Te lo explico fácil: estás pujando por una parte muy específica de una casa. No compras la casa entera ni el derecho a vivir en ella, sino el 16,66% de la 'nuda propiedad', que es como la titularidad 'desnuda' del inmueble, sin el uso. La persona que tiene el 'usufructo' es quien puede usarla o alquilarla. Para participar, necesitas depositar 311,70 €. Si ganas la subasta, tendrías que gestionar la cancelación del embargo caducado y, muy importante, entender que serías copropietario de una parte de la nuda propiedad, no el dueño completo de la casa con derecho a usarla. 'Nuda propiedad' significa ser propietario sin derecho de uso ni disfrute.
Casa en Campillo de Altobuey (Cuenca) en Subasta por Nuda Propiedad: 20% bajo tasación
Esta subasta de la Agencia Tributaria te permite adquirir el 16,66% de la nuda propiedad de una casa en Campillo de Alto…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.683 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 311,70 €. La puja mínima para ser admitido es de 623,41 €, aunque este no es el límite inferior para la adjudicación. Para adjudicarte el bien en caso de que no haya otros postores, podrías necesitar alcanzar el 70% del valor de subasta (4.363,86 €) si es vivienda habitual del deudor, o el 50% (3.117,04 €) en otros casos. Recuerda que se puja por el 16,66% de la nuda propiedad, no por el pleno dominio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 16,66% de la nuda propiedad. No visitable. Cargas: embargo de la AEAT anotado en la letra B, de fecha 26-04-2017 caducada y pendiente de cancelacion registral. Referencia catastral: 3755610XJ0835N0001KE. Se subasta el bien por la diligencia n 462523161043R anotada e… Ver completo
Se subasta el 16,66% de la nuda propiedad. No visitable. Cargas: embargo de la AEAT anotado en la letra B, de fecha 26-04-2017 caducada y pendiente de cancelacion registral. Referencia catastral: 3755610XJ0835N0001KE. Se subasta el bien por la diligencia n 462523161043R anotada en la letra C de fecha 16-10-2025.
Esta subasta de la Agencia Tributaria te permite adquirir el 16,66% de la nuda propiedad de una casa en Campillo de Altobuey, Cuenca. La propiedad, ubicada en la Calle Valencia, número 3, tiene una superficie de unos 50 metros cuadrados. El valor de subasta es de 6.234,09 €, lo que representa un descuento del 20% sobre la tasación de 7.792,62 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026 y requiere un depósito de 311,70 € para participar. Es importante entender que se subasta la nuda propiedad, no el pleno dominio.
Lo bueno
IA- El precio de salida está un 20% por debajo del valor de tasación, lo que puede ser una buena oportunidad de inversión.
- La subasta es de la Agencia Tributaria, lo que suele implicar procesos más estandarizados.
- El embargo de la AEAT, aunque existe, está caducado y solo pendiente de cancelación registral, lo que es un trámite administrativo.
Lo delicado
IA- Se subasta únicamente el 16,66% de la nuda propiedad, lo que significa que no se adquiere la propiedad completa ni el derecho de uso.
- La propiedad no es visitable, lo que impide verificar su estado actual y posible ocupación.
- El estado posesorio no consta, generando incertidumbre sobre si la vivienda está ocupada o vacía.
- La gestión de la nuda propiedad y de una cuota indivisa puede ser compleja y requerir acuerdos con otros propietarios o usufructuarios.
- A pesar de la tasación, la complejidad de la nuda propiedad y la cuota indivisa hacen que la valoración y futura venta sean más difíciles.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de un 16,66% de la nuda propiedad introduce complejidades jurídicas significativas, principalmente en cuanto a la consolidación del pleno dominio y la gestión con el o los usufructuarios y los demás nudo propietarios. Aunque el valor de subasta es atractivo, con un 20% de descuento sobre la tasación, el bajo porcentaje y la naturaleza de la nuda propiedad limitan severamente la liquidez y las opciones de explotación directa del activo. Es fundamental una due diligence exhaustiva sobre la titularidad del usufructo y la existencia de otros nudo propietarios. El embargo de la AEAT, aunque caducado, requerirá una gestión de cancelación registral. La inviabilidad de visita y la situación posesoria no declarada añaden un factor de riesgo en términos de ocupación.
El nivel de riesgo es alto. El factor principal que eleva el riesgo es que la subasta es solo sobre el 16,66% de la nuda propiedad, no sobre el pleno dominio de la vivienda. Además, la vivienda no es visitable y el estado posesorio no consta, lo que añade incertidumbre sobre una posible ocupación. Aunque se menciona un embargo de la AEAT caducado y pendiente de cancelación, esto introduce una gestión registral adicional para el comprador. La subasta de una cuota indivisa de nuda propiedad complejiza la operación.
Existe una buena oportunidad al estar el precio de salida un 20% por debajo del valor de tasación. Sin embargo, se subasta solo la nuda propiedad y un porcentaje reducido de esta, lo que puede influir en la liquidez y el valor a largo plazo. La oportunidad se modera por el riesgo intrínseco de la nuda propiedad.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas. Se menciona un embargo de la AEAT anotado en 2017 que ha caducado y está pendiente de cancelación registral. Esto significa que la carga ya no tiene validez legal, pero necesitarás realizar un trámite administrativo para que desaparezca del Registro de la Propiedad. No se indica que haya otras cargas que deba asumir el comprador.
La puja mínima para participar en esta subasta es de 623,41 €. Este importe marca el inicio de las pujas válidas. No obstante, el valor de subasta es de 6.234,09 €. Es importante saber que, si no hay suficientes pujas, la adjudicación podría realizarse por debajo del valor de subasta. Los umbrales del Artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil indican que si la adjudicación es al acreedor, el importe no puede ser inferior al 70% del valor de tasación (4.363,86 €) o al 50% (3.117,04 €) en caso de que no se trate de la vivienda habitual del deudor, aunque en este caso la subasta es de la Agencia Tributaria. El incremento de puja es de 500 €.
- Comprender en detalle qué implica adquirir la nuda propiedad y una cuota indivisa.
- Evaluar el impacto de la imposibilidad de visitar el inmueble y el riesgo de ocupación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la situación actual del usufructo y la existencia de otros nudo propietarios.
- Estimar los costes y el tiempo necesarios para la cancelación del embargo caducado.
- Consultar con un especialista sobre la viabilidad de consolidar el pleno dominio o gestionar la copropiedad.
- Preparar el depósito de 311,70 € para poder participar en la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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