Es una subasta judicial concursal: el tribunal vende la mitad de un piso por deudas. Para participar, debes depositar 6.445,25 € (el 5% del precio de salida). No hay puja mínima, cualquier oferta vale. Pero cuidado: al comprar solo la mitad, no tienes control total de la vivienda, y heredas la hipoteca de 256.000 €. Los inquilinos tienen derecho a quedarse hasta que termine su contrato.
Mitad indivisa de piso en Calella en subasta judicial
Se subasta el 50% de una vivienda en Calella, Barcelona, por un precio de salida de 128.905 € y un depósito de 6.445 €. …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier cantidad. El depósito requerido es de 6.445,25 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (90.233,58 €), puedes optar a quedarte con el inmueble sin necesidad de nueva subasta. Recuerda que al ganar deberás asumir la hipoteca existente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 50% de una vivienda en Calella, Barcelona, por un precio de salida de 128.905 € y un depósito de 6.445 €. La propiedad está arrendada y no es visitable, y carece de tasación de referencia. La adjudicación de una mitad indivisa no concede el uso exclusivo de la vivienda, por lo que el postor debe considerar un proceso legal para lograr la plena disposición.
Lo bueno
IA- Precio de salida asequible para una mitad indivisa.
- Ubicación en Calella, zona costera con demanda de alquiler.
- Depósito bajo (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Se vende solo el 50% de la propiedad: no otorga uso exclusivo.
- Hipoteca de 256.000 € que el comprador debe asumir (supera el precio de salida).
- Vivienda ocupada por inquilinos con contrato de arrendamiento.
- No existe tasación oficial, por lo que se desconoce el descuento real.
- Posible necesidad de proceso legal para dividir la propiedad.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la mitad indivisa de un inmueble con una hipoteca preferente de 256.000 €, cantidad que duplica el valor de subasta. El comprador se subroga en la hipoteca, por lo que deberá asumir el pago o negociar con Caixabank. La ocupación por arrendamiento es un factor adicional: el inquilino tiene derecho de permanencia. Evalúa la viabilidad de un desalojo o la rentabilidad como inversión en alquiler.
El nivel de riesgo es alto debido a señales específicas: se adquiere una mitad indivisa de la propiedad, lo que no otorga derecho exclusivo de uso; la vivienda está ocupada por arrendatarios con contrato vigente, lo que implica limitaciones prácticas; y existe una hipoteca a favor de CaixaBank por un capital de 256.000 €, muy superior al precio de salida.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible determinar un descuento o un precio de mercado objetivo. La oportunidad se reduce a adquirir una mitad de una propiedad con una hipoteca de 256.000 € y un arrendamiento activo, lo que añade complejidad.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca a favor de Caixabank S.A. por 256.000 € de capital, más 10.432 € de intereses ordinarios, 54.336 € de intereses de demora y 23.170 € de costas y gastos, con vencimiento en 2046. Además, existe una afección fiscal por autoliquidación del impuesto (exenta), que afecta a la finca durante 5 años. El comprador se subroga en todas estas cargas.
No hay puja mínima: cualquier oferta es válida. Los umbrales del 50% (64.452,56 €) y 70% (90.233,58 €) se refieren a la adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no a la participación.
- Consultar al Registro de la Propiedad la nota simple actualizada para verificar cargas y titularidad.
- Buscar un tasador profesional para obtener una valoración independiente de la vivienda completa y su mitad.
- Asesorarse con un abogado especialista en propiedad horizontal y deslindes sobre el proceso para adquirir la otra mitad o forzar la venta total.
- Contactar al administrador de fincas o comunidad de propietarios para conocer el estado del edificio y posibles deudas.
- Evaluar la viabilidad económica de asumir la hipoteca existente y los posibles costes legales de un proceso de división.
- Considerar si el precio de salida (128.905 €) es atractivo para el 50% de una propiedad con un inquilino y una deuda hipotecaria de 256.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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