Este procedimiento es una subasta pública de un solar, no una venta directa. Para participar tendrías que consignar 3.797,32 € como depósito y luego pujar por encima de la cantidad que marque la plataforma, con incrementos de 2.000,00 € entre pujas. El valor de subasta de 75.946,41 € no es el mínimo legal de adjudicación: los umbrales del 50% y del 70% son referencias de la Ley de Enjuiciamiento Civil para entender posibles adjudicaciones, pero aquí la lógica práctica depende de la puja real y de las reglas de la AEAT.
Solar urbano de 3.853 m² en Yunquera de Henares, Guadalajara, en subasta
Se subasta un solar urbano no edificado de 3.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi quieres participar, primero tendrías que consignar 3.797,32 € de depósito. La puja mínima publicada es 7.594,64 €, y el tramo entre pujas es de 2.000,00 €, así que la plataforma te irá moviendo en saltos de ese importe. Los umbrales del 50% y del 70% sobre la tasación, 37.973,205 € y 53.162,487 €, sirven como referencia de adjudicación, no como importe obligatorio para entrar.
Se subasta un solar urbano no edificado de 3.853 m² en la calle Camino Acequia-Chorrón 7, en Yunquera de Henares, Guadalajara. El valor de subasta y la tasación coinciden en 75.946,41 €, así que no hay descuento de referencia frente al precio de salida. El depósito exigido es de 3.797,32 € y la fecha de fin figura en el 8 de junio de 2026 a las 18:00. Es una subasta de la Agencia Tributaria con un lote único y sin cargas declaradas en la ficha publicada.
Lo bueno
IA- Solar urbano identificado con 3.853 m² y referencia catastral concreta.
- Tasación y valor de subasta coinciden en 75.946,41 €, lo que da una referencia clara de partida.
- Depósito relativamente bajo frente al valor total: 3.797,32 €.
- No se declaran cargas en la ficha resumida de la subasta.
- Lote único con adjudicación independiente, lo que simplifica el análisis.
Lo delicado
IA- No consta texto descargado de documentos, así que no se ha podido leer una certificación de cargas completa.
- No aparecen en la ficha principal municipio ni dirección completa, lo que dificulta la validación inicial.
- No hay datos sobre ocupación, posesión ni visitabilidad.
- La oportunidad de precio es nula porque tasación y valor de subasta son iguales.
- Al ser un solar, el valor real depende mucho de la normativa urbanística y eso no está desarrollado en la ficha.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un solar urbano de 3.853 m² con referencia catastral identificada y asiento registral concreto en el Registro de la Propiedad número 3 de Guadalajara. No consta carga efectiva en la ficha, pero tampoco se ha podido leer un documento de cargas, así que la comprobación registral sigue siendo imprescindible. El hecho de que tasación y tipo coincidan elimina cualquier descuento inicial; por tanto, la tesis de inversión solo tendría sentido si el planeamiento y la edificabilidad permiten capturar valor por desarrollo o por tenencia estratégica.
El riesgo se sitúa en nivel medio porque, aunque no aparecen cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, faltan datos clave para valorar bien el activo: no consta municipio ni dirección completa en la ficha principal, y no hay texto descargado de documentos que amplíe cargas o advertencias. Además, al tratarse de un solar urbano, el valor real depende mucho de la edificabilidad y de la situación urbanística, y aquí no se aportan esos extremos.
La oportunidad económica es muy limitada porque el valor de subasta y la tasación son exactamente iguales, 75.946,41 €. Eso significa que no hay descuento visible sobre una referencia pericial o administrativa, así que el score se fija en 0 por ausencia de ventaja comparativa. En este tipo de activo, la oportunidad dependería más del suelo y de su encaje urbanístico que del precio inicial.
Para el pujador
IAEn la ficha resumida no constan cargas cuantificadas ni importes adicionales conocidos. Eso no equivale a ausencia total de gravámenes, sino a que no se han publicado o no se han podido extraer aquí. Para comprar con seguridad habría que revisar nota simple, certificación registral y cualquier afección urbanística o fiscal asociada al terreno.
La puja mínima publicada es 7.594,64 €, pero eso no significa que sea el precio mínimo de compra ni el suelo de adjudicación. En esta subasta, los umbrales del artículo 670 de la LEC se sitúan en 37.973,205 € para el 50% y en 53.162,487 € para el 70% de la tasación; son referencias legales para entender posibles adjudicaciones, no una barrera para poder participar.
- Revisar nota simple actualizada del solar.
- Confirmar la clasificación y edificabilidad en el planeamiento municipal.
- Comprobar que no existan servidumbres, afecciones o cargas no reflejadas en el resumen.
- Verificar accesos, servicios y estado físico del terreno.
- Calcular el coste total incluyendo impuestos, gastos registrales y posibles costes técnicos.
- Confirmar la estrategia de salida: promoción, tenencia o reventa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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