Aquí no hay subasta judicial: si te interesa, la operación sería una compra directa al precio publicado, 36.900 €. No existe depósito ni puja mínima. Los umbrales del 50% y del 70% son referencias propias de subastas, pero en este caso no aplican porque no hay pujas ni adjudicación LEC.
Solar urbano para construir en Enviny: 33 m² en C. Única
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer bancario en Enviny (Lleida), no de una subasta real.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo aplica una guía de puja porque no hay subasta ni depósito. El precio publicado es 36.900 € y, si se compra, habrá que revisar además impuestos y gastos de notaría y registro. Los umbrales del 50% y del 70% solo sirven como referencia en subastas con puja, no en esta operación.
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer bancario en Enviny (Lleida), no de una subasta real. El activo se anuncia como urbano para construir, con una superficie de 33 m² y un precio de venta de 36.900 €. No consta tasación, por lo que no podemos calcular descuento frente a valor de referencia. Tampoco hay fecha de fin, ni depósito, porque aquí no hay puja.
Lo bueno
IA- Precio de venta claro: 36.900 €
- Venta directa, sin necesidad de pujar ni consignar depósito
- Ubicación concreta en Enviny, Lleida
- Uso anunciado como urbano para construir
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede medir el descuento
- No hay fecha de fin porque no es una subasta
- No se aportan datos sobre cargas o limitaciones registrales
- Superficie muy pequeña, 33 m², lo que puede limitar usos y viabilidad
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un suelo urbano de reducida superficie, lo que obliga a revisar con mucho detalle la edificabilidad, alineaciones, retranqueos, accesos y servicios. La ausencia de tasación limita el análisis de precio, y la ficha comercial es escueta, así que la rentabilidad solo puede estimarse tras validar planeamiento, cargas registrales y posible coste de urbanización o de adecuación.
Riesgo medio por la información incompleta: no consta tasación, no hay datos sobre cargas y tampoco se aporta documentación descargada. No veo señales graves concretas como ocupación confirmada, nuda propiedad, usufructo o cargas cuantificadas, así que no sube a alto.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Al ser una venta directa, el precio publicado es el importe de salida, pero sin un valor de mercado o tasación no se puede medir si hay oportunidad real.
Para el pujador
IANo se informan cargas cuantificadas ni documentación registral en el texto aportado. En una compra de este tipo, el comprador debe prever ITP o el impuesto que corresponda, notaría, registro y posibles gastos de gestión, además de comprobar si existen afecciones urbanísticas o registrales que limiten el uso del solar.
No hay puja mínima porque no estamos ante una subasta. El valor de 36.900 € es un precio de venta directo, no el suelo de una oferta. Los umbrales de 18.450 € y 25.830 € son referencias de subasta para valorar adjudicación, pero aquí no aplican.
- Confirmar que realmente se trata de una venta directa y no de una subasta
- Solicitar nota simple y revisar cargas, titularidad y afecciones
- Comprobar la normativa urbanística aplicable al solar
- Validar accesos, servicios y posibilidad real de construir
- Calcular impuestos y gastos totales de compra
- Revisar si la parcela necesita agregación, reparcelación o actuaciones previas
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.