Esta es una subasta judicial por ejecución hipotecaria. El banco (Banco Santander) reclama una deuda y el juez ordena vender la casa para pagarla. Para participar, debes depositar 5.109,92 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, pero la puja más alta gana. Si eres el ganador, tendrás que pagar el resto del precio. La casa tiene una hipoteca anterior, pero el banco ejecutante (Santander) es el primero, así que las cargas anteriores se cancelan. La vivienda es la habitual de los deudores: esto significa que el juez puede ordenar el desalojo, pero no será inmediato y puede haber retrasos.
Vivienda en San Andrés del Rabanedo con garaje y trastero: subasta judicial por ejecución hipotecaria
Subasta judicial de una vivienda de 96 m² en San Andrés del Rabanedo (León), con garaje y trastero, por un valor de sali…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 5.109,92 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier importe. La subasta se cierra el 10/08/2026 a las 18:00, pero se prorroga 1 hora tras la última puja. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (71.538,99 €), se aprueba el remate automáticamente. Si está entre el 50% (51.099,28 €) y el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE LOS MESONES 18, 2º A
Subasta judicial de una vivienda de 96 m² en San Andrés del Rabanedo (León), con garaje y trastero, por un valor de salida de 102.199 €. La ejecución hipotecaria la promueve Banco Santander, y la vivienda es habitual de los deudores. No se dispone de tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real, y existen cargas registrales significativas: una hipoteca anterior de la que el adjudicatario deberá subrogarse, y posibles derechos de nuda propiedad o usufructo que limitan el dominio. El desembolso inicial para pujar es el 5% del valor de subasta (5.110 €).
Lo bueno
IA- El valor de subasta (102.198,55 €) es razonable para una vivienda de 96 m² con garaje y trastero en San Andrés del Rabanedo.
- La deuda reclamada es baja (32.445 €), lo que puede indicar que el banco está dispuesto a aceptar pujas moderadas.
- Incluye anejo inseparable de carbonera y plaza de garaje, que aportan valor adicional.
- Depósito asequible: solo 5.109,92 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- No hay tasación ni valor de mercado estimado, lo que impide evaluar el descuento real.
- La vivienda es habitual de los ejecutados, lo que puede complicar la toma de posesión y alargar el proceso.
- La certificación de cargas no detalla el importe actual de la hipoteca, solo su existencia y modificaciones.
- Puede haber nuda propiedad o usufructo (según alerta de la certificación), lo que afectaría al pleno dominio.
- Situación posesoria desconocida: existe riesgo de ocupantes no declarados.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio, ejecución hipotecaria del Banco Santander sobre vivienda habitual. Valor de subasta fijado en 102.198,55 €, sin tasación oficial. La cantidad reclamada es de 32.445,45 €, muy inferior al valor de subasta. No hay puja mínima, por lo que el umbral del 50% (51.099,28 €) y 70% (71.538,99 €) son relevantes para la adjudicación: si la mejor puja es igual o superior al 70%, se aprueba el remate directamente. Si está entre el 50% y el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o el importe de la mejor puja si es suficiente para cubrir la deuda. La certificación de cargas muestra una hipoteca constituida en 1998, posteriormente modificada, sin detalle del importe actual. Es crucial obtener la certificación registral actualizada para conocer el saldo de la hipoteca y posibles cargas posteriores. La vivienda es habitual: el artículo 675.3 LEC permite al ejecutante solicitar el lanzamiento si los ocupantes no tienen título, pero el proceso puede alargarse. Recomendamos inspeccionar el inmueble si es posible y analizar el título de propiedad.
Riesgo medio porque, aunque la subasta es judicial con depósito bajo (5%) y sin puja mínima, la vivienda es habitual de los deudores, lo que complica el desalojo. Además, la certificación de cargas revela una hipoteca anterior a favor de Banco Popular Español (sin importe especificado) que el adjudicatario asume por subrogación forzosa, y alerta sobre posible nuda propiedad, usufructo o embargo, limitando la adquisición de pleno dominio. No constan otras cargas ni ocupantes, pero la falta de tasación añade incertidumbre sobre el precio real.
Sin tasación disponible, no podemos calcular el descuento sobre valor de mercado, por lo que el score de oportunidad es 0. La principal ventaja es que el precio de salida es inferior al umbral del 70% (71.539 €) exigido por la LEC para aprobar el remate automáticamente, lo que podría permitir adjudicaciones por debajo de mercado si no hay pujas. Sin embargo, la inclusión de garaje y trastero añade valor al lote. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas incorporada al edicto, consta una hipoteca constituida el 03/07/1998 a favor de Banco Santander, posteriormente subrogada y modificada. No se detalla el importe actual. No se mencionan otros embargos o afecciones. Al ser una ejecución hipotecaria, la hipoteca del ejecutante se cancelará con el precio de la subasta, pero el adjudicatario asume las cargas anteriores si las hubiera. Es imprescindible obtener la certificación registral actualizada para conocer el saldo exacto y posibles cargas.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar desde 1 €, aunque la experiencia muestra que pujas muy bajas raramente ganan. El valor de subasta (102.198,55 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales, no un precio de salida obligatorio.
- Solicita al Registro de la Propiedad nº 2 de León una nota simple actualizada de la finca 14.157 para verificar el importe exacto de la hipoteca preferente y la existencia real de nuda propiedad, usufructo o embargo.
- Revisa la situación posesoria: aunque no constan ocupantes, confirma si la vivienda está siendo utilizada por los deudores o terceros, y calcula el coste y plazo de un eventual desahucio.
- Consulta el estado de deudas de la comunidad de propietarios en el edificio de la Calle Mesones 18, pues como adjudicatario podrías heredar las cuotas impagadas del último año.
- Verifica en el Catastro la superficie real y la valoración catastral, y cruza con precios de venta de viviendas similares en Trobajo del Camino para estimar el valor de mercado.
- Lee íntegramente la certificación de cargas en el Portal de Subastas del BOE para identificar todas las afecciones y su cuantía antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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