Si estás empezando, piensa en esto como una puja judicial sobre un local, no como una venta normal. Para entrar te piden un depósito de 6.300 €, que es el 5% del valor de subasta. Sin puja mínima significa que el sistema no te obliga a superar un importe previo para participar, pero los umbrales de 63.000 € y 88.200 € siguen sirviendo como referencias legales de adjudicación en el artículo 670 de la LEC.
Local comercial en Sanxenxo (Pontevedra) en subasta: 132,04 m² en A Revolta
Subasta judicial en vía de apremio sobre un local comercial en Lugar A Revolta, Sanxenxo (Pontevedra).
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, el depósito indicado es de 6.300 €. No existe puja mínima, así que el portal no fija un suelo distinto para entrar, pero sí debes tener presentes los umbrales orientativos de 63.000 € y 88.200 € previstos en la LEC para posibles escenarios de adjudicación. Si vas a pujar, hazlo solo después de comprobar cargas y posesión.
Subasta judicial en vía de apremio sobre un local comercial en Lugar A Revolta, Sanxenxo (Pontevedra). El valor de subasta y la tasación coinciden en 126.000 €, con un depósito de 6.300 € y sin puja mínima. La fecha de fin indicada es el 3 de junio de 2026 a las 18:00. Consta un documento oficial de cargas, pero el texto extraído no incluye el detalle de importes, así que no puede medirse con precisión su impacto.
Lo bueno
IA- El valor de subasta y la tasación coinciden en 126.000 €, lo que da una referencia económica clara.
- El depósito es de 6.300 €, relativamente accesible frente al valor del activo.
- No hay puja mínima, así que no existe un suelo adicional de entrada distinto del depósito.
- El bien está descrito con detalle de superficie: 132,04 m² construidos y 117,01 m² útiles.
- Consta inscripción registral concreta en el Registro de la Propiedad de Cambados.
Lo delicado
IA- No consta el detalle de las cargas porque el texto del documento no se ha podido extraer.
- No aparece la ubicación completa del inmueble, solo el lugar A Revolta y Sanxenxo como municipio de referencia en la descripción.
- No consta situación posesoria ni si está ocupado.
- La fuente marca el expediente como discarded, lo que obliga a verificar coherencia en el portal oficial.
- No hay documentos descargados con texto legible para revisar la certificación de cargas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un local comercial inscrito en el Registro de la Propiedad de Cambados, con una descripción bastante detallada de superficie y distribución interior. La ausencia de ubicación postal completa, tipo jurídico del bien y estado posesorio limita la operativa comercial y la due diligence inicial. El expediente indica un documento de cargas, pero el texto extraído no permite cuantificar gravámenes, así que no es posible modelar el coste total de entrada ni el riesgo de arrastre con precisión.
Riesgo medio porque faltan datos esenciales de ubicación completa, situación posesoria y tipo jurídico del bien, y además existe una carga oficial sin importe detallado. No sube a alto porque no consta ocupación confirmada, ni nuda propiedad, ni usufructo, ni una carga cuantificada claramente superior o problemática. El principal foco de incertidumbre es que el texto de cargas no se ha podido extraer y el activo aparece incluso marcado como descartado en la fuente.
La referencia de valoración es clara porque el valor de subasta y la tasación son iguales, 126.000 €, y eso evita dudas sobre la base económica del expediente. Además, no hay puja mínima, así que el precio de salida no actúa como suelo de adjudicación, sino como referencia. Ahora bien, sin tasación adicional ni detalle de cargas, la oportunidad real solo puede valorarse de forma prudente. Por eso el score se queda en un nivel medio y no se puede asumir descuento atractivo.
Para el pujador
IAConsta que existen cargas, pero el texto extraído no incluye importes ni su naturaleza exacta. Esto impide saber si hay hipoteca, embargo u otro gravamen y, por tanto, impide calcular el coste real de adquisición. La presencia del documento de cargas es normal en una subasta y por sí sola no implica un problema grave; el problema aquí es que no se ha podido leer su contenido.
La subasta figura con sin puja mínima, así que no hay un importe mínimo obligatorio para ofertar más allá del funcionamiento general del portal. El valor de subasta de 126.000 € no es un suelo de puja: es la referencia económica del bien. Los umbrales de 63.000 € y 88.200 € son referencias del artículo 670 de la LEC para posibles adjudicaciones, no para limitar tu participación.
- Leer la certificación de cargas completa en el portal oficial.
- Verificar si hay ocupantes, arrendamientos o posesión dudosa.
- Comprobar la inscripción registral de la finca 33247.
- Revisar impuestos, comunidad y gastos asociados al local.
- Validar la localización exacta y el potencial comercial del entorno.
- Confirmar el calendario de la subasta y preparar el depósito de 6.300 € si decides participar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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