Aquí no hay puja ni depósito: el importe de 716.500 € es el precio de compra anunciado. En una subasta, el depósito suele ser el 5% del valor de subasta, pero en este caso no aplica porque es venta directa. Si no estás acostumbrado al lenguaje inmobiliario, “urbanizable en transformación” significa que el suelo no es una parcela lista para construir sin más; conviene comprobar qué planeamiento, gestión y cargas urbanísticas le afectan.
Terreno urbanizable en transformación en Burgos con 3.915 m²
Se trata de una venta directa de inmueble de servicer en Burgos, no de una subasta con pujas.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni tramo de licitación porque esto es una venta directa. El importe de 716.500 € es el precio publicado y no existe depósito para participar. Los umbrales del 50% y del 70% son referencias de adjudicación propias de subastas, pero aquí no aplican como regla de entrada.
Se trata de una venta directa de inmueble de servicer en Burgos, no de una subasta con pujas. El activo es un terreno urbanizable en transformación con 3.915 m² y un precio de venta de 716.500 €. No consta tasación, depósito ni fecha de fin, así que no puede calcularse un descuento real frente a valor de referencia. La ubicación indicada es S16 San Isidro (Madrejuana), s/n, en Burgos.
Lo bueno
IA- Superficie relevante: 3.915 m²
- Ubicación concreta en Burgos
- Precio fijo y claro de 716.500 €
- No hay que pujar ni consignar depósito para participar
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no puede medirse el descuento
- No hay documentos descargados para revisar cargas o situación urbanística
- La descripción es muy básica y no detalla planeamiento, aprovechamiento ni cargas
- Al ser suelo en transformación, el valor depende mucho de trámites y costes futuros
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo tiene interés por superficie y por estar en Burgos, pero el análisis está limitado por la ausencia de tasación, de documentación descargada y de un desglose urbanístico. En suelo urbanizable en transformación el valor depende menos del precio ofertado y más de la viabilidad urbanística, de las cargas de urbanización, del aprovechamiento asignado y de los costes de gestión pendientes. Sin esa verificación, el precio anunciado no permite estimar margen con rigor.
Riesgo medio por falta de datos clave para valorar la operación: no consta tasación, no hay información de cargas ni documentación descargada y tampoco se indica fecha de cierre. No aparecen señales graves concretas como ocupación confirmada, cuota indivisa o cargas cuantificadas, pero sí incertidumbre suficiente para no tratarlo como una oportunidad clara.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. En este tipo de venta directa el precio anunciado es el importe de compra, no un precio de salida para pujar.
Para el pujador
IANo se puede hacer un análisis serio de cargas porque no hay documentación descargada ni texto de certificación. En este activo lo importante no es solo si hay cargas registrales, sino también si existen cargas urbanísticas o costes de gestión del suelo que afecten al precio final de adquisición.
No existe puja mínima porque no es una subasta. El valor de 716.500 € es el precio de venta directo y no un suelo de licitación. Las referencias de 358.250 € y 501.550 € corresponden a umbrales orientativos de subasta, pero aquí no sirven para participar ni para fijar una oferta automática.
- Confirmar si realmente es venta directa y no una subasta en otro canal
- Pedir nota simple y comprobar cargas, titularidad y afecciones
- Revisar el planeamiento urbanístico aplicable al suelo
- Verificar superficie, linderos y concordancia con Catastro
- Solicitar desglose de costes de urbanización o gestión pendientes
- Asegurar que el uso previsto es viable antes de reservar o firmar
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.