústica con viñedo de regadío (2.598 m²) y pastos (975 m²) en Fuenmayor, zona vitícola de La Rioja
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 14,105% de la heredad: cuota indivisa con copropietarios y limitaciones de uso
- La tasación (5.679,24 €) está muy desfasada respecto al mercado estimado del conjunto (4,8–6,1 M€), lo que dificulta valorar la operación
- Situación posesoria no consta y visita no confirmada: no se sabe si hay ocupación o conflicto sobre el terreno
- Hay 1 documento anunciado en el BOE pero no se ha podido descargar ni revisar su contenido
- Los datos económicos del lote 1 figuran como no consta en el desglose por lote, aunque sí constan a nivel de subasta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl título jurídico es pleno dominio sobre la cuota, no nuda propiedad ni usufructo, pero la indivisibilidad del bien impone el régimen de comunidad ordinaria entre copropietarios según el Código Civil. La tasación y el valor de subasta en 5.679,24 € probablemente reflejan solo la porción embargada o deudora, no el valor agrícola del viñedo de 2.598 m² a precios de mercado riojano. Los umbrales del 50% (2.839,62 €) y 70% (3.975,47 €) del valor de subasta son referencias de adjudicación, no el suelo de participación, que aquí es la puja mínima de 567,92 €. Sin certificación de cargas ni importe reclamado, el análisis registral previo es imprescindible.
El riesgo se eleva porque no compras la finca entera, sino el 14,105% en régimen de cuota indivisa: tendrás copropietarios y decisiones sobre uso, explotación del viñedo y venta futura requerirán acuerdos que la subasta no resuelve. No hay cargas cuantificadas ni certificación de cargas descargada, y la situación posesoria figura como no consta, lo que deja sin confirmar si hay ocupación o conflictos sobre el terreno. La tasación coincide con el valor de subasta en una cifra muy reducida respecto al mercado estimado del conjunto, señal de que el activo es jurídicamente complejo más que un simple terreno barato.
El valor de subasta (5.679,24 €) y la tasación (5.679,24 €) son idénticos y muy bajos en términos absolutos, pero no se puede hablar de un descuento claro frente al mercado porque solo se licita una cuota indivisa del 14,105% y el mercado estimado de la plataforma (4,8–6,1 M€) parece referirse al conjunto de la finca, no a tu porcentaje. Esa desproporción hace poco fiable una comparación directa; el techo orientativo de puja máxima calculado por la plataforma (cerca de 3,99 M€) confirma que la tasación judicial no sirve como referencia de mercado aquí. La entrada económica es baja (puja mínima 567,92 €), pero la oportunidad real depende de qué puedas hacer con una participación minoritaria en una finca rústica compartida.
Para el pujador
IAEl BOE indica que no constan cargas cuantificadas y el importe declarado es 0,00 €. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído que permita verificar hipotecas, embargos o servidumbres. Esto no significa que la finca esté libre de gravámenes: solo que la AEAT no los ha detallado en el anuncio, y deberás comprobarlos en el Registro de la Propiedad antes de decidir.
La puja mínima exigida para participar es 567,92 €, muy por debajo del valor de subasta de 5.679,24 €; este último es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales, no el suelo de tu primera puja. Los tramos de mejora son de 200 €. Si nadie supera el 50% del valor de subasta (2.839,62 €), la adjudicación puede quedar desierta; por encima del 70% (3.975,47 €) las reglas de adjudicación cambian según la LEC, aunque en la práctica muchas pujas en AEAT se resuelven con importes muy inferiores al valor de subasta.
- Confirmar en el Registro de Logroño el porcentaje exacto y los demás titulares de la finca 8271
- Revisar en Catastro las parcelas 114 A, B y C del polígono 8 de Fuenmayor
- Calcular el coste total incluyendo ITP, notaría, registro y posibles gastos de comunidad de propietarios indivisa
- Contactar con la AEAT de La Rioja para solicitar información complementaria del expediente
- Definir tu estrategia: explotación agrícola minoritaria, acumulación de cuotas o salida futura
- Preparar el ingreso del depósito de 283,96 € en la cuenta indicada por el portal antes de pujar
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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