Para empezar, lo clave es entender que aquí no hay depósito de subasta ni puja mínima, porque es una venta directa. El precio publicado es 22.000 €, pero eso no te dice por sí solo si está barato o caro sin comparar con una tasación o con inmuebles parecidos. En lenguaje sencillo, comprarías el local al precio fijado por el vendedor, sujeto a la revisión habitual de documentación, cargas y estado físico.
Local de 85 m² en Coll de Nargó, Lleida, en venta directa
Se trata de una venta directa de un local en Carretera Nova, 2, en Coll de Nargó (Lleida), no de una subasta real.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito en esta operación, porque es una venta directa. El precio de referencia es 22.000 € y los umbrales del 50% y 70% no aplican como reglas de puja; solo sirven como orientación conceptual en subastas reales, no para comprar este activo.
Se trata de una venta directa de un local en Carretera Nova, 2, en Coll de Nargó (Lleida), no de una subasta real. El precio de venta publicado es de 22.000 €, con una superficie indicada de 85 m². No consta tasación, así que no se puede calcular descuento frente a un valor de referencia. Tampoco aparece fecha de fin ni depósito, porque aquí no hay puja ni consignación.
Lo bueno
IA- Precio de venta directo claro: 22.000 €
- Superficie indicada de 85 m²
- Ubicación concreta en Carretera Nova, 2, Coll de Nargó (Lleida)
- No hay puja ni depósito, lo que simplifica la operativa de compra
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede calcular el descuento
- No hay documentos descargados para revisar cargas o condiciones
- La tipología aparece como 'sin filtros', lo que resta fiabilidad a la ficha
- No consta fecha de cierre porque no es una subasta real
- No se informa de ocupación, estado de conservación ni gastos asociados
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo presenta una estructura simple desde el punto de vista procedimental, pero la calidad de información es limitada. La ausencia de tasación impide calcular métricas de descuento y la falta de texto documental deja sin contraste la situación registral o eventual existencia de gravámenes. Al no tratarse de una subasta real, no aplican los umbrales del 50% y 70% como reglas de participación, aunque sí pueden servir como referencia orientativa de adjudicación solo en contextos de subasta.
Riesgo medio por defecto: faltan datos clave para valorar bien la operación, como tasación, situación posesoria y documentación descargada. No veo señales concretas de riesgo alto en los datos aportados, pero sí bastante incertidumbre práctica sobre el estado real del activo y sus condiciones de transmisión.
El precio es bajo en términos absolutos, pero sin tasación no es posible medir si hay descuento real ni calcular una oportunidad objetiva. Además, al ser venta directa de servicer, la lógica no es la de una subasta: no hay puja, ni depósito, ni adjudicación por tramos. Por eso el score de oportunidad queda en 0 por falta de referencia comparable.
Para el pujador
IANo consta información sobre cargas, así que no es posible decir si el comprador asumiría hipotecas, embargos, afecciones fiscales o de comunidad. En una venta directa de servicer, lo habitual es revisar nota simple y condiciones de transmisión antes de ofertar, porque el precio publicado no garantiza ausencia de cargas.
No existe puja mínima porque no estamos ante una subasta. El valor de 22.000 € es un precio de venta directo, no un suelo de licitación. Los umbrales de 11.000 € y 15.400 € solo tendrían sentido como referencias de adjudicación en una subasta real bajo el marco del artículo 670 LEC, pero aquí no se aplican.
- Confirmar que el activo es un local y no un error de catalogación
- Pedir nota simple actualizada
- Revisar si hay ocupantes o arrendatarios
- Calcular gastos de compra, impuestos y posibles reformas
- Comparar el precio con el mercado local
- Verificar si hay comunidad, IBI o derramas pendientes
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
