En una subasta AEAT, la Agencia Tributaria vende bienes embargados a deudores para recuperar lo que se les debe. El valor de subasta (258.313 €) es el precio oficial de referencia fijado por Hacienda, no lo que pagas necesariamente: puedes pujar desde la puja mínima (25.831,35 €). Antes de pujar, debes depositar 12.915,67 € como garantía; ese dinero se devuelve si no ganas, o se descuenta del precio final si ganas. Al ser suelo industrial, la normativa urbanística solo permite usos industriales: no podrías construir una casa aquí. Si nunca has participado en una subasta de este tipo, te recomendamos asesorarte con un abogado y visitar la zona antes de pujar.
Suelo industrial en San Cristovo de Cea (Ourense): 1.115 m² en subasta AEAT con puja mínima de 25.831 €
La AEAT subasta el 100% del pleno dominio de una parcela de suelo industrial de 1.115,74 m² situada en San Cristovo de C…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 186.236 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar previamente 12.915,67 € como garantía en el portal de la AEAT. La puja mínima de entrada es de 25.831,35 € y cada oferta posterior debe incrementarse en al menos 2.000 €. Como referencias legales: si el mayor postor ofrece menos del 50% del valor de subasta (129.156 €), la AEAT puede no adjudicar directamente; si supera el 70% (180.819 €), la adjudicación es más sólida. El techo orientativo de la plataforma, incluyendo costes de adquisición estimados, se sitúa en 186.236 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG MONTES DE CEA 0, 32141 SAN CRISTOVO DE CEA
La AEAT subasta el 100% del pleno dominio de una parcela de suelo industrial de 1.115,74 m² situada en San Cristovo de Cea (Ourense), dentro del Polígono 6, parcela 1.633, con clasificación urbanística IN-3. El valor de subasta fijado es de 258.313,47 €, coincidente con la tasación oficial. La puja mínima para participar es de 25.831,35 €, el depósito previo necesario es de 12.915,67 € y el plazo de la subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. No constan cargas cuantificadas según la información de la AEAT.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas según la AEAT, lo que reduce el riesgo económico inmediato.
- El 100% del pleno dominio está subastado, sin cuotas indivisas ni usufructos.
- La puja mínima (25.831 €) permite participar muy por debajo del valor de tasación (258.313 €), dejando margen para obtener el bien a precio reducido si hay poca concurrencia.
- Referencia catastral y CRU disponibles, lo que facilita la verificación registral y catastral previa.
- La parcela linda con viario público municipal, lo que garantiza acceso rodado.
Lo delicado
IA- El suelo tiene clasificación industrial (IN-3): solo se permiten usos industriales, no residenciales.
- La valoración de mercado tiene confianza baja: no existe referencia de precio por m² municipal contrastada para este entorno.
- El mercado de suelo industrial en municipios rurales de Ourense puede tener baja liquidez y demanda limitada.
- No consta información sobre la situación posesoria ni si el bien es visitable antes de la puja.
- La información de cargas=0 proviene de la AEAT y es orientativa; se recomienda verificar con nota simple registral.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa parcela pertenece al Polígono 6 de San Cristovo de Cea, con referencia catastral 32077A006016330000AD y CRU 32019000008854. La clasificación PE-SCC IN-3 (Ordenanza Industrial) es determinante: condiciona el aprovechamiento urbanístico y los posibles compradores finales. La tasación coincide con el valor de subasta, sin recorte, lo que indica que Hacienda no ha aplicado descuento sobre la valoración pericial. No constan cargas en la información AEAT, aunque sería prudente verificar en el Registro de la Propiedad (CRU disponible) si existe alguna carga hipotecaria anterior no declarada. El mercado de suelo industrial en este entorno es de baja liquidez, lo que puede ser ventaja en la puja (menos competencia) o inconveniente en la desinversión posterior. La referencia catastral permite consultar en el Catastro la superficie, valor catastral y cualquier división o segregación pendiente.
No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas según la AEAT, lo que es un punto favorable. La parcela tiene clasificación de suelo industrial (IN-3), lo que limita los usos posibles exclusivamente a actividades industriales o compatibles con esa ordenanza. No consta información sobre la situación posesoria ni si el bien es visitable, aunque esto es habitual en subastas AEAT de suelo. El riesgo principal es urbanístico y de liquidez: el suelo industrial en municipios rurales de Ourense puede tener una demanda limitada en el mercado secundario. La valoración de mercado tiene confianza baja. Estos factores justifican un riesgo medio.
El valor de subasta (258.313 €) coincide con la tasación oficial, por lo que no hay descuento aparente sobre tasación. El mercado estimado para esta parcela se sitúa entre 227.315 € y 289.311 €, lo que coloca la tasación dentro del rango de mercado razonable. El techo de puja orientativo calculado por la plataforma es de 186.236 €, que ya incorpora costes estimados de adquisición (ITP, gestión, margen). Dado que la valoración de mercado es de confianza baja (sin referencia de precio por m² municipal contrastada) y no existe descuento sobre tasación, la oportunidad económica directa es moderada. Quien entre cerca del valor de tasación no compraría con descuento; la oportunidad real aparece si se puede pujar por debajo del 70% del valor de subasta (180.819 €) o incluso del 50% (129.156 €), lo que en una subasta AEAT de este tipo no es infrecuente si hay poca concurrencia.
Para el pujador
IASegún la información de la AEAT, no constan cargas declaradas sobre esta finca (cargas=0). No obstante, esta declaración es la que figura en el expediente administrativo y no sustituye la verificación registral. Se recomienda solicitar nota simple del CRU 32019000008854 antes de pujar para confirmar que no existe hipoteca, embargo u otra carga inscrita. Además, hay que prever los costes de adquisición: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Galicia es del 8% sobre el precio de adjudicación (salvo que aplique IVA al 21% si el transmitente es empresario), más honorarios de notaría, registro y posibles gastos de gestión.
La puja mínima de esta subasta es de 25.831,35 €, que equivale aproximadamente al 10% del valor de subasta (258.313,47 €). Esto significa que puedes hacer tu primera oferta por esa cantidad, muy por debajo del valor oficial. El valor de subasta (258.313,47 €) es la base de referencia para calcular depósito y umbrales legales, no el precio mínimo de participación. Los umbrales del artículo 670 LEC son referencias de adjudicación: por debajo del 50% (129.156 €) la AEAT puede rechazar la oferta; entre el 50% y el 70% (129.156 € – 180.819 €) la adjudicación queda condicionada; por encima del 70% (180.819 €) la adjudicación es más directa.
- Obtener nota simple registral del CRU 32019000008854 para verificar cargas, titularidad y superficie inscrita.
- Consultar en Catastro la ficha de la referencia 32077A006016330000AD y comprobar que la descripción coincide con la subasta.
- Solicitar al Ayuntamiento de San Cristovo de Cea las condiciones urbanísticas de la ordenanza IN-3 y posibles obligaciones de urbanización.
- Visitar físicamente la parcela antes del 31 de agosto de 2026 para evaluar accesos, estado del terreno y entorno del polígono.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo precio de puja + ITP/IVA + notaría + registro + posibles costes de urbanización.
- Registrarse y depositar los 12.915,67 € de garantía en el portal de subastas de la AEAT antes del cierre el 31 de agosto de 2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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