En simple: es un piso de Sevilla que el juzgado saca a subasta porque hay una hipoteca impagada. Para participar hay que dejar un depósito de 8.494,25 € (el 5 % del valor de subasta). “Sin puja mínima” significa que puedes ofertar por debajo del valor de subasta; ese valor no es el suelo de entrada. Los umbrales del 50 % (84.942,58 €) y del 70 % (118.919,61 €) sirven para saber cómo se adjudica según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no para obligarte a pujar esa cifra. “Vivienda habitual” avisa de que puede haber alguien viviendo y un proceso de entrega de posesión. “Certificación de cargas” es el papel del Registro que lista hipotecas y embargos; aquí existe, pero su texto salió ilegible.
Piso de 3 dormitorios en calle Charolistas (Sevilla) en subasta judicial
Piso en Sevilla, calle Charolistas 4, 4.ª planta puerta B (San Jerónimo, CP 41015): unos 77 m² construidos, tres dormito…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 8.494,25 €. No hay puja mínima de entrada: puedes ofertar por debajo del valor de subasta de 169.885,16 €, con tramos de 3.397,70 €. Ten presentes los umbrales LEC del 50 % (84.942,58 €) y del 70 % (118.919,61 €) como referencias de adjudicación, no como obligación de pujar exactamente esas cifras.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL. CHAROLISTAS, 4, ESC.1 PLANTA 4, PUERTA B
Piso en Sevilla, calle Charolistas 4, 4.ª planta puerta B (San Jerónimo, CP 41015): unos 77 m² construidos, tres dormitorios, salón con terraza, cocina y terraza-lavadero. Es subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 2152/2022 del Juzgado de 1.ª Instancia nº 1 de Sevilla) con valor de subasta de 169.885,16 €, sin tasación publicada, depósito de 8.494,25 € y sin puja mínima. Consta como vivienda habitual; la posesión y la visita no figuran, y la certificación de cargas existe pero su texto no se pudo leer con claridad. La subasta termina el 19 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Inmueble residencial completo (no nuda propiedad ni cuota indivisa) con descripción clara de tipología y superficie (~77 m²)
- Valor de subasta, depósito e incremento de puja constan con cifras exactas
- Sin puja mínima: no hay suelo de participación impuesto por el portal
- Referencia catastral e IDUFIR facilitan cruce registral y catastral
- Cantidad reclamada (104.068,21 €) inferior al valor de subasta (169.885,16 €)
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no es posible calcular descuento ni opportunity_score (fijado a 0)
- Sin valoración de mercado estimada en la plataforma
- Consta hipoteca inscrita pero el Certificado de cargas es ilegible: importe de gravámenes no verificable
- Declarada vivienda habitual: riesgo de ocupación y desalojo
- Posesión y visita no constan
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de ejecución hipotecaria 2152/2022 (cuenta 3997 0000 06 2152 22), anuncio BOE-B-2026-25247. Valor de subasta 169.885,16 € frente a reclamado 104.068,21 €; tramos de 3.397,70 €. El parseo interno marca hipoteca inscrita sin principal ni tipo de subasta de la hipoteca. Sin tasación ni comps de mercado (confianza insufficient), cualquier ratio de oportunidad es especulativo. Priorizar nota simple actualizada y, si es posible, relectura del certificado de cargas original en el BOE antes de definir techo de puja. Contacto gestora: scej.subastas.sevilla.jus@juntadeandalucia.es / 686231257.
Riesgo alto por tres señales concretas: es ejecución hipotecaria sobre vivienda declarada como habitual (desalojo previsible si hay ocupación), consta hipoteca inscrita según el resumen de cargas, y el Certificado de cargas no se pudo leer (OCR/binario corrupto), de modo que no hay importe verificable de gravámenes. La posesión “no consta” y “no visitable” son cláusulas habituales y no bastan por sí solas; el salto de riesgo viene del tipo de procedimiento y de la hipoteca sin cifra legible.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valoración de mercado estimada en la plataforma, así que no se puede contrastar el valor de subasta de 169.885,16 € con un precio de barrio fiable. La cantidad reclamada (104.068,21 €) está por debajo del valor de subasta, pero eso no equivale a un descuento de mercado.
Para el pujador
IALa plataforma indica que consta una hipoteca inscrita, pero el texto del Certificado de cargas llegó corrupto o ilegible (extracción OCR/binaria fallida), así que no se pueden citar importes, acreedores ni afecciones literales. Existe el documento estándar de certificación (enlace en la ficha BOE), pero su contenido no es usable aquí. No inventamos cifras: hasta leer una nota simple o un certificado legible, asume que puede haber deuda hipotecaria relevante y presupuesta due diligence registral obligatoria.
El portal indica “Sin puja mínima”: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (169.885,16 €) es la base de referencia del expediente, no el mínimo que debes ofertar. Los umbrales del 50 % (84.942,58 €) y del 70 % (118.919,61 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no umbrales de entrada a la puja.
- Confirmar con nota simple hipoteca, rango y saldo aproximado
- Aclarar si hay ocupantes y coste/plazo de desalojo
- Calcular liquidez: depósito 8.494,25 € más posible remate y gastos
- Definir techo de puja sin tasación ni mercado (margen de seguridad alto)
- Releer edicto y condiciones de prórroga (hasta 24 h) en el BOE
- Contactar la autoridad gestora si falta un dato crítico del expediente
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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