Para empezar, piensa en esto como una compra normal, no como una subasta: si te interesa, negocias o compras al precio publicado de 200000 €. No hay depósito de participación porque no existe puja. El término urbano no consolidado significa que el terreno puede estar dentro de suelo urbano, pero todavía necesitar obras, cesiones o trámites para quedar plenamente listo para construir o desarrollar.
Terreno urbano no consolidado en Briviesca (2448 m²) por 200000 €
Se trata de una venta directa de un terreno urbano no consolidado en Briviesca, Burgos, con una superficie de 2448 m².
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo existe puja ni depósito en este activo porque es una venta directa, no una subasta. El precio publicado es 200000 € y no hay tramo de mejora. Los umbrales del 50% y 70% no aplican para participar; solo sirven como referencia de adjudicación en subastas LEC, y aquí no hay adjudicación por subasta.
Se trata de una venta directa de un terreno urbano no consolidado en Briviesca, Burgos, con una superficie de 2448 m². El precio publicado es de 200000 €, y no estamos ante una subasta, así que no hay puja ni depósito. No consta tasación, por lo que no es posible medir el descuento frente a valor de referencia. La ubicación que figura es Unidad de Ejecución 2.ue.6, en el código postal 09240.
Lo bueno
IA- Superficie amplia de 2448 m², lo que da juego para distintos escenarios urbanísticos.
- Precio cerrado de 200000 €, sin incertidumbre de puja.
- Ubicación concreta identificada en Briviesca, Burgos, con referencia de unidad de ejecución.
Lo delicado
IA- Es suelo urbano no consolidado, con posible necesidad de gestión y costes urbanísticos adicionales.
- No consta tasación, así que no se puede calcular descuento ni oportunidad real frente a mercado.
- No hay información de cargas, situación registral ni condiciones de desarrollo del terreno.
- No es una subasta, por lo que los criterios de puja y depósito no aplican.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl punto crítico no es el precio de salida, sino la situación urbanística real de la unidad de ejecución 2.ue.6. Con 2448 m², puede haber interés si el planeamiento permite un desarrollo claro, pero también puede esconder costes de urbanización, gestión, reparcelación o cargas de sistemas generales. Al no haber tasación, no se puede evaluar el descuento ni estimar una relación valor-precio con rigor.
Riesgo medio por la propia naturaleza del activo: es suelo urbano no consolidado, lo que suele implicar trámites urbanísticos, costes de gestión y posibles plazos más largos para hacerlo aprovechable. No constan cargas cuantificadas, ocupación ni otros gravámenes concretos en la información facilitada, así que no hay señales duras para subirlo a alto.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Al ser una venta directa, la oportunidad depende más de la comparación con el mercado y de la viabilidad urbanística del suelo que de una lógica de puja.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni certificación de cargas en la información facilitada. Eso no significa que el terreno esté libre de problemas: en suelo urbano no consolidado pueden existir costes urbanísticos, derramas de urbanización, cesiones o afecciones derivadas del planeamiento. Sin documentación complementaria, el análisis de costes para comprador queda incompleto.
No hay puja mínima porque no estamos ante una subasta, sino ante una venta directa con precio fijo de 200000 €. Por tanto, no se aplican los umbrales del 50% ni del 70% como referencia de participación. Esos porcentajes solo son útiles en subastas para entender posibles escenarios de adjudicación, no para comprar este activo.
- Confirmar si realmente es venta directa y no una subasta encubierta.
- Revisar la situación urbanística de la unidad de ejecución 2.ue.6.
- Pedir nota simple y comprobar cargas, titularidad y afecciones.
- Calcular todos los costes de urbanización y gestión pendientes.
- Contrastar el precio con comparables reales de suelo en Briviesca.
- Verificar accesos, servicios y aprovechamiento urbanístico efectivo.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.