1) Lee el BOE y localiza la subasta en el portal. 2) Prepara el depósito de participación: 3.140,33 €. 3) La puja se refiere al valor de subasta de 62.806,75 € (no hay “puja mínima” como tal en el BOE). 4) Si tu oferta es la más alta al cierre (según reglas del portal/autoridad), podrías quedarte el inmueble; los umbrales de referencia son 50%: 31.403,38 € y 70%: 43.964,73 € (para adjudicación/escenarios previstos por ley).
Casa con huerto (sin datos de año) en Subasta: posible vivienda habitual, no visitable
Casa con huerto en Sabiñán (Zaragoza) en subasta judicial, con valor de subasta y tasación coincidentes en 62.806,75 € y…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El valor de subasta (62.807 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta publicado es 62.806,75 € y el depósito de participación es 3.140,33 €. El BOE indica incremento de puja de 1.256,13 € y no fija “puja mínima” como umbral de entrada. Como referencias, en escenarios de adjudicación se usan los umbrales 50%: 31.403,38 € y 70%: 43.964,73 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECasa con huerto en Sabiñán (Zaragoza) en subasta judicial, con valor de subasta y tasación coincidentes en 62.806,75 € y depósito de 3.140,33 €. El bien es una vivienda con 389,56 m² construidos y un huerto trasero de 974,78 m²; además, el BOE indica que es vivienda habitual. La subasta ha concluido su fase de pujas y queda pendiente de finalización y devolución de depósitos por la autoridad gestora. Si se está valorando la operación, conviene revisar nota simple y estado posesorio antes de cualquier decisión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación publicados y coincidentes: 62.806,75 €
- Depósito de participación definido: 3.140,33 €
- Incremento de puja claro: 1.256,13 €
- Referencia catastral y datos registrales de inscripción del dominio aportados en el anuncio
Lo delicado
IA- “No visitable”: difícil confirmar estado físico y posibles incidencias en origen
- No se han descargado ni aportan documentos en el material extraído (limitación para revisar con más detalle)
- Vivienda habitual: Sí (mayor incertidumbre sobre situación real de ocupación/entrega)
- El BOE indica que el periodo de pujas ha concluido, pero la devolución/finalización depende de la autoridad gestora (conviene confirmar el estado operativo del expediente)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IACaso de subasta judicial de una unidad patrimonial (casa con huerto) sin lotes. La tasación coincide con el valor de subasta, por lo que la oportunidad depende del estado/ocupación real más que del descuento. La ausencia de documentación descargable limita la diligencia (no hay extracto de certificación de cargas en el material aportado; y el anuncio indica no visitable). Además, figura como vivienda habitual sí, lo que aconseja reforzar la verificación de situación posesoria y compatibilidades con ejecución y plazos de entrega.
El riesgo es medio porque hay varias incertidumbres concretas: el anuncio no consigna título jurídico, no aporta estado posesorio y marca la vivienda como no visitable. Además, al tratarse de vivienda habitual, cualquier eventual toma de posesión o gestión posterior puede ser más delicada si hubiera ocupación o uso por terceros. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que deja un hueco importante en la foto registral completa. No hay señales de riesgo extremo expresadas en el anuncio, pero sí suficientes incógnitas para no bajar la guardia.
La oportunidad es limitada en términos de descuento porque no hay rebaja frente a referencia: el valor de subasta y la tasación son exactamente 62.806,75 €, así que el descuento respecto a tasación es 0%. Tampoco hay un precio de mercado independiente aportado en el anuncio, por lo que no se puede comparar con una referencia externa fiable. El punto atractivo está más en la tipología del activo —casa con huerto y superficie construida amplia— que en un descuento inicial claro. Con estos datos, la lectura realista es prudente: no parece una ganga por precio de salida, y solo tendría sentido si la revisión documental confirma una situación limpia y un valor de mercado superior al de subasta.
Para el pujador
IAEn el material extraído no se aportan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Por tanto, no hay importes de gravámenes concretos reportados en el extracto; aun así, debes confirmarlo en la certificación de cargas real y en la documentación registral del expediente.
En el BOE figura “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta sea el “suelo” de participación ni que puedas pujar cualquier cifra sin límite; el valor de 62.806,75 € es la referencia de salida para el procedimiento. Los umbrales 50% (31.403,38 €) y 70% (43.964,73 €) son referencias legales para adjudicación/escenarios, no un permiso automático para pujar por debajo sin consecuencias.
- Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Calatayud.
- Confirmar si existe ocupación o uso por el ejecutado, porque el anuncio no lo aclara.
- Revisar si hay cargas o derechos preferentes fuera del resumen BOE.
- Verificar la situación urbanística y catastral de la casa y del huerto.
- Calcular el coste total de entrada con impuestos, gastos y posible regularización posesoria.
- Comprobar el estado de la subasta y, si ya cerró, el resultado oficial de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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