Esto es una subasta de la AEAT: compras el inmueble si tu puja gana. Para participar necesitas hacer un depósito de 57.038,43 €. El valor de subasta es 1.140.768,66 €, que es la cifra de referencia para pujar (no es el depósito). Los importes clave para adjudicar como guía son: 50% = 570.384,33 € y 70% = 798.538,06 €. Al no constar visitabilidad ni situación posesoria, conviene verificar el estado y la posibilidad de acceso/gestión antes de pujar.
Finca de uso industrial (con naves industriales) en Subasta: signos de abandono y conservación deficiente
Finca de uso industrial de 23.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa referencia de precio para pujar es el valor de subasta: 1.140.768,66 €. El depósito de participación es 57.038,43 €. Como guía de adjudicación, los umbrales orientativos son 570.384,33 € (50%) y 798.538,06 € (70%), pero tu límite real debe basarse en los costes de rehabilitación y en la verificación de la situación del inmueble.
Finca de uso industrial de 23.870 m2 en San Claudio, Oviedo, vinculada a la antigua fábrica de loza de San Claudio. La subasta parte de 1.140.768,66 € y la tasación coincide exactamente con ese importe, con un depósito de 57.038,43 € y cierre el 15/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero el activo presenta signos evidentes de abandono y un estado de conservación deficiente. Antes de pujar hay que revisar el estado físico real, la situación urbanística y la posible rehabilitación o demolición del conjunto de naves y edificaciones anexas.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 1.140.768,66 €
- Depósito de participación informado: 57.038,43 €
- No se indican cargas cuantificadas ni importe de cargas en los datos aportados por AEAT
Lo delicado
IA- Estado descrito como deficiente y con signos evidentes de abandono (probables costes de rehabilitación y seguridad)
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta / no consta, lo que añade incertidumbre para planificar la ocupación y los plazos
- No hay documentos descargados en la información extraída (limitación para verificar condiciones y detalles)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl bien se describe como finca industrial con edificaciones anexas vinculadas a la antigua fábrica de loza de San Claudio, con conservación deficiente. La coincidencia valor/tasación (1.140.768,66 €) reduce incertidumbre de valoración, pero aumenta la importancia del análisis técnico (rehabilitación, legalizaciones, seguridad estructural) y del análisis registral/catastral (referencia 3846001TP6034S0001JP). La ausencia de cargas cuantificadas en la información aportada reduce riesgo por gravámenes, aunque al ser datos parciales siempre es prudente revisar el detalle documental y el estado registral real antes de pujar.
El riesgo es medio porque el propio inmueble se describe con signos evidentes de abandono y un estado de conservación deficiente, lo que apunta a costes relevantes de puesta en valor. Además, no consta título jurídico, situación posesoria ni si es visitable, así que hay incertidumbre operativa antes de pujar. También faltan documentos descargados y no hay un informe de cargas detallado, aunque la AEAT indica cero cargas declaradas. No hay señales concretas para elevarlo a riesgo alto, pero sí suficientes incógnitas para no tratarlo como una compra simple.
La oportunidad existe por el perfil del activo: una finca industrial grande, con 23.870 m2, sin cargas declaradas y con un valor de subasta de 1.140.768,66 €. Sin embargo, no hay descuento de entrada frente a tasación, porque la tasación es exactamente 1.140.768,66 €; por tanto, no hay una referencia que permita hablar de ganga automática. El potencial depende más de la ubicación, del uso industrial y de la posibilidad de recuperar el inmueble que de un precio inicial rebajado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí existe tasación, pero no aporta ventaja de precio frente al valor de salida.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no se identifican cargas cuantificadas ni importes de gravámenes. Aun así, al no contar con documentos descargados en el extracto, conviene revisar la información documental completa (registros/cargas) porque pueden existir condiciones no reflejadas en el texto resumen.
En los datos no figura una puja mínima (“Puja mínima: No consta”). Eso no significa que el valor de subasta sea el “suelo” de participación. Los importes 50% (570.384,33 €) y 70% (798.538,06 €) son umbrales orientativos de adjudicación (referencia LEC art. 670), no el mínimo para presentar puja.
- Comprobar en Catastro y Urbanismo el uso industrial permitido y si la parcela admite rehabilitación, ampliación o cambio de uso.
- Solicitar o revisar documentación técnica para estimar el coste real de reparación, demolición parcial o retirada de estructuras en mal estado.
- Verificar físicamente el estado del recinto y el acceso a la finca, idealmente con visita o información de un técnico local.
- Confirmar si existen ocupantes, arrendatarios o actividades residuales en el inmueble, aunque no conste posesión en la ficha.
- Contrastar en el Registro si hay cargas, afecciones o limitaciones no reflejadas en el resumen de la subasta.
- Hacer una cuenta completa de compra: puja máxima, impuestos, gastos de notaría/registro, y coste de recuperación del activo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.