Aquí no hay puja ni depósito porque no es una subasta: el precio publicado es 99.000 € y, si compras, seguirás el proceso de venta directa del servicer. El valor de subasta, el 50% y el 70% no aplican como reglas de participación en este caso; son referencias pensadas para subastas, no para una venta directa. Traducción simple: primero hay que confirmar qué se entrega exactamente, en qué estado está la obra y qué gastos faltan por asumir.
Obra parada de 220 m² en Vilanova de Segrià (Lleida)
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Vilanova de Segrià, en la calle Doctor Ferran, 14.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito porque no es una subasta. Si te interesa, la referencia útil es el precio de 99.000 € y la negociación dependerá de las condiciones del servicer y de la documentación que aporten. Los umbrales del 50% y 70% solo sirven como comparación teórica en subastas, no como requisito de compra aquí.
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Vilanova de Segrià, en la calle Doctor Ferran, 14. El precio publicado es de 99.000 €, y no estamos ante una subasta, sino ante una compraventa directa sin puja ni depósito. La ficha indica 220 m², 2 habitaciones y 1 baño. No consta tasación, así que no se puede calcular descuento frente a una referencia de valor.
Lo bueno
IA- Precio publicado claro: 99.000 €
- Superficie amplia: 220 m²
- Ubicación concreta en Vilanova de Segrià, calle Doctor Ferran, 14
- No es una subasta, así que no hay depósito ni puja competitiva
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que no se puede medir descuento real
- Es una obra parada, con posible coste adicional de terminación
- No hay información de cargas en el texto facilitado
- No consta ocupación ni estado registral detallado
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa pieza encaja más como activo inmobiliario de venta directa con riesgo técnico de finalización que como oportunidad de subasta. La ausencia de tasación impide medir prima o descuento, y al no existir documento de cargas extraído no hay base para afirmar contingencias registrales concretas. El análisis debería centrarse en documentación urbanística, grado real de obra ejecutada, costes de terminación, fiscalidad y capacidad de comercialización en esa zona.
Riesgo bajo porque no constan cargas cuantificadas, no hay datos de ocupación, no se informa de litigios y además no es una subasta judicial con puja ni depósito. El principal punto de atención aquí no es jurídico, sino técnico y comercial: al ser una obra parada, conviene verificar el estado real de ejecución, licencias y coste de terminación.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento ni comparar precio de salida con valor de mercado, así que el score de oportunidad se fija en 0 por falta de referencia objetiva. Aun así, el tamaño del inmueble y que sea una obra parada pueden abrir margen de negociación o de análisis, pero eso no puede cuantificarse con los datos aportados.
Para el pujador
IANo consta información de cargas en el texto aportado y tampoco hay documento de certificación de cargas descargado. Eso no implica por sí solo un problema, pero sí significa que no se puede afirmar si existen hipotecas, embargos, afecciones urbanísticas o deudas pendientes. En una venta directa, la revisión registral sigue siendo imprescindible.
No hay puja mínima porque no estamos ante una subasta. El precio de 99.000 € es un precio de venta directa, no un suelo de adjudicación ni un importe de participación. Los umbrales del 50% y 70% que usamos en subastas no aplican aquí como regla operativa.
- Confirmar que la operación es venta directa y no subasta
- Revisar nota simple actualizada
- Pedir documentación técnica de la obra parada
- Calcular coste total de terminación y puesta en uso
- Verificar estado de ocupación y posibilidad de visita
- Comprobar impuestos, gastos y plazo de compra
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.