En una venta directa no tienes que consignar depósito para participar, porque no hay puja. Aquí el importe relevante es el precio de venta de 83.900 €, y el valor de subasta no aplica como suelo de puja. Los umbrales del 50% y del 70% solo sirven como referencia de adjudicación en subastas judiciales, pero en este caso no condicionan la compra.
Local comercial de 438 m² en Tàrrega (Lleida) por 83.900 €
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Tàrrega, Lleida, en C.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja en este caso, así que no necesitas calcular depósito ni tramo de mejora. Si lo comparas con una subasta, recuerda que 50% y 70% son referencias legales de adjudicación, no un precio mínimo de entrada. Aquí lo importante es valorar si 83.900 € encaja con el mercado y con el estado real del local.
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Tàrrega, Lleida, en C. Raval De Sant Agustí, 15. El precio publicado es 83.900 € y la superficie indicada es de 438 m². No estamos ante una subasta real, así que no hay puja ni depósito. No consta tasación, ni fecha de fin, ni documentación descargada en el texto aportado.
Lo bueno
IA- Precio cerrado y claro: 83.900 €
- Superficie amplia: 438 m²
- Ubicación concreta en Tàrrega, con dirección publicada
- No hay puja ni depósito, así que la operativa es más simple que en una subasta
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede calcular descuento frente a valor de referencia
- No hay documentación descargada en el texto aportado
- La descripción del tipo de inmueble es genérica y poco fiable para decidir por sí sola
- No consta si está ocupado, alquilado o libre de posesión
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo se publica como local comercial con 438 m² en Tàrrega, pero la ficha es muy escueta y la tipología aparece mal normalizada en la fuente. Eso obliga a revisar la documentación registral y urbanística antes de asumir que la superficie es útil o que el uso comercial es plenamente aprovechable. Al no existir fase de puja, la clave está en el precio relativo frente al mercado local, el estado de conservación y la posible necesidad de inversión en reforma o adecuación de licencias.
Riesgo medio porque faltan datos clave para valorar bien el activo: no consta tasación, no hay documentación descargada y la propia ficha usa una descripción genérica del tipo de inmueble. No aparecen cargas cuantificadas ni señales claras de un riesgo jurídico elevado en la información recibida.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Al ser una venta directa, la lectura de oportunidad depende más de comparar el precio con inmuebles similares en la zona que de una lógica de pujas.
Para el pujador
IANo consta un texto de certificación de cargas ni importes asociados en la información recibida. Por tanto, no se pueden identificar hipotecas, embargos o afecciones concretas. En una venta directa, además del precio, conviene comprobar si habrá gastos de compraventa, notaría, registro, impuestos y eventuales deudas de comunidad o IBI.
No existe puja mínima porque no estamos ante una subasta real. El precio de 83.900 € es un precio de venta directa, así que no funciona como suelo de licitación. Los umbrales del 50% y del 70% son referencias que se usan en subastas judiciales para valorar adjudicaciones, pero aquí no aplican como reglas de participación.
- Confirmar que realmente es una venta directa y no una subasta
- Pedir la documentación completa del inmueble
- Revisar nota simple y cargas registrales
- Comprobar uso permitido y situación urbanística
- Visitar el local o verificar su estado físico
- Calcular impuestos, gastos y coste de adecuación
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.