Esta subasta la organiza un juzgado para pagar una deuda hipotecaria. Para pujar, debes depositar 10.485,35 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si eres el mejor postor tendrás que pagar la diferencia. El mayor riesgo es que la casa está ocupada por sus dueños y es su vivienda habitual: aunque legalmente pueden ser desalojados, el proceso puede alargarse meses o años si no cooperan. Además, asumes la hipoteca que pesa sobre la finca.
Casa unifamiliar en Cospeito: valor de subasta 209.707 €, ¿oportunidad con riesgo?
Esta subasta judicial ofrece una amplia vivienda unifamiliar de 380,69 m² construidos en una finca de 3.195,28 m² en Cos…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 209.707,07 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (104.854 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes empezar desde 0 €, pero recuerda que si ganas debes pagar el importe ofrecido. El depuesto es de 10.485,35 € (5% del valor de subasta). Los umbrales legales son: 50% del valor (104.853,54 €) y 70% (146.794,95 €). Si tu puja es inferior al 70%, el ejecutante puede mejorar la oferta. Las pujas se realizan por tramos de 4.194,14 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Arcillá, municipio de Cospeito "Cinceira dos salgueiros e Pequena" en el Agra de Ramil
Esta subasta judicial ofrece una amplia vivienda unifamiliar de 380,69 m² construidos en una finca de 3.195,28 m² en Cospeito (Lugo), con un valor de salida de 209.707,07 € y un depósito de 10.485,35 €. El bien carece de tasación oficial, lo que obliga a un análisis cuidadoso del precio, y los ocupantes son los ejecutados sin derecho de permanencia, lo que supone un riesgo de desalojo. La cantidad reclamada asciende a 106.382,32 €, y no constan cargas registrales preferentes, aunque la hipoteca ejecutada y la subrogación obligada deben revisarse en la documentación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con el mercado.
- Sin puja mínima: posibilidad de adjudicarse por un precio inferior.
- Amplia superficie: 380,69 m² construidos en parcela de 3.195 m².
- Ejecución hipotecaria: el adjudicatario tiene derecho al lanzamiento de los ocupantes.
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada por los ejecutados, que son los propietarios; riesgo de lanzamiento complejo.
- No hay tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real.
- El adjudicatario se subroga en la hipoteca existente (responsabilidad máxima 209.707 €).
- La finca carece de referencia catastral coordinada, lo que puede retrasar la inscripción.
- Valor de mercado estimado con baja confianza (zona con poca actividad inmobiliaria).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria de Banco Santander sobre vivienda habitual en Cospeito. Valor de subasta 209.707 €, que coincide con el máximo de la horquilla de mercado (166.008-211.282 €). El principal reclamado es 106.382 €, pero la hipoteca originaria era por 209.707 € (responsabilidad hipotecaria), por lo que el saldo pendiente puede ser elevado. La certificación de cargas indica que no existen cargas preferentes a la hipoteca, pero el adjudicatario se subroga en la hipoteca existente. Ocupación: los ejecutados están en posesión, pero al ser una ejecución hipotecaria, la ley ampara el lanzamiento. Sin embargo, la práctica judicial puede demorarlo. Falta coordinación catastral: habrá que regularizarla. Sin puja mínima, la subasta puede cerrarse a un precio inferior al 50% del valor de subasta (umbral de adjudicación). Interesante para inversores con paciencia y presupuesto para litigios.
Riesgo alto (75/100) principalmente por dos factores concretos: la situación posesoria declarada como vivienda habitual de los ejecutados, que implica un desalojo judicial prácticamente seguro si no abandonan voluntariamente, con el coste y las molestias que ello conlleva; y la necesidad de revisar a fondo la certificación de cargas, porque aunque el edicto afirma que no existen cargas preferentes, el adjudicatario se subroga en la hipoteca ejecutada (209.707,07 €), lo que podría afectar la rentabilidad si el saldo pendiente es elevado. No hay otros riesgos estructurales graves como embargos adicionales o problemas de titularidad.
Sin tasación de referencia, el score de oportunidad es bajo (30/100) porque no tenemos un valor objetivo contra el que comparar. El valor de subasta (209.707,07 €) está en el rango alto del mercado local estimado (166.007,60 € – 211.282,40 €), calculado a partir del precio por metro cuadrado en Cospepto y la superficie ocupada en planta. Si consigues adjudicarla por debajo del umbral del 70% (146.794,95 €) o incluso del 50% (104.853,54 €) aprovechando la falta de puja mínima, podrías obtener un descuento significativo, pero la ausencia de tasación impide cuantificarlo con seguridad.
Para el pujador
IAEl edicto indica que no existen cargas registrales preferentes a la hipoteca ejecutada. Sin embargo, el adjudicatario se subroga en la hipoteca que grava la finca, cuyo capital pendiente asciende a 209.707,07 € (responsabilidad hipotecaria máxima). Deberás confirmar el saldo actual con Banco Santander. No se mencionan otros gravámenes, pero la certificación de cargas oficial puede contener información adicional.
No existe puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad positiva. Esto no significa que la subasta sea 'barata': el valor de subasta es 209.707,07 € y es la referencia para el depósito y los umbrales de adjudicación.
- Solicita al juzgado la certificación de dominio y cargas actualizada y léela íntegramente para confirmar que no existen cargas ocultas o preferentes más allá de la hipoteca ejecutada.
- Contacta con el juzgado (unica2.vilalba@xustiza.gal) para preguntar por la situación posesoria exacta y si hay fecha prevista de lanzamiento o negociación con los ocupantes.
- Calcula los costes totales de adquisición (impuesto de transmisiones patrimoniales al 8% en Galicia, honorarios, gestoría) y el coste estimado de un posible procedimiento de desahucio.
- Visita la zona en persona para comprobar el estado real del inmueble y del vecindario, ya que no se permite inspección directa, y compara con precios de venta reales en Cospeito.
- Verifica en el catastro la referencia y la superficie exacta de la finca; si no está coordinada, existe riesgo de discrepancias con la realidad física.
- Prepara una estrategia de puja: fija tu precio máximo considerando el umbral del 50% (104.853,54 €) como punto atractivo para adjudicación y el coste de asumir la hipoteca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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