Qué es: una subasta pública de la AEAT para vender un piso. Cuánto necesitas para participar: depósito de 8.136,79 € (no es el precio de salida). Qué puedes esperar: el valor de referencia para pujar es 162.735,71 €. Fecha clave: la subasta termina el 15/06/2026. Texto “cargas anteriores”/“no consta si es visitable”: son advertencias típicas; lo importante aquí es que se indica un importe de cargas (28.294,32 €).
Piso (42 m²) en Barcelona en Subasta: cerca de Montjuïc
Vivienda en Barcelona, en Paseo de Montjuïc 32, puerta 03, con 42,71 m² y fin de subasta el 15/06/2026. E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas un depósito de 8.136,79 €. El precio de referencia de la puja es el valor de subasta: 162.735,71 €. Como guía de decisión por umbrales del art. 670 LEC: 50% = 81.367,855 € y 70% = 113.914,997 € (referencias de adjudicación; no son “puja mínima” para entrar).
Vivienda en Barcelona, en Paseo de Montjuïc 32, puerta 03, con 42,71 m² y fin de subasta el 15/06/2026. El valor de subasta y la tasación coinciden en 162.735,71 €, y el depósito exigido es de 8.136,79 €. AEAT declara cargas por 28.294,32 €, que hay que tener muy presentes al calcular el coste real de entrada. Antes de pujar conviene revisar si esas cargas son asumibles, confirmar el estado posesorio y estudiar el entorno de precios de la zona.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 162.735,71 €
- Depósito de participación conocido: 8.136,79 €
- Fecha de fin de subasta clara: 15/06/2026
- Se identifica con referencia catastral: 0706702DF3800F0100MX
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas indicadas: 28.294,32 € (impactan el coste efectivo)
- No consta situación posesoria ni si es visitable (incertidumbre operativa)
- No hay documentos descargados en el extracto recibido (posible falta de detalle)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl expediente indica tasación igual a valor de subasta (162.735,71 €), por lo que la oportunidad dependerá del nivel de puja frente a los umbrales de referencia (50%: 81.367,855 €; 70%: 113.914,997 €). Existe carga cuantificada (28.294,32 €) que, aunque no se detalla en el texto aportado, debe incorporarse al análisis de precio efectivo. La ausencia de datos de posesión/visita impide estimar costes de acceso o posibles incidencias operativas. No hay documentos descargados en el extracto recibido.
El riesgo es medio porque hay dos incertidumbres reales en el expediente: se declaran cargas por 28.294,32 € y no consta documentación de cargas descargada, así que no se puede verificar su alcance exacto. Además, la situación posesoria no consta, por lo que no hay certeza sobre ocupación o facilidad de toma de posesión. No se trata de un caso de riesgo alto por señales extremas, pero sí de una subasta que exige comprobar bien la parte registral y posesoria antes de entrar.
La oportunidad es limitada si se compara con el valor de referencia: no hay descuento sobre la tasación porque valor de subasta y tasación son exactamente 162.735,71 €. Además, AEAT indica cargas por 28.294,32 €, lo que reduce el atractivo económico si finalmente hubiera que asumirlas o si afectan al cálculo de rentabilidad. El interés solo aparece si el precio final de adjudicación queda claramente por debajo de los umbrales de 70% y, sobre todo, si el comprador confirma que las cargas no comprometen la operación. Sin una rebaja relevante frente a tasación y sin ver el detalle de cargas, la relación riesgo-precio es más bien ajustada.
Para el pujador
IAEn el extracto figura un importe de cargas declarado de 28.294,32 €. No se aporta desglose (tipo de carga, naturaleza y prioridad) en el texto recibido, por lo que el impacto final depende de cómo se apliquen tras la adjudicación. A nivel práctico, conviene asumir que esas cargas pueden afectar al coste efectivo y/o a la gestión posterior si no se cancelan en el proceso.
No hay puja mínima informada en los datos recibidos. En estos casos, el valor de subasta (162.735,71 €) funciona como referencia de salida, y los umbrales de 50% y 70% (81.367,855 € y 113.914,997 €) son referencias útiles para estimar el rango en el que se mueve la adjudicación según el art. 670 LEC, pero no equivalen a un “precio mínimo” para participar.
- Revisar el detalle registral de las cargas por 28.294,32 € y comprobar cuáles subsisten tras la adjudicación.
- Confirmar si la vivienda está ocupada o vacía y si hay indicios de posesión complicada.
- Contrastar el precio por m² con compraventas recientes en Paseo de Montjuïc y zona 08004.
- Calcular el coste total sumando puja, posibles cargas y gastos de adquisición.
- Verificar el estado físico del piso de 42,71 m² antes de fijar un máximo de puja.
- Definir de antemano una puja tope por debajo del umbral que haga la operación rentable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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