Para un principiante, lo esencial es entender que este activo no va por sistema de pujas. El precio es 3.400 € y no hay depósito porque no es una subasta real. Antes de comprar, hay que traducir bien los términos: terreno urbano para construir significa que, en principio, es suelo con posibilidad edificatoria, pero eso depende de urbanismo, normativa local y cargas registrales.
Terreno urbano para construir en Alamus, Els (Lleida) en venta directa: 53 m² por 3.400 €
Se trata de una venta directa de un terreno urbano para construir en Alamus, Els (Lleida), en la dirección C.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito porque no es una subasta real, sino una venta directa. El precio publicado es 3.400 € y no existe un tramo mínimo de puja. Los umbrales del 50% y 70% son referencias de adjudicación propias de subastas, pero aquí no aplican como requisito para participar.
Se trata de una venta directa de un terreno urbano para construir en Alamus, Els (Lleida), en la dirección C. Mayor, 18. El precio publicado es de 3.400 € y la superficie indicada es de 53 m². No es una subasta real: no hay puja ni depósito, así que se compra como una venta de servicer. No consta tasación, fecha de cierre ni documentación descargada en el texto aportado.
Lo bueno
IA- Precio de entrada muy bajo: 3.400 €
- Superficie concreta indicada: 53 m²
- Ubicación exacta aportada: C. Mayor, 18, Alamus, Els (Lleida)
- Al ser venta directa, no hay que consignar depósito para participar
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede calcular descuento real
- No hay fecha de fin ni condiciones temporales de la oferta
- No se ha aportado documentación descargada para revisar cargas o afecciones
- La edificabilidad real depende de la normativa urbanística, no solo de que figure como suelo urbano
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl dato más relevante es que el activo se comercializa como venta directa de servicer, por lo que no aplica la lógica de adjudicación ni los umbrales del 50% o 70% como requisito de participación. La falta de tasación impide cualquier lectura de descuento y, al tratarse de un solar de 53 m², el análisis real debe centrarse en edificabilidad efectiva, retranqueos, alineaciones, uso permitido y posibles afecciones urbanísticas o registrales. Con la información disponible, es un activo de verificación previa, no de compra rápida.
Riesgo medio por defecto, porque faltan datos clave para medir bien el activo: no hay tasación, no hay fecha de cierre, no hay depósito y no se ha aportado documentación de cargas. Además, al ser una venta directa y no una subasta, cambia por completo la mecánica de compra y conviene verificar bien la situación urbanística antes de decidir.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El precio es muy bajo en términos absolutos, pero sin valor de tasación, normativa urbanística y situación registral no se puede valorar si hay oportunidad real o si el activo tiene limitaciones que expliquen el precio.
Para el pujador
IANo consta información sobre cargas en el texto facilitado y tampoco se ha aportado certificación de cargas. Al ser una venta directa, lo prudente es pedir nota simple y revisar si existen hipotecas, embargos, afecciones urbanísticas, servidumbres o gastos pendientes que puedan afectar al cierre y al uso del terreno.
No hay puja mínima porque este activo no es una subasta real. El precio de 3.400 € es el precio de venta directa, no un suelo de licitación. Los umbrales de 1.700 € y 2.380 € equivalen a referencias del 50% y 70% sobre el valor publicado, pero en este caso no condicionan la compra.
- Confirmar si la parcela es edificable y qué uso admite
- Pedir nota simple actualizada y revisar cargas
- Comprobar superficie y linderos con Catastro y Registro
- Verificar si hay costes ocultos, impuestos o regularizaciones
- Calcular el coste total de construir o desarrollar el solar
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.