Subasta AEAT/tributaria con anomalía tasacional clara: valor de subasta y tasación idénticos (12.371 €) frente a estimación municipal de ~798.000 € para 301 m² de suelo. La ausencia de inscripción registral es el punto crítico: habrá que reconstruir la cadena registral o asumir riesgo de titulación. Lote único sin cargas cuantificadas en portal, pero sin certificación de cargas descargada. Puja mínima al 50 % del valor de subasta (6.185,55 € ≈ umbral LEC 6.185,65 €). Pujas públicas con posible prórroga de 24 h según autoridad gestora.

Riesgo medio: es una subasta tributaria estándar sin cargas cuantificadas en el BOE, pero con señales concretas que elevan la prudencia. El inmueble no consta inscrito en el Registro de la Propiedad, lo que complica verificar titularidad, cargas ocultas y titulación limpia antes de adjudicar. La situación posesoria no consta y el estado de conservación es malo. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual, por lo que no alcanza riesgo alto, pero la combinación de falta registral, posesión desconocida y tasación anómala frente al mercado justifica precaución.

El valor de subasta (12.371 €) y la tasación (12.371 €) coinciden, pero ambos distan mucho del mercado estimado para la zona (entre 701.932 € y 893.368 €, confianza baja). En términos brutos el precio de subasta representa apenas un 1,5 % del mercado medio estimado, lo que en papel sugiere un descuento enorme. Sin embargo, la tasación tributaria no refleja el valor de mercado y el hecho de que el inmueble no esté inscrito registralmente introduce incertidumbre jurídica que limita la oportunidad real. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma ronda los 575.081 €, muy por encima del valor de subasta pero coherente con el mercado estimado menos costes y margen.