Si estás empezando, este lote no sirve como primer garaje. Es una subasta de la Agencia Tributaria: para pujar depositas 188,28 €, el 5% del valor de subasta de 3.765,63 €. La puja mínima del portal es 376,56 €, con subidas de 200 €. Nuda propiedad quiere decir que no adquieres el uso. Cuota indivisa del 25% quiere decir que ni siquiera compras toda esa nuda propiedad, sino una cuarta parte, y convivirás en el Registro con otros cotitulares. No es una plaza lista para usar: es un derecho jurídico recortado.
25% de nuda propiedad de garaje en Gijón (Anselmo Cifuentes)
La Agencia Tributaria subasta una cuarta parte indivisa (el 25%) de la nuda propiedad de la plaza de garaje nº 7, en el …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (3.766 €) muy por debajo del mercado estimado (22.200 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 15.176 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT debes constituir un depósito de 188,28 €. El valor de subasta es 3.765,63 €, pero la puja mínima del portal es 376,56 €, con tramos de 200,00 €. Los umbrales de 1.882,82 € (50%) y 2.635,94 € (70%) son referencias de adjudicación tipo LEC artículo 670, no el suelo para participar. Aunque remates barato, solo obtienes el 25% de la nuda propiedad.
La Agencia Tributaria subasta una cuarta parte indivisa (el 25%) de la nuda propiedad de la plaza de garaje nº 7, en el sótano de la calle Anselmo Cifuentes 2, en Gijón (Asturias). El valor de subasta es 3.765,63 €, igual a la tasación, y la puja mínima del portal es 376,56 €; el depósito para pujar es 188,28 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. No compras la plaza entera ni el derecho de uso: solo un 25% de la nuda propiedad de un garaje de 12 m² según catastro, descrito además como una diecisieteava parte indivisa del local en planta sótano.
Lo bueno
IA- Ticket bajo: valor de subasta 3.765,63 € y depósito de 188,28 €.
- La AEAT declara cargas cuantificadas a 0 €; no figura hipoteca ni embargo con importe en la ficha.
- Dirección concreta (calle Anselmo Cifuentes 2, 33205 Gijón), referencia catastral y CRU identifican la finca.
- Hay fotografías en el portal de la AEAT (cinco archivos citados en la ficha).
- Puja mínima de 376,56 €, por debajo del valor de subasta, lo que permite entrar a probar precio.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 25% de la nuda propiedad: no adquieres el uso de la plaza ni el 100% del dominio.
- La plaza nº 7 se describe además como una diecisieteava parte indivisa del local en planta sótano.
- La tasación (3.765,63 €) coincide con el valor de subasta: no hay descuento frente a tasación.
- El mercado estimado de 19.536–24.864 € parece calcularse sobre una plaza completa de 12 m²; no es comparable con este lote.
- No consta quién es el usufructuario ni si el usufructo es vitalicio, dato decisivo para valorar la nuda propiedad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl interés, si existe, no está en el descuento frente a tasación (es nulo: 3.765,63 € igual a tasación) sino en una tesis de consolidación: reunir nuda propiedad y usufructo, o ir comprando cuotas hasta el 100%. Sin edad del usufructuario, sin nota simple reciente y sin saber quién ostenta el 75% restante, esa tesis no se puede precioar con rigor. La horquilla de mercado de 19.536–24.864 € no es un techo razonable para este lote. La AEAT indica cargas a 0 € y no hay certificación de cargas descargada que lo contradiga.
Riesgo alto por dos señales concretas del anuncio: se transmite nuda propiedad (no puedes usar la plaza; el usufructo es de otra persona) y además solo una cuota indivisa del 25%. Quien remate será cotitular de un derecho limitado y necesitará entenderse con el resto de titulares y con el usufructuario. La AEAT declara cargas cuantificadas a 0 €, de modo que el riesgo no viene de una hipoteca conocida, sino de la naturaleza jurídica del lote.
La tasación (3.765,63 €) coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento frente a tasación. El mercado estimado (19.536–24.864 €) y el techo orientativo de 15.175,93 € están pensados para una plaza completa de 12 m² en Gijón a unos 1.850 €/m², no para un 25% de nuda propiedad. Un 25% de dominio pleno sobre unos 22.200 € rondaría 5.550 €, y la nuda propiedad vale aún menos porque el usufructo queda fuera. El score queda en 22: el precio no está barato cuando se ajusta al derecho que realmente se transmite, aunque a primera vista el gap tasación versus mercado de plaza entera parezca enorme.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT indica cargas a 0 € y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas ni texto extraído de documentos (0 archivos). Eso no sustituye a una nota simple: significa que la Agencia no informa de gravámenes cuantificados sobre este lote. El límite relevante no es una hipoteca conocida, sino que el objeto es nuda propiedad al 25%: el usufructo y el 75% restante no se subastan y no vienen incluidos.
Sí hay puja mínima: el portal exige 376,56 € para entrar. Esa cifra no es el valor de subasta (3.765,63 €), que sigue siendo la base del depósito y de los umbrales. El 50% (1.882,82 €) y el 70% (2.635,94 €) sirven como referencias de adjudicación, no como requisito para participar. Con incrementos de 200 €, la segunda puja ya se sitúa en 576,56 €.
- Leer en el portal AEAT que el lote es el 25% de la nuda propiedad de la plaza 7, no la plaza completa.
- Pedir nota simple del CRU 33022000911214 y confirmar usufructo y resto de titulares.
- Tener disponibles 188,28 € de depósito y asumir incrementos de 200 € desde la puja mínima de 376,56 €.
- Fijar un techo de puja sobre el derecho limitado, no sobre los 19.536–24.864 € de una plaza entera.
- Comprobar la referencia catastral 5143604TP8245S0006WA y las fotos de la ficha.
- Consultar a un profesional si no tienes experiencia con nuda propiedad y cuotas indivisas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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